*NEUIGKEITEN* ein Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung und Vermietung

98693 Ilmenau

294.635,00 €
Kaufpreis
332,26 m²
Wohnfläche
12
Zimmer

Objektbeschreibung

Bitte nutzen Sie die virtuelle 360°-Besichtigung, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hinterlassen Sie bitte dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten im Portal.

Dieses individuelle, sehr schöne Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut.

Die Eigentümer haben mit viel Liebe die bestehenden drei Wohnungen in den Jahren 2016 bis 2020 modernisiert. Ihre zukünftigen Mieter genießen das gemütliche Ambiente im charmanten Fachwerkbau.

Zum Jahresende 2021 wird die 4-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoß frei. Die darunter liegende Zwei -Raum-Wohnung kann ebenfalls freigezogen werden, so dass dann die linke Haushälfte komplett zur Eigennutzung oder auch zur Neuvermietung für Sie zur Verfügung steht. Beide Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus zu erreichen. Die linke Haushälfte können Sie komplett als Einfamilienhaus für sich nutzen.

Interessant ist aber auch die sich daraus ergebene Option einer Vermietung für Ihre Finanzierung.

Die Mieter schätzen die Besonderheiten der Wohnungsschnitte die aus den erhaltenen alten Baudetails des Fachwerkhauses resultieren. Jede Wohnung hat Ihre Besonderheiten, was die Terrassen oder den eigentlichen Zuschnitt der Wohnungen anbelangt.

Bemerkenswert ist der große Garten, mit Gartenhaus und Sitzecken, den alle Mieter nutzen können.
Alle drei Einheiten sind vermietet, es ist ein sehr gutes Verhältnis der Mieter untereinander erkennbar.

Ansprechpartner

Logo des Maklers
Alle Objekte dieses Anbieters

FALC Immobilien
Elvira Diebold
Dalbergsweg 1
99084 Erfurt

Impressum

Widerrufsbelehrung

Exposé drucken

Kostenfreies Finanzierungsangebot erhalten

Über 400 Banken im Vergleich

Logos der Banken BHW, VR, Sparkasse, Postbank, Commerzbank, LBS, DSl Bank und ING

geschützt durch reCAPTCHA
Datenschutzerklärung - Nutzungsbedingungen

Wunschrate

983 EUR

Darlehenssumme

294.635 EUR

Zinsbindung

5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
Finanzierungsangebot erhalten
Details berechnen
Bild:
teilen merken
teilen

Objekt teilen

Kosten

Kaufpreis294.635,00 EUR
Kaufpreis pro m²886,76 EUR
Anzahl Freiplätze1.00
Anzahl Garagenplätze3.00

Allgemeine Informationen

Wohnobjektnein
Gewerbeobjektnein
Anlageobjektja
Kaufobjektja
Mietobjektnein
ObjektartRenditeobjekt
UnterartMehrfamilienhaus
Baujahr1900
Zustandgepflegt

Ausstattung

Gartennutzungja
unterkellertnein
KücheEinbauküche
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungBefeuerung mit Gas
Ausrichtung BalkonTerrasse Richtung Westen
TechnikKabel-/Satelliten-TV
weitere Räume / AusstattungenWasch-/Trockenraum, Fahrradraum, Gäste-WC
BauweiseMassivbau

Flächen / Räume

Wohnfläche332,26 m²
Nutzfläche73,12 m²
Gesamtfläche405,38 m²
Grundstücksfläche808,00 m²
Zimmer12
Schlafzimmer4
Badezimmer4
Terrasse2
Balkon-/Terassenfläche40,18 m²
Anzahl Stellplätze4
vermietbare Fläche332.26
Anzahl Wohneinheiten3

Energieausweis

EnergiepassartBedarf
gültig bis10.05.2031
primärer EnergieträgerGAS
mit Warmwasserja
Endenergiebedarf133.10 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseE
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

weitere Informationen

Aktuell noch vermietetja

Das Haus steht auf einem 808 m² großen Grundstück.

Die Wohnung im ersten Obergeschoß der linken Haushälfte ist eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Küche und gefliestem Bad mit Fenster und großer Terrasse mit Blick in den Garten. Sie umfasst 58,6 m². Die Wohnung könnte bei Bedarf freigezogen werden.

Die darüber liegende Wohnung im 2. Obergeschoß ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Die Wohnung wird zum Jahresende 2021 frei.

Über einen separaten Eingang erreichen Sie die großzügig geschnittene Sechs-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in der anderen Haushälfte. Diese Wohnung ist mit ca. 183 m² ausgewiesen.

Alle Wohnungen hinterlassen einen gepflegten Eindruck.

Das gesamte Haus verfügt über ausreichend Nebengelass im Erdgeschoß.
Hier ist die Garage mit drei Stellplätzen und ein großer Gemeinschaftsraum integriert. Ein Stellplatz steht vor dem Haus zur Verfügung.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2016 erneuert.

Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen Gewölbekeller.

Das Dach ist aus den späten 90er Jahren, der hintere Teil inklusive Dachstuhl wurde im Jahr 2017 erneuert.

Es ist derzeit kein Instandhaltungsrückstau erkennbar.

Lage

Das Fachwerkhaus befindet sich in zentraler Lage in Gräfinau-Angstedt in ummittelbarer Nähe der Kirche.
Gräfinau-Angstedt ist ein Ortsteil der Stadt Ilmenau und liegt im Ilmtal ca. 6 km östlich der Kernstadt von Ilmenau.

Ilmenau ist große kreisangehörige Stadt des Ilm-Kreises im Bundesland Thüringen und liegt 40 km südlich der Landeshauptstadt Erfurt am Nordhang des Thüringer Waldes.
Mit ca. 39.000 Einwohnern fungiert die Stadt u.a. als Universitätsstandort.

Eine überregionale Strassenverkehrsanbindung besteht über die Bundesautobahn A71 (Erfurt-Schweinfurt mit den Anschlussstellen Ilmenau-Ost und -West) sowie über die durch Ilmenau verlaufenden Bundesstrassen B4 (Erfurt-Nürnberg), B87 (Richtung Eisenach) und B88 (Richtung Naumburg).
Mit dem Bahnhof Ilmenau besteht Anbindung an die Bahnstrecke Ilmenau - Arnstadt - Erfurt durch die Erfurter Bahn AG.

Zwischen Ilmenau und Gräfinau-Angstedt gibt es eine gut getaktete Busverbindung.

Der Flughafen Erfurt-Weimar ist nördlich von Ilmenau in ca. 30 Fahrminuten über die A71 zu erreichen.

sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftung schließen wir aus.

Bei Interesse hinterlassen Sie bitte Ihre Kontaktdaten in unseren Portalen. So können wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter: +49 (361) 66 39 56 46

Ihr Immobilienexperte FALC Erfurt-Süd am Dalbergsweg 1 im Pressklub Erdgeschoß - Eingang Puschkinstraße.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten über unsere Portale an. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage berücksichtigen.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?
Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Kontaktanfrage an FALC Immobilien

* Bitte alle Pflichtfelder ausfüllen

Objekt-ID: 148394270 Objekt-ID intern: 236499 Objekt-ID extern: FALC-RBo-19300

Kontakt