Renditestarke Gewerbeeinheit im Herzen von Kierspe.

58566 Kierspe | 1. Etage

129.000,00 €
Kaufpreis
91,00 m²
Nutzfläche

Objektbeschreibung

Zum Erwerb steht hier eine renditestarke Gewerbeeinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus in Kierspe - zentral und verkehrsgünstig gelegen. Viele Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, so können viele verschiedene Gewerke durch die infrastrukturellen Gegebenheiten an diesem Standort profitieren.

Der Eingang der Einheit befindet sich direkt an der Hauptstraße von Kierspe, sodass Ihre Mieter ohne große Umwege für ihre Kunden erreichbar sind. An der Rückseite des Hauses befindet sich ein weiterer Eingang sowie der Garten, der zu einem optimalen Betriebsklima beitragen kann.

Die Einheit, die aktuell als gut laufender Friseursalon genutzt wird, weist eine Fläche von ca. 91 m² auf, wovon ca. 13 m² als Teeküche und Aufenthaltsraum abgetrennt sind. Durch den offenen Schnitt würden auch viele andere Gewerke und Händler den idealen Ort für ein zukunftsorientiertes Standbein finden. Eine Boutique, ein Büro oder aber ein Bistro, die Anpassungsfähigkeit der Einheit wäre vorhanden.

Auch ein weiterer Betrieb als Salon durch die jetzige Eigentümerin ist denkbar. Hierzu würde diese die Einheit für 800,- € kalt pro Monat anmieten.

Bitte schauen Sie sich den 360-Grad-Rundgang an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren!

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FALC Immobilien
Gerhard Barden
Wilhelmstraße 11
51643 Gummersbach

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Wunschrate

430 EUR

Darlehenssumme

129.000 EUR

Zinsbindung

5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
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Kosten

Kaufpreis129.000,00 EUR
Kaufpreis pro m²708,79 EUR
Nettorendite p.a. SOLL7,44 EUR
Mieteinnahmen p.a. SOLL9.600,00 EUR

Allgemeine Informationen

Wohnobjektnein
Gewerbeobjektnein
Anlageobjektja
Kaufobjektja
Mietobjektnein
ObjektartRenditeobjekt
UnterartWohn- / Geschäftshaus
Baujahr1960
ZustandModernisiert

Ausstattung

unterkellertja
BodenFliesenboden
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungBefeuerung mit Öl
BauweiseMassivbau

Flächen / Räume

Nutzfläche91,00 m²
Verkaufsfläche91,00 m²
vermietbare Fläche91.00
Anzahl Gewerbeeinheiten1

Energieausweis

EnergiepassartBedarf
gültig bis05.10.2029
primärer EnergieträgerOEL
Endenergiebedarf215.40 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseG
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

Anhänge

weitere Informationen

gewerbliche Nutzungja

Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1960 wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 314 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude wurde im Jahr 1991 in drei Einheiten aufgeteilt und verfügt über zwei verschiedene Eingänge, die einen reibungslosen Geschäftsbetrieb neben der wohnlichen Nutzung in den Obergeschossen ermöglicht.

Die Verkaufsfläche der von uns angebotenen Gewerbeeinheit umfasst ca. 91 m², weitere Nutzflächen befinden sich im Untergeschoss. Die Verkaufsräume wurden mit strapazierfähigem Bodenbelag ausgestattet, die Wände sind tapeziert und gestrichen. Neben drei Frischwasser- und Abwasserleitungen ist eine zeitgemäße Anzahl von Steckdosen und Lampen vorhanden.

Das gesamte Haus wurde über die Jahre hinweg in einem gepflegten Zustand gehalten, besonders erwähnenswert ist der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten an der rückwärtigen Seite des Gebäudes. Im Jahr 2010 wurde die Ölzentralheizung erneuert, vor Kurzem wurden die Tondachziegel gereinigt und neu glasiert.

Lage

Das im schönen Sauerland gelegene Kierspe lädt auf vielfältige Weise zum Leben und Erleben ein. In der abwechslungsreichen Landschaft des Naturparks Ebbegebirge gelegen ist Kierspe von vielen Talsperren umgeben. Der vielfältige Wechsel von Bergen und Tälern, die freien Flure und Wälder schaffen ein schönes Landschaftsbild, das zum Leben geradezu einlädt. Durch diese Attraktivität zieht es immer mehr Menschen in den Ort Kierspe und die Region.

Die Verkehrsanbindungen sind gut ausgebaut und fördern die Attraktivität der Gemeinde.

Regelmäßige Verbindungen von Meinerzhagen, Lüdenscheid und Halver sowie von Rönsahl bietet die Märkische Verkehrsgesellschaft. Bis Brügge ist die Fahrt mit der Bahn aus Richtung Dortmund möglich, bis Meinerzhagen fährt die Bahn aus Richtung Köln.

In den Bereichen der Freizeitgestaltung für Kinder, Jugendliche und Senioren sind zahlreiche Angebot zu finden. Auch bietet Kierspe viele Möglichkeiten im sportlichen, kulturellen, aber auch musikalischen Bereich an. Durch die abwechslungsreichen Freizeitangebote im kompletten Sauerland finden immer mehr Familien ihren neuen Lebensmittelpunkt in dieser Region.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

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Objekt-ID: 430962014 Objekt-ID intern: 238487 Objekt-ID extern: FALC-GEB-20096

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