Wohn- und Geschäftshaus* für Kapitalanleger

99947 Bad Langensalza

1.385.680,00 €
Kaufpreis
633,41 m²
Wohnfläche
11
Zimmer

Objektbeschreibung

Ihre neue Kapitalanlage ist ein Einzeldenkmal und wurde 1904 in massiver Bauweise errichtet.
Der Eigentümer saniert das gesamte Haus komplett von Innen und Außen und schafft neben einer Büro- und Praxiseinheit sechs Wohneinheiten in bester Lage von Bad Langensalza.
Das Haus basiert auf einer sehr soliden Bausubstanz und zeichnet sich durch viele erhaltenen Details von Türen, Fenstern und Böden aus.
Alles wird entsprechend handwerklich aufgearbeitet und bleibt somit in seiner Historie erhalten.
Derzeit befindet sich die Immobile in der Bauphase. Sie als zukünftiger Investor können noch Einfluß auf den derzeit laufenden Ausbau nehmen, wenn es um Ihre gewünschten Details geht.
Ihren Vorteil sehen wir in Ihrer eigenen Vermarktung der entstehenden fertigen Wohnungseinheiten.

Ihre Rendite bestimmen Sie mit Ihrem festgelegten Mietzins.

Sie erwartet unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausstattung bei einem für die Stadt Bad Langensalza angemessenem durchschnittlichen Mietzins eine Rendite von mindestens 5%.

Die im Erdgeschoß zunächst geplanten und genehmigten Büro- und Praxisräume lassen sich eventuell auch noch als Wohneinheiten umnutzen.
In dieser Phase des Kaufs nutzen Sie ganz klar die steuerlichen Vorteile eines Einzeldenkmals.

Eine Empfehlung ist diese Immobilie auch für Sie als Kapitalanleger, wenn Sie gleichzeitig Eigennutzer zum Wohnen und Arbeiten werden möchten.
Es erwartet Sie ein Schmuckstück der alten Tradition in interessanter, individueller Bauweise absolut modernisiert und hergerichtet, als schlüsselfertige Übergabe.

Ansprechpartner

Logo des Maklers
Alle Objekte dieses Anbieters

FALC Immobilien
Elvira Diebold
Dalbergsweg 1
99084 Erfurt

Impressum

Widerrufsbelehrung

Exposé drucken

Kostenfreies Finanzierungsangebot erhalten

Über 400 Banken im Vergleich

Logos der Banken BHW, VR, Sparkasse, Postbank, Commerzbank, LBS, DSl Bank und ING

geschützt durch reCAPTCHA
Datenschutzerklärung - Nutzungsbedingungen

Wunschrate

4.619 EUR

Darlehenssumme

1.385.680 EUR

Zinsbindung

5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
Finanzierungsangebot erhalten
Details berechnen
Bild:
teilen merken
teilen

Objekt teilen

Kosten

Kaufpreis1.385.680,00 EUR
Kaufpreis pro m²1.892,26 EUR
Anzahl Freiplätze7.00

Allgemeine Informationen

Wohnobjektnein
Gewerbeobjektnein
Anlageobjektja
Kaufobjektja
Mietobjektnein
ObjektartRenditeobjekt
UnterartWohn- / Geschäftshaus

Ausstattung

Ausstattunggehoben
Gartennutzungja
unterkellertja
HeizungsartZentralheizung
Ausrichtung BalkonTerrasse Richtung Südwest
TechnikKabel-/Satelliten-TV
weitere Räume / AusstattungenFahrradraum
BauweiseMassivbau

Flächen / Räume

Wohnfläche633,41 m²
Nutzfläche49,44 m²
Gesamtfläche732,29 m²
Grundstücksfläche600,00 m²
Zimmer11
Schlafzimmer5
Badezimmer6
Balkon3
Balkon-/Terassenfläche19,08 m²
Anzahl Stellplätze7
vermietbare Fläche633.41
Anzahl Wohneinheiten6

Energieausweis

Energiepass Jahrgangnicht nötig

weitere Informationen

Im Erdgeschoß soll eine gewerblich zu nutzende Büro- und Praxiseinheit über 182 m² mit einem barrierefreien separaten Eingang entstehen (gemäß Bauantrag und Baugenehmigung).

Ingesamt werden in dem Gebäude sechs Wohneinheiten in unterschiedlichen Wohnungsgrößen geschaffen:

- im Erdgeschoß:
1-Zimmerwohnung mit Loggia über 68 m²
4-Zimmerwohnung mit Abstellraum über 108 m²
- im 1. Obergeschoß:
zwei 3-Raumwohnungen mit Balkon über 85 und 93 m²
- im 2. Obergeschoß/Dachgeschoß:
zwei 3-Raumwohnungen über 74 m² und 89 m²

Zu jeder Wohneinheit gehören großzügige, moderne Bäder.

Eine Pellet-Deckenheizung erfüllt alle Anforderungen eines hochwertigen, energieeffizienten Heizungssystems.

Der Keller ist voll nutzbar für die individuellen Kellerbereiche, als auch für die gemeinsame Nutzung einer Abstellfläche für Fahrräder.

Im Aussenbereich stehen für Ihre Mieter ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Das hier beschriebene Gewerbe-Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage in der Innenstadt von Bad Langensalza.

Bad Langensalza ist eine Kurstadt im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen und wird als Rosenstadt und blühendste Stadt Europas bezeichnet.

Zehn Parks,Themengärten und Thermen machen diese Stadt einmalig und besonders. Derzeit gehört Bad Langensalza zur BUGA Erfurt.

Bad Langensalza hat sich zu einer interessanten Stadt entwickelt. Die Stadt bietet alle Voraussetzungen für Leben, Wohnen und Arbeiten.

Umgeben von einer idealen Infrastruktur sind alle Versorgungseinrichtungen, Einkaufsgelegenheiten, als auch Kindertagesstätte und Schule sehr gut erreichbar.

Gaststätten und Restaurants erreicht man zu Fuß.

Die Strasse ist eine Anliegerstrasse und beidseitig befahrbar.

Bad Langensalza liegt unweit der Landeshauptstadt Erfurt und ist über die Bundesstraßen 4 und 176 schnell zu erreichen (ca. 30min Autofahrt).
Insgesamt finden Sie eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung vor.

sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftung schliessen wir aus.

Einen Energieausweis benötigt diese Immobilie nicht, da es sich um ein Einzeldenkmal handelt.

Gerne vereinbaren wir Besichtigungstermine, bitte hinterlassen Sie dafür Ihre Daten auf unseren Portalen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten über unsere Portale an. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage berücksichtigen.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?
Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer

Kontaktanfrage an FALC Immobilien

* Bitte alle Pflichtfelder ausfüllen

Objekt-ID: 344622317 Objekt-ID intern: 237445 Objekt-ID extern: FALC-SMa-19670

Kontakt