Zweifamilienhaus mit Potential und großem Grundstück!

48529 Nordhorn

423.000,00 €
Kaufpreis
150,66 m²
Wohnfläche
8
Zimmer

Objektbeschreibung

"Keine zusätzliche Käuferprovision"


Dieses in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968, steht auf einem 820m² großem Grundstück.
Es verfügt über zwei Garagen, ist vollunterkellert, wird beheizt durch eine zentrale Gasheizung und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 150,66 m².

Die Wohnfläche der Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung beläuft sich auf genau 66,99m² und verfügt über drei Zimmer, einem Bad mit Badewanne, einer Einbauküche, einem separaten Kellerraum und einem Balkon.

Die darüberliegende Fünf-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1.Obergeschoss verläuft über den ausgebauten Dachboden und besitzt eine Wohnfläche von 83,67m². Mit zwei Badezimmer, welche jeweils eine Badewanne oder eine Dusche vorweisen, einem Balkon im Wohnzimmer und einer neuwertigen Einbauküche bietet die Wohnung alles was das gemeinsame Familienleben voraussetzt.

Ein besonderes Highlight stellt der Garten dar. Rundum grün umwachsen mit einer Terrasse findet sich hier ausreichend Platz für sämtliche Kinder- und Elternträumen. Ob Swimmingpool oder Trampolin, Outdoorküche oder Feuerplatz, das entscheiden Sie. Platz ist jedenfalls ausreichend vorhanden.

Zu guter Letzt sei noch die besondere Lage zu erwähnen, die sich durch die Nähe zum Vechtesee und das umherliegende Naturgebiet auszeichnet. In ca. 200m Entfernung spazieren sie gemütlich am Wasser entlang.
Eine weitere Besonderheit ist das in 1km Entfernung liegende Hallen-und Freibad Nordhorn, sowie die unmittelbar nebenanliegende Eissport- und Skaterhalle.

Überzeugen Sie sich selbst und besuchen uns vor Ort.

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FALC Immobilien
Alexander Jundt
Bahnhofstraße 1
48301 Nottuln

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Wunschrate

1.410 EUR

Darlehenssumme

423.000 EUR

Zinsbindung

5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
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Kosten

Kaufpreis423.000,00 EUR
Kaufpreis pro m²2.807,65 EUR
Nettorendite p.a. SOLL2,89 EUR
Mieteinnahmen p.a. SOLL12.231,00 EUR
Anzahl Freiplätze4.00

Allgemeine Informationen

Wohnobjektnein
Gewerbeobjektnein
Anlageobjektja
Kaufobjektja
Mietobjektnein
ObjektartHaus
HaustypZweifamilienhaus
Baujahr1968
Zustandgepflegt

Ausstattung

geeignet als Wohnungs­gemeinschaftja
Gartennutzungja
unterkellertja
KücheEinbauküche
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungBefeuerung mit Gas
Ausrichtung BalkonTerrasse Richtung Westen
TechnikKabel-/Satelliten-TV
weitere Räume / AusstattungenWasch-/Trockenraum, Fahrradraum, Gäste-WC
BauweiseMassivbau

Flächen / Räume

Wohnfläche150,66 m²
Grundstücksfläche820,00 m²
Zimmer8
Schlafzimmer6
Badezimmer3
seperate WCs1
Balkon2
Terrasse1
Anzahl Stellplätze4
vermietbare Fläche150.66
Anzahl Wohneinheiten2

Energieausweis

EnergiepassartVerbrauch
gültig bis04.11.2031
Verbrauchskennwert ingesamt215.82kWh/m²a
primärer EnergieträgerGAS
EnergieeffizienzklasseG
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

Anhänge

weitere Informationen

"Keine zusätzliche Käuferprovision"


-Dach neu gedeckt und gedämmt vor 8 Jahren
-2018 in beiden Wohnungen neue Laminatböden verlegt
-Massivbauweise

Zweifamilienhaus:
- 820m² Grundstück
- 150,66m² Wohnfläche
- vollunterkellert
- Doppelgarage
- Gartenterrasse
- großer Garten
- zentrale Gasheizung


-Nr. 1 Erdgeschosswohnung (66,99m²):
- 3-Zimmer (Wohnzimmer, Elternzimmer, Büro)
- Balkon
- Einbauküche
- Bad inkl. Badewanne


-Nr. 2 Maisonette-Wohnung (83,67m²):
- 5-Zimmer (Wohnzimmer, Elternzimmer, Büro, 1.K.Zimmer, 2.K.Zimmer)
- Balkon
- Einbauküche (neuwertig)
- zwei Badezimmer (Badewanne oder Dusche)
- größtenteils ausgebauter Dachboden

Lage

Nordhorn liegt im äußeren Südwesten Niedersachsens, direkt an der Grenze zu den Niederlanden und etwa 20 km nördlich von der Grenze zu Nordrhein-Westfalen.

Die Stadt hat sowohl kulturell als auch wirtschaftlich einiges zu bieten und wird zu all dem immer noch als grüne Stadt bezeichnet.
Ob ein Besuch im Nordhorner Museum oder dem Schifffahrtsmuseum am Vechtesee, dem Vechtesee selbst oder im Tierpark...hier gibt es reichlich zu erleben und erforschen.
Wirtschaftlich gesehen hat Nordhorn mit einer der niedrigsten Arbeitslosenquoten in ganz Niedersachsen.

Die nächste Großstadt auf niederländischer Seite ist Enschede, die etwa 28 km südwestlich von Nordhorn liegt. Auf deutscher Seite sind Münster mit ca. 78 km südöstlich und Osnabrück mit etwa 80 km östlich die nächsten Großstädte.

Auch die Bahnanbindung bietet großartige Möglichkeiten. Ob Köln oder Berlin: Nichts ist unmöglich und ohne viel Aufwand zu erreichen.

Natürlich darf man das grüne Umland nicht vergessen! Die Landschaft um und in Nordhorn wird geprägt durch diverse Seen, Flüsse und Kanäle. Beispielsweise die Vechte, welche auch durch den Vechtesee fließt. Ob zu Fuß mit dem Vierbeiner oder doch dem Fahrrad, hier haben Sie einiges zu erkunden.

sonstige Angaben

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Falc Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
alexander.jundt@falcimmo.de
Mobil (Mo-So/24/7/356): 0152 576 427 89
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

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Objekt-ID: 430350230 Objekt-ID intern: 244747 Objekt-ID extern: FALC-AJu-22358

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