Top Kapitalanlage Büro /Praxis oder Atelier in Bestlage von Hannover

30173 Hannover

270.000,00 €
Kaufpreis
90,00 m²
Bürofläche
2
Räume

Objektbeschreibung

Top Kapitalanlage Exklusives Büro/ Praxis oder Atelier in Bestlage von Hannover

Das lichtdurchflutete Souterrain eignet entweder als Büro / Praxis oder Atelier zur Selbstnutzung oder als Top Kapitalanlage mit guter Rendite.

Erzielbare monatliche Nettokaltmiete 1300,- €

Hochwertig saniert in 2017

- ideal konzipierte, eingeschossige Bauweise mit geräumigem Eingangsbereich Konferenz- bzw. Besprechungsraum/ Atelier , sowie einem Großraumbüro mit Aktenraum.
Auf der Galerie befindet sich die hochwertige Einbauküche .Das exklusive Badezimmer verfügt über eine große Eckbadewanne, Rainshower-Dusche etc.

Die Gesamtfläche beträgt zur Zeit ca. 90,72 m².

Eine Nutzung als Wohnraum ist nicht möglich.

Ansprechpartner

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FALC Immobilien
Torsten Otto
Lavesstraße 29
30159 Hannover

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Wunschrate

900 EUR

Darlehenssumme

270.000 EUR

Zinsbindung

5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
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Kosten

Kaufpreis270.000,00 EUR
Kaufpreis pro m²3.000,00 EUR
Provision5,95 incl. Mwst

Allgemeine Informationen

Wohnobjektnein
Gewerbeobjektja
Kaufobjektja
Mietobjektnein
ObjektartBüros / Praxen
Baujahr1910
ZustandTeil-/ Vollsaniert

Ausstattung

Ausstattunggehoben
barrierefreija
unterkellertja
FahrstuhlPersonenfahrstuhl
TechnikDV-Verkabelung
weitere Räume / AusstattungenAbstellraum, Fahrradraum
BauweiseMassivbau

Flächen / Räume

Nutzfläche90,00 m²
Gesamtfläche90,00 m²
Bürofläche90,00 m²
Zimmer2
vermietbare Fläche90.00

Energieausweis

EnergiepassartBedarf
gültig bis30.03.2026
primärer EnergieträgerGAS
mit Warmwasserja
Endenergiebedarf169.90 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseF
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

weitere Informationen

Baujahr 1910

Gesamtfläche ca.90 m².

das lichtdurchflutete Souterrain wurde in ca.2017 Saniert und Modernisiert

hochwertige Einbauküche auf der Galerie ( Einbau ca. 2017)

exklusives Badezimmer mit Eckbadewanne, Rainshower-Dusche

Gaszentralheizung aus 2002

Iso Verglasung

Fahrstuhl

Lage

Diese exklusive Büro- bzw. Praxiseinheit/ Atelier befindet in der Südstadt einer der nachgefragtesten Stadtteile von Hannover.

3 Min zur Stadtbahn 1 / 2 / 8 fussläufig erreichbar
5 Min zum Maschsee fussläufig zu erreichen
Messeschnellweg und Autobahnen A 2 und A 7 sind wenigen Minuten erreichbar

Die Südstadt von Hannover bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine Vielfältigkeit an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben.
Die zentrale Lage zum Maschsee, Stadtwald Eilenriede und Ricklinger Kiesteiche
bieten sich nach langen Arbeitstagen perfekt zur Erholung an. Außerdem besteht eine hervorragende Anbindung zum nahegelegenen Stadtzentrum.

sonstige Angaben

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Torsten Otto

Falc Immobilien
Am Uhrturm 3
30519 Hannover

Mobil 0152 295 255 98
torsten.otto@falcimmo.de

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Objekt-ID: 342772483 Objekt-ID intern: 234901 Objekt-ID extern: FALC-TO-18753

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