Annuitätendarlehen
wie funktioniert der beliebte Baukredit

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Darum geht es:

  • Das begehrte Baudarlehen ist nach der monatlichen Rate benannt, die unter Fachleuten Annuität heißt. Sie bleibt während der gesamten Zinsbindung gleich und besteht aus einem Teil Tilgung und einem Teil Zins.
  • Mit einem Annuitätenrechner weißt du immer genau, wie hoch deine monatliche Belastung ist und wie lange du deine Baufinanzierung zurückzahlst.
  • Der Rechner ist eine Chance, verschiedene Varianten des Annuitätendarlehens durchzuspielen, und die optimale Kombination aus Tilgung, Sondertilgung und Zinslaufzeit festzulegen.

Was ist ein Annuitätendarlehen?

Das Annuitätendarlehen nutzt du für den Kauf oder Bau einer Immobilie. Eine Baufinanzierung besteht normalerweise aus einem Eigenanteil und einem Kredit. Vor dem Abschluss der Finanzierung musst du dich zwischen verschiedenen Darlehensarten entscheiden. Es gibt:

Am beliebtesten ist ein Darlehen mit Annuität oder konstanter Rate. Der Begriff kommt aus dem Lateinischen und leitet sich von annus = „Jahr“ ab. Er bezeichnet eigentlich eine gleich hohe jährliche Rate, die sich aus Zins und Tilgung zusammensetzt. Beim gleichnamigen Darlehen bekommst du allerdings eine konstante Monatsrate.

Wie sieht der Vertrag beim Annuitätendarlehen aus?

Diese Darlehensart gibt es mit unterschiedlichen Kreditsummen, Zinssätzen, Tilgungen und Laufzeiten. Welche Eckdaten dein persönlicher Vertrag hat, hängt von zahlreichen Faktoren ab wie:

  • deiner Bonität
  • deinem Vorhaben
  • dem Beleihungsauslauf deiner Immobilie
  • dem aktuellen Bauzins
  • deiner Liquidität
  • deinen Wünschen

In deinem Kreditvertrag steht ein individueller Sollzins, den die Bank dir auf Grundlage von Risikofaktoren anbietet. Du kannst eine Laufzeit für die Zinsbindung wählen, die zwischen 5 und 20 Jahren oder länger liegt, und eine anfängliche Tilgung. Am Ende der Zinsbindung hast du das Darlehen noch nicht komplett zurückgezahlt. Deshalb folgt für die meisten Kreditnehmer eine Anschlussfinanzierung, bei der du die Vereinbarungen zu Sollzins, Tilgung und Zinsbindung für die Restschuld noch mal völlig neu verhandelst.

Besonderheiten der Darlehensart

Die Annuität oder Darlehensrate besteht zu Beginn des Darlehens aus dem vereinbarten Sollzins und der anfänglichen Tilgung. Hast du die erste Rate bezahlt, reduziert sich deine Kreditsumme um die Tilgung. Das führt dazu, dass du im nächsten Monat weniger Zinsen bezahlst – du hast ja schließlich weniger Schulden. Da die Rate gleich bleibt, steigt der Anteil der Tilgung. Durch diese Eigenheit wächst die Tilgung proportional und du bezahlst die Schulden immer schneller zurück. Bei niedrigen Sollzinsen ist der Effekt nicht so stark und du solltest deshalb einen höheren Tilgungssatz wählen.

Monatsraten im Beispiel:
Veränderng der Darlehenssumme Monatsrate Zinsanteil Tilgungsanteil
100.000 € 333,33 € 83,33 € 250 €
99.750 € 333,33 € 83,13 € 250,20 €
99.499,8 € 333,33 € 82,92 € 250,41 €

Dein Vorteil bei der Annuität

Unter Eigentümern und Bauherren ist der Baukredit mit Annuität begehrt, denn die finanzielle Belastung ist über viele Jahre verlässlich. Die anfänglich niedrige Tilgung, die im Verlauf deutlich ansteigt, sorgt dafür, dass du die Raten bequemer tragen kannst und trotzdem deine Schulden deutlich reduzierst. Damit du den Kredit auf deine individuellen Bedürfnisse besser anpassen kannst, führen Kreditgeber weitere Komponenten im Angebot. Die Bank kann Sondertilgungen in den Vertrag einbauen und dir damit erlauben, ohne Gebühren zusätzlich zu tilgen. Eine weitere Variante ist die Tilgungssatzänderung, mit der du während der Laufzeit mehrmals den Prozentsatz der Tilgung anpasst: entweder nach oben oder nach unten.

Der Annuitätenrechner - kalkuliere deine Rate

Damit du deine Baufinanzierung planen kannst, musst du unbedingt wissen, welche monatliche Belastung bei welcher Darlehenssumme auf dich zukommt. Dabei hilft dir der Annuitätenrechner. Er informiert dich auch darüber, wie lange du deine Schulden zurückzahlen musst. Im letzten Schritt veränderst du einige Parameter, um die beste Lösung für deine finanzielle Situation zu finden.

Wie fütterst du den Annuitätenrechner

Der Rechner verlangt von dir einige persönliche Daten, mit denen er deine Monatsrate ungefähr ermitteln kann.

  1. Wert oder Kaufpreis: Die Nebenkosten, die ebenfalls auf dich zukommen, legt der Rechner selbst fest, wenn du deinen Wohnort angibst.
  2. Eigenkapital: Jetzt ermittelt der Annuitätenrechner deine benötigte Darlehenssumme aus. Die Formel dazu lautet: Wert/Kaufpreis + Nebenkosten - Eigenkapital = Kreditbetrag
  3. Anfänglicher Tilgungssatz: Der Tilgungssatz in Verbindung mit der Darlehenssumme ergibt einen Teil deiner Annuität.
  4. Sollzinsbindung: Diese Kennzahl hat Einfluss auf den Sollzins, denn je länger die Bank dir den Zins verspricht, desto höher der Zinssatz.
  5. Fragen zu deinem Vorhaben, deinen Verhältnissen und der Immobiliennutzung: Mit diesen Informationen kann der Annuitätenrechner einen ersten Sollzins für das Darlehen eruieren.

Was bedeutet das Ergebnis des Annuitätenrechners?

Dein Ergebnis ist eine Rate aus dem erhältlichen Sollzins und deinem gewünschten Tilgungssatz. Außerdem siehst du, wie viel Restschulden du nach Ablauf des Kredits noch hast und wie Sondertilgungen diese Zahlen beeinflussen. Die Laufzeit, die der Annuitätenrechner angibt, bezieht sich nicht auf die Zinsbindung. Sie sagt dir, wie lange du die Schulden zurückzahlen musst, wenn du dein Darlehen nach Ablauf der Zinsen zu den gleichen Konditionen weiter finanzierst.

Deine Ansprechpartner vor Ort

Regionalimmobilien24 powered by Ad Domum GmbH & Co. KG

Baufinanzierungsberaterin M.A. Christine de la Motte
Regensburger Straße 215
90478 Nürnberg
Telefon: 0911 477 908 24
Mobil: 0178 738 3585
E-Mail: christine.delamotte@regionalimmobilien24.de

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Freitag: 08:00–18:00
Samstag: Geschlossen
Sonntag: Geschlossen

Wie spielst du mit den Stellschrauben für dein optimales Baudarlehen

Variante 1: Zu hohe Kreditrate
Damit die monatliche Belastung aus dem Kredit sinkt, kannst du zuerst den Tilgungssatz reduzieren. Damit verlängert sich aber die Laufzeit und du solltest darauf achten, dass sie nicht durch die Decke geht. Eine Bank bevorzugt Finanzierungen, die vor Rentenbeginn zurückgezahlt sind. Eine Alternative ist, mehr Eigenkapital einzusetzen oder eine günstigere Immobilie zu suchen.

Variante 2: Lange Gesamtlaufzeit
Du beschleunigst die Rückzahlung mit einer höheren anfänglichen Tilgung. Eine andere Möglichkeit ist es, Sondertilgungen einzubauen. Dann nutzt du Sonderzahlungen, Bonis und Geldgeschenke, um deinen Kredit schneller abzuzahlen. Obwohl es verrückt klingt: Verlängere die Sollzinsbindung und du stellst fest, deine Laufzeit geht trotz des etwas höheren Sollzinses zurück. Natürlich steigt dadurch auch deine monatliche Annuität.

Variante 3: Zu hoher Sollzins
Den vorgeschlagenen Zinssatz verbesserst du durch das Verhältnis Eigenkapital zu Immobilienwert. Je mehr Immobilienwert die Bank für einen Kredit bekommt, desto besser ist der angebotene Zinssatz. Das bedeutet: Eigenkapital nach oben oder Immobilienkosten nach unten. Außerdem kannst du dich an die Sollzinsbindung wagen und sie verkürzen. Damit ist automatisch der Sollzins geringer. Allerdings musst du früher eine Anschlussfinanzierung aushandeln und trägst das Risiko, einen teureren Zinssatz zu bekommen. Schließlich bringt dir ein höherer Tilgungssatz ebenfalls bessere Zinsen ein.

Das Annuitätendarlehen für deine Baufinanzierung

Die Darlehensart Annuitätendarlehen bietet dir verlässliche Raten und Konditionen für viele Jahre. Damit du sie auf deine Bedürfnisse anpasst, kannst du zwischen unterschiedlichen Parametern wählen. Unsere Berater helfen dir gerne, die richtigen Varianten für dich zu finden. Vereinbare gleich einen Termin!

Das Gebiet Bayerisch- Schwaben im Freistaat Bayern ist sowohl kommunaler Bezirk, als auch Regierungsbezirk. Augsburg ist Verwaltungssitz des Bezirks- als auch des Regierungsbezirks. In Bayerisch-Schwaben leben ca. 1.905.841 Einwohner auf einer Fläche von 9992,03 km².
Im Gebiet Schwaben umfasst Bayerisch Schwaben nur ein Drittel des Gesamtgebietes. Bayerisch-Schwaben wird öfters mit dem gesamtschwäbischen Raum verwechselt. Den Namen Schwaben verwendet derzeit nur der Regierungsbezirk Schwaben in Bayern.
Die Region Bayerisch-Schwaben liegt im Südwesten von Bayern und reicht im Süden vom bayerischen Allgäu bis zum Ries Norden. Im Süden befindet sich der Bodensee, im Westen die Iller und im Osten der Lech.
Eppishausen ist der geografische Mittelpunkt und die Hochfrottspitze in den Allgäuer Alpen ist der höchste Gipfel. Bayrisch Schwaben besteht aus 10 Landkreisen und vier kreisfreien Städten:

Kreisfreie Städte
  • Memmingen
  • Augsburg
  • Kaufbeuren
  • Kempten
Landkreise
  • Landkreis Ostallgäu
  • Landkreis Unterallgäu
  • Landkreis Oberallgäu
  • Landkreis Lindau
  • Landkreis Neu-Ulm
  • Landkreis Donau-Ries
  • Landkreis Günzburg
  • Landkreis Aichach-Friedberg
  • Landkreis Dillingen an der Donau
  • Landkreis Augsburg
Jahr für Jahr zieht der Tourismus im Allgäu Millionen Gäste an. Das Allgäu gehört zu den beliebtesten Reiseregionen Deutschlands. Die bekanntesten Sehenswürdigkeiten sind die romantische Straße, die Fuggerstadt Augsburg, das Legoland in Günzburg und der Donauradweg.

Sehenswürdigkeiten in Bayerisch-Schwaben:
  • Donauradweg
  • Illerradweg
  • Donauwald-Wanderweg
  • Museum des Bezirks Schwaben
  • Sisi Straße
  • Oberschwäbische Barockstraße
  • Lauingen
  • Legoland Deutschland
  • Schloss Neuschwanstein
  • Fuggerstadt Augsburg
  • Geopark Ries
Wandern im Geopark Ries, im Alpenvorland oder an den Flüssen, in Bayerisch-Schwaben finden Sie für alle genau die passenden Routen. Aussichtsreiche Wandertouren und Wanderausflüge mit der Familie im Geopark Ries, oder Naturwanderungen in den Mooren und Auwäldern, werden für jeden zum unvergesslichen Erlebnis.
Nicht nur geübte Wanderer, sondern auch Senioren, Tagesausflügler und Familien werden von den traumhaften Landschaften in der Region Bayerisch-Schwaben begeistert sein. Ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten, Ruhe und Erholung bieten die abwechslungsreichen Naturlandschaften in Bayerisch-Schwaben. Hier gibt es sanfte Hügellandschaften, grüne Auwälder und idyllische Seen. Von den Aussichtstürmen entlang der Donau hat man ideale Beobachtungsmöglichkeiten.

Herausragende Baukunst, majestätische Burgen und imposante Kirchen, in Bayerisch Schwaben ist für Jeden etwas dabei. Hier gibt es eine Fülle an kulturellem Angebot und historischen Städten. Die Kultur und die Städte sind geprägt von großen Persönlichkeiten und wechselhafter Geschichte, wie den Fuggern und den Wichtelbachern.
Durch die romantische Straße werden viele Sehenswürdigkeiten verbunden. Die Museen und Schlösser, die farbenfrohen Feste erzählen von einer bewegten Vergangenheit in der Region. In den Ausflugszielen in der Region Bayerisch-Schwaben boomt der Handel. Auf der Augsburger Dult, dem Ostereiermarkt in Donauwörth finden Touristen und Besucher einzigartige Mitbringsel aus regionaler Herstellung.
Das Rieskrater Museum, das Museum für bildende Kunst und das Schloss Höchstädt, zählen zu den Highlights unter den Sehenswürdigkeiten. Es gibt darüber hinaus unzählige weitere Museen, wo man mehr über die Geschichte der Region erfahren kann. Auch das Ulmer Münster, die zweitgrößte Kirche Deutschlands, mit dem höchsten Kirchturm weltweit darf man nicht vergessen.
Wenn man Urlaub auf dem Bauernhof bevorzugt ist man in der Region Günzburg richtig. Mit dem Naturpark Augsburg-Westliche Wälder können Familien die Wiesen, Waldränder oder Bäche erkunden.

Die wichtigsten Orte in der Region Niederbayern: