MwSt. ausweisbar! Egal, was Sie für Ihre Zukunft planen? Gewerbeobjekt direkt zum Wohnen geeignet!

99885 Ohrdruf OT Gräfenhain

262.000,00 €
Kaufpreis
200,00 m²
Wohnfläche
10
Zimmer

Objektbeschreibung

Wenn Sie sich für eine Zukunft oder Verbesserung Ihren Möglichkeiten in Ihre Selbstständigkeit interessieren- dann sind Sie hier genau richtig! Die Mehrwertsteuer ist ausweisbar!

Hier bekommen Sie in einem historischen Gebäude, wo interessante und allseits bekannte Kinderspielzeuge hergestellt wurden, die Möglichkeit Ihre GESCHÄFTS- und Wohnfläche nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Egal welchen Gebäudeteil Sie nutzen wollen- Sie bekommen alles unter, was zu einem schönen und gemütlichen Wohnen gehört- sowie auch individuell nutzbare Gewerbefläche. Das Café ist schon eingerichtet!

Es gibt einen Innenhof, der nicht eingesehen werden kann, genauso wie Parkflächen und Unterstellmöglichkeiten für allerlei Gerätschaften und Gewerbemöglichkeiten.

Wenn Sie mögen, betreiben Sie einfach das eingerichtete Café (2006 eingerichtet) selbst an den Wochenenden und generieren zusätzliche Einnahmen.

Die Stromversorgung wäre über eine Windturbine 24/7 möglich, da der Schornstein durch seinen Zug die nötige Windkraft erzeugt.

Lassen Sie sich das nicht entgehen und buchen Sie einen Besichtigungstermin!

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FALC Immobilien
Thomas Braun
Über der Nonnenwiese 1
99428 Weimar / Tröbsdorf

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Kosten

Kaufpreis262.000,00 EUR
Kaufpreis pro m²124,76 EUR
Provision3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Anzahl Freiplätze6.00
Anzahl Garagenplätze2.00

Allgemeine Informationen

Wohnobjektnein
Gewerbeobjektnein
Anlageobjektja
Kaufobjektja
Mietobjektnein
ObjektartRenditeobjekt
UnterartWohn- / Geschäftshaus

Ausstattung

unterkellertnein
weitere Räume / AusstattungenFahrradraum
BauweiseMassivbau

Flächen / Räume

Wohnfläche200,00 m²
Nutzfläche2.100,00 m²
Gesamtfläche2.100,00 m²
Grundstücksfläche1.563,00 m²
Zimmer10
Schlafzimmer4
Badezimmer2
seperate WCs2
Balkon1
Terrasse2
Balkon-/Terassenfläche180,00 m²
Anzahl Stellplätze8
vermietbare Fläche2100.00
Anzahl Wohneinheiten1

Energieausweis

Energiepass Jahrgangohne

Anhänge

weitere Informationen

Verfügbar abnach Vereinbarung
gewerbliche Nutzungja

Momentane Nutzung als Clubsportanlage mit Café darum:
Alle in den Bildern dargestellten Fenster sind vorhanden und können mit wenig Aufwand wieder geöffnet werden!

Haus 1:
EG: Mauerwerk 24 cm
OG: Fachwerk
Dacheindeckung Blech

Haus 2:
Rotes Backsteingebäude
Raum- Höhe 3,0 Meter
Mauerstärke 36 cm
Lofthöhe 3,50 Meter + extra Giebel 2,50 Meter
Dachdeckung Ziegel

Haus 3:
Wandstärke: 24 cm
Raum- Höhe 3,0 Meter
Dachdeckung Ziegel

Halle:
Wandstärke: ca. 24 cm
Raum: Höhe 3,50 Meter
Fläche ca. 500 qm
Zufahrt: 2,30 x 2,20 Meter

Garage:
Wandstärke 24 cm
Breite 6,0 Meter
2 Fenster
Sektionaltor elektrisch
Dach- Terrasse ca. 90 m²

Gasanschuss und Gasheizung
Wasser und Abwasser in jedem Gebäude
Regenwasser versickert auf dem Gelände
Telefon und Internet 50Mbit/s liegen am Haus

Kostenfreies Finanzierungsangebot erhalten

Wunschrate

1.100 EUR

Darlehenssumme

220.000 EUR

Zinsbindung (in Jahren)

Mit Klick auf “Angebote erhalten” stimme ich der Übermittlung meiner Daten an Regionalimmobilien24 GmbH, Kirchstraße 2, 08523 Plauen, sowie an deren angebundene Finanzierungspartner zu. Zur weiteren Beratung per E-Mail oder Telefon willige ich ein.

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Lage

Gräfenhain der idyllisch gelegene Ort mit seinen ca. 1.500 Einwohnern in 450 m NN liegt am Nordhang des Thüringer Waldes. Dir südliche Grenze liegt am Rennsteig, Deutschlands längsten und wohl schönsten Höhenwanderweg.
Der Ort ist ein Stadtteil von Ohrdruf im thüringischen Landkreis Gotha und wurde im Jahr 1230 erstmals erwähnt. Die Einwohner waren früher meistens in der Forstwirtschaft tätig, später auch in der Keramik- und Puppenherstellung.

In Gräfenhain wirkte der Industrielle Karl Halbig (so der Straßenname zur Immobilie), der sich auf das Herstellen von Porzellanpuppen spezialisiert hatte, von denen es nur noch wenige Exemplare gibt.
Ohrdruf und Georgenthal und Herrenhof haben im Jahr 1991 gemeinsam das Gewerbe- und Industriegebiet „Ohrdruf - Herrenhof - Hohenkirchen" mit einer Gesamtfläche von 180 ha mit Gleisanschluss erschlossen. Daraus entstanden bisher über 4.000 Arbeitsplätze! Unternehmen, wie August Storck KG, Brandt Zwieback-Schokoladen GmbH und Hermes Fulfilment GmbH und auch die kleineren, sehr erfolgreichen Firmen bestimmen das Bild im Gewerbegebiet. Eine Erweiterung des Gewerbegebietes um ca. 100 ha ist in Planung.

Wanderer finden Erholung und Entspannung auf einem gut ausgebauten Wanderwegenetz um den Rennsteig und an der Schmalwassertalsperre.
Der Falkenstein 96 m (Thüringens höchster freistehender Kletterfelsen) bietet durch seine unterschiedlichen Schwierigkeitsgrade Bergsteigern beste Bedingungen.
In der Heimatstube Gräfenhain / Nauendorf werden Erinnerungen an die Kindheit wach. Unter den Ausstellungsstücken befinden sich u.a. wertvolle Puppen und Figuren aus den einst hier ansässigen Puppen- und Porzellanmanufakturen.

sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und des planen Architekturbüros. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand! Lassen Sie sich bei einem Besichtigungs- und Planungstermin begeistern.

Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser Exposé. Schicken Sie uns dazu bitte bei Ihrer Anfrage IMMER Ihre VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER. Somit erhalten Sie innerhalb weniger Minuten automatisiert das Exposé mit dem Internet - Link zugeschickt.

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Wir helfen Ihnen in Sachen Immobilien mit Rat und Tat gern weiter. Als Deutschlandweit agierendes Unternehmen können wir Sie in allen Fragen zur Immobilie unterstützen.

FALC Immobilien Weimar - Ihr innovativer Immobilienmakler - auf über 100 Portalen - mehr geht nicht.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Braun
Über der Nonnenwiese 1 I 99428 Weimar
Hotline.: 0177-573 26 36
FALC Zentrale Auskunft Mo - So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos
E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de
WEB: https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-weimar.html

Objekt-ID: 061371609 Objekt-ID intern: 239737 Objekt-ID extern: FALC-TB-20568

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