Kapitalanleger aufgepasst * Eigentumswohnung mitten in Erfurt* und Ihr Mieter ist auch schon da**

99085 Erfurt | 2. Etage

250.000,00 €
Kaufpreis
92,40 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Objektbeschreibung

Wie wäre das:

Kaufen - weiterhin vermieten - Rendite erzielen?

Eine Gelegenheit solides Eigentum direkt in der Innenstadt zu erwerben, bietet sich mit diesem Kauf für Sie an.

Diese schöne Eigentumswohnung finden Sie in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen - nur als Einbahnstraße befahrbaren - Nebenstraße unweit der Erfurter Altstadt. Im Haus gibt es weitere neun Wohnungen.

Im zweiten Obergeschoß gelegen, verfügt die gemütliche 3-Raum-Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 92 m². Der kleine, über der Küche erreichbare Balkon öffnet den Blick in den Innenhof.

In den Jahren 1996 und 1997 wurde das Haus kernsaniert.
Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Nettokaltmiete von 9.000 € pro Jahr. Die Mieten werden sehr zuverlässig gezahlt.

Für die Eigentumswohnung wurde eine Instandhaltungsrücklage gebildet.

Die Wohnung ist in einem guten Zustand, Instandhaltungsmängel sind nicht zu erkennen.

Bitte nutzen Sie die virtuelle 360°-Besichtigung, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hinterlassen Sie bitte dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten im Portal.

Ansprechpartner

Logo des Maklers
Alle Objekte dieses Anbieters

FALC Immobilien
Elvira Diebold
Dalbergsweg 1
99084 Erfurt

Impressum

Widerrufsbelehrung

Exposé drucken

teilen merken
teilen

Objekt teilen

Kosten

Kaufpreis250.000,00 EUR
Hausgeld230.00
Kaufpreis pro m²2.705,63 EUR
Preise x-fache27.78
Nettorendite p.a. SOLL3,60 EUR
Nettorendite p.a. IST3,60 EUR
Mieteinnahmen p.a. IST9.000,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. SOLL9.000,00 EUR

Allgemeine Informationen

Wohnobjektnein
Gewerbeobjektnein
Anlageobjektja
Kaufobjektja
Mietobjektnein
ObjektartWohnung
WohnungstypEtagenwohnung
Zustandgepflegt

Ausstattung

Gartennutzungja
unterkellertja
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungBefeuerung mit Gas
TechnikKabel-/Satelliten-TV
BauweiseMassivbau

Flächen / Räume

Wohnfläche92,40 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Balkon1
Balkon-/Terassenfläche1,90 m²
vermietbare Fläche92.40
Anzahl Wohneinheiten1

Energieausweis

EnergiepassartVerbrauch
gültig bis25.04.2028
Verbrauchskennwert ingesamt110.90kWh/m²a
primärer EnergieträgerGAS
EnergieeffizienzklasseD
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

Anhänge

weitere Informationen

Aktuell noch vermietetja

Die im zweiten Obergeschoß eines viergeschossigen Hauses mit teil ausgebautem Dach aus dem Jahr 1920 gelegene Dreiraumwohnung weist einen individuellen Grundriss auf.

Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² verfügt sie neben den drei Zimmern über einen von der Küche zugänglichen Balkon, Küche, Bad, Flur und eine Abstellkammer.

Die ca. 13 m² große Küche bietet Platz für eine Essecke.

Das Bad mit teilweise gefliesten Wänden, ist mit seinen knapp 9 m² geräumig und wird durch ein Fenster von natürlichem Licht erhellt. Hier finden Sie eine Badewanne mit Duschabtrennung und einen Waschmaschinenabschluss.

In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, der Küchenfußboden hat einen PVC-Belag und das Bad sowie der Flur sind gefliest.

Die Wohnung wird über die Gasheizung des Hauses zentral beheizt. Diese sorgt auch für die Warmwasseraufbereitung. In den Räumen befinden sich Plattenheizkörper.

Zur Wohnung gehört ein Keller.

Ein Telefon- und ein Kabelanschluss sind vorhanden.

Kostenfreies Finanzierungsangebot erhalten

Wunschrate

1.050 EUR

Darlehenssumme

210.000 EUR

Zinsbindung (in Jahren)

Mit Klick auf “Angebote erhalten” stimme ich der Übermittlung meiner Daten an Regionalimmobilien24 GmbH, Kirchstraße 2, 08523 Plauen, sowie an deren angebundene Finanzierungspartner zu. Zur weiteren Beratung per E-Mail oder Telefon willige ich ein.

Angebote erhalten

Dein Ansprechpartner für Baufinanzierung

Heldenhaft beraten werden

Heldenhaft beraten werden

geschützt durch reCAPTCHA
Datenschutzerklärung - Nutzungsbedingungen

Proven Expert Siegel

Lage

Die fußläufige Nähe zum Stadtzentrum öffnet Ihnen alle Möglichkeiten die Annehmlichkeiten der Stadt zu nutzen.

Die zentrale Lage Ihrer Eigentumswohnung bietet die Möglichkeit Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen, als auch kulturelle Highlights zu nutzen.

Ideal vermietbar als Studenten WG, durch die Nähe der Fachhochschule und der Universität Erfurt.

Sie sind unmittelbar von einer Top-Infrastruktur umgeben. Zur Nutzung bieten sich Bus, Bahn, Straßenbahn und Fahrradwege an. Durch die zentrale Lage in der Stadt sind die Entfernungen in alle Richtungen angenehm kurz. Sie finden zudem eine sehr gute Anbindung zum öffentlichen Straßenverkehrsnetz vor.

Kulturangebote, Geschäftsstraßen und Wochenmarkt sind alle in unmittelbarer Laufnähe erreichbar. Schulen, Kindergärten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie selbstverständlich im Umkreis.

Auch überregional ist Erfurt mit dem Flughafen Erfurt-Weimar, der Intercity-Anbindung, den Autobahnen A4 und A71 gut vernetzt.

sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist vor Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse.

Wir bieten Ihnen als Erstbesichtigung einen virtuellen 360°-Rundgang an. Sollte dieser Rundgang Ihr Kaufinteresse verstärken, vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen diese auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Interesse berücksichtigen.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes?
Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen, einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Auf unsere Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Objekt-ID: 254452616 Objekt-ID intern: 252029 Objekt-ID extern: FALC-SMa-25018

Kontakt