Einzeldenkmal *langfristig*vermietetes* Bürogebäude* sichert Ihre Rendite in der Universitätsstadt

98693 Ilmenau

470.000,00 €
Kaufpreis
280,00 m²
Wohnfläche

Objektbeschreibung

Dieses historische Einzeldenkmal bietet dem zukünftigen Kapitalanleger eine feste Rendite von ca. 6,01%.
Ein langfristiger Mietvertrag mit einem öffentlichen Ankermieter des Landes Thüringen sichert Ihnen die monatlichen Mieteinnahmen ab.

Das Gebäude wurde im Jahr 1564 erbaut und ist in seiner Bausubstanz sehr gut erhalten, nach einer Kernsanierung im Jahr 2003.

Die letzte größere Modernisierung fand im Jahr 2006 statt.
Im Jahr 2020 wurden alle Fußböden erneuert.

Ein Instandhaltungs- und Reparaturstau ist nicht zu erkennen.

Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein Multifunktionsgehäuse für Anschlussleitungen mit Wegerecht. Hierzu ist eine monatliche Mieteinnahme von 250,00 EUR in der Gesamtmiete berücksichtigt.

Wir sprechen für diese renditeträchtige Immobilie eine klare Kauf-Empfehlung für alle Kapitalanleger und Investoren aus.

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FALC Immobilien
Elvira Diebold
Dalbergsweg 1
99084 Erfurt

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Wunschrate

1.567 EUR

Darlehenssumme

470.000 EUR

Zinsbindung

5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
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Kosten

Kaufpreis470.000,00 EUR
Kaufpreis pro m²504,83 EUR
Provision12.000,00 € zzgl. MwSt.
Preise x-fache15.36
Nettorendite p.a. IST6,51 EUR
Mieteinnahmen p.a. IST30.600,00 EUR
Anzahl Freiplätze6.00

Allgemeine Informationen

Wohnobjektnein
Gewerbeobjektnein
Anlageobjektja
Kaufobjektja
Mietobjektnein
ObjektartRenditeobjekt
UnterartBürogebäude
Baujahr1564
ZustandModernisiert

Ausstattung

unterkellertnein
BauweiseMassivbau

Flächen / Räume

Wohnfläche280,00 m²
Grundstücksfläche931,00 m²
Anzahl Stellplätze6
vermietbare Fläche280.00
Anzahl Gewerbeeinheiten1

Energieausweis

EnergiepassartVerbrauch
gültig bis04.12.2024
Verbrauchskennwert ingesamt132.70kWh/m²a
primärer EnergieträgerGAS
mit Warmwasserja
Verbrauchskennwert für Heizung90.90kWh/m²a
Verbrauchskennwert für Strom41.80kWh/m²a
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

weitere Informationen

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Es handelt sich um ein zwei-geschossiges Haus.
Über ein innenliegendes, historisches Treppenhaus in sehr gutem Zustand, wurde nordöstlich an das Gebäude ein offenes Treppenhaus in Stahlkonstruktion angebaut.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Holzbalkendecken errichtet.
Die oberste Geschossdecke ist gedämmt.

Es sind wärmeschutzverglaste Holzrahmenfenster, massive bzw. leichte Trennwände verbaut.

Das komplett vermietete Objekt weisst eine Gewerbeeinheit von 266 m² Nutzfläche im Erd- und Obergeschoß aus. Es sind Archivflächen im Dachgeschoß vorhanden.

Auf dem dazugehörigen Grundstück der Immobile stehen sechs befestigte Stellplätze auf dem nördlichen Grundstücksbereich zur Verfügung.
Im Umfeld finden Sie weitere freie Parkplätze.

Lage

Die bekannte Immobilie befindet sich im Zentrum von Ilmenau, östlich vom Amtsgericht innerhalb eines gemischt genutzten Gebietes.

Ilmenau ist große kreisangehörige Stadt des Ilm-Kreises im Bundesland Thüringen und liegt 40 km südlich der Landeshauptstadt Erfurt am Nordhang des Thüringer Waldes.
Mit ca. 39.000 Einwohnern fungiert die Stadt u.a. als Universitätsstandort.

Eine überregionale Strassenverkehrsanbindung besteht über die Bundesautobahn A71 (Erfurt-Schweinfurt mit den Anschlussstellen Ilmenau- Ost und -West) sowie über die durch Ilmenau verlaufenden Bundesstrassen B4 (Erfurt-Nürnberg), B87 (Richtung Eisenach) und B88 (Richtung Naumburg).
Mit dem Bahnhof Ilmenau besteht Anbindung an de Bahnstrecke Ilmenau -Arnstadt - Erfurt durch die Erfurter Bahn AG.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich eine Bushaltestelle.
Der Flughafen Erfurt Bindersleben ist nördlich von Ilmenau in ca. 30 Fahrminuten über die A71 zu erreichen.
Versorgung- und Dienstleistungs- und öffentliche Einrichtungen sind umfänglich in der Nähe des Bürogebäudes vorhanden.

sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftung schließen wir aus.

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Objekt-ID: 506661138 Objekt-ID intern: 236949 Objekt-ID extern: FALC-SMa-19478

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