Gepflegtes Reihenendhaus, langjährige Mieter, entspannte Investition. Rendite noch steigerungsfähig!

99441 Magdala

148.400,00 €
Kaufpreis
103,00 m²
Wohnfläche

Objektbeschreibung

Unweit der Autobahn A 4 liegt dieser interessante und repräsentative Gebäudekomplex. Die Anlage besteht aus einmal 6 und einmal 8 Reihen- Häusern, die alle bewohnt und nach WEG einzeln aufgeteilt sind.
Das Haus ist seit langer Zeit vermietet und sucht nun einen passenden Investor, der mit einer guten Rendite von 4% zurechtkommt. Da seit Beginn der Vermietung vor 20 Jahren nicht einmal die Miete erhöht wurde und für Häuser in der Region ca. 8 Euro für die 103 m² Wohnfläche verlangt werden, ist das Potenzial der Rendite richtig gut.
Das Haus hat eine nach Süd- Ost ausgerichtete Terrasse und weil es ein End- Haus ist auch eine sehr großen Garten- Anteil. Die Mieterin ist seit 2001 im Hause und hat den Wohnraum sehr gut gepflegt. Es gibt insofern keine anstehende Renovierung.
Nach Angaben der Telekom ist je nach Tarif mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
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FALC Immobilien
Thomas Braun
Über der Nonnenwiese 1
99428 Weimar / Tröbsdorf

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495 EUR

Darlehenssumme

148.400 EUR

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Kosten

Kaufpreis148.400,00 EUR
Kaufpreis pro m²1.440,78 EUR
Provision3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Preise x-fache24.98
Nettorendite p.a. SOLL6,47 EUR
Nettorendite p.a. IST4,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. IST5.940,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. SOLL9.600,00 EUR
Anzahl Freiplätze2.00

Allgemeine Informationen

Wohnobjektnein
Gewerbeobjektnein
Anlageobjektja
Kaufobjektja
Mietobjektnein
ObjektartRenditeobjekt
UnterartWohnanlage
Baujahr1996
Altlastenkeine bekannt

Ausstattung

Ausstattunggehoben
unterkellertnein
Seniorengerechtja
BauweiseMassivbau
weitere Räume / AusstattungenGäste-WC

Flächen / Räume

Wohnfläche103,00 m²
Nutzfläche18,00 m²
Gesamtfläche121,00 m²
Grundstücksfläche1.204,00 m²
Terrasse1
Balkon-/Terassenfläche20,00 m²
Anzahl Stellplätze2
vermietbare Fläche103.00
Anzahl Wohneinheiten1

Energieausweis

EnergiepassartVerbrauch
gültig bis23.02.2028
Verbrauchskennwert ingesamt55.60kWh/m²a
primärer EnergieträgerGAS
mit Warmwasserja
EnergieeffizienzklasseB
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

Anhänge

weitere Informationen

Verfügbar abnach Vereinbarung
Aktuell noch vermietetja

Massivbau mit Anbau mit 3 Etagen aus dem Jahre 1996 ohne Keller
Holzverkleidung im Dachgeschoss- Dachbereich
Anbau zur Straße als Nutzung für Abstellmöglichkeiten
Satellitenanlage
Gasheizung mit Heizkörper
Warmwasser über die Heizungsanlage
Raumhöhen 2,50 m
Erdgeschoss:
Offene Küche
Gäste – WC
Abstellraum
Essbereich
Wohnzimmer
Obergeschoss:
Bad
3 Schlafzimmer
Dachgeschoss momentan über Bodentreppe erreichbar:
Abstellfläche
Heizung für Hauskomplex
Ausbau zu Wohnraum möglich
Außen:
Terrasse nach Süd und Ost ausgerichtet
1 PKW- Stellplatz neben dem Haus + 1 weiterer Stellplatz
Separater Zugang mit Stahltreppe für die Heizung an Giebelwand
Telekom ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Instandhaltungsrücklage: ca. 1.400 Euro

Lage

Die Landstadt Magdala in Mittelthüringen liegt auf etwa 280 Metern Höhe
zwischen Weimar und Jena im Süden des Landkreises Weimarer Land und ist mit ca. 2009 Einwohnern Teil der Verwaltungsgemeinschaft Mellingen.
Nahe der Bundesautobahn 4 an der Anschlussstelle 51. Landesstraßen verbinden die Stadt mit Weimar im Nordwesten, Bucha im Südosten, Isserstedt im Nordosten und Blankenhain im Südwesten.
Der nächste Bahnhof befindet sich nördlich in Großschwabhausen an der Bahnstrecke Weimar–Jena–Gera. Dieser wird stündlich von Regionalbahnen befahren.

sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Hotline.: 0177-573 26 36
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E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de

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Objekt-ID: 077483119 Objekt-ID intern: 232891 Objekt-ID extern: FALC-TB-18115

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