Mehrgenerationenhaus mit Teilgewerbe - hier sind Sie konkurrenzlos!

12307 Berlin

1.599.000,00 €
Kaufpreis
188,00 m²
Ladenfläche
12
Räume

Objektbeschreibung

In diesem großen Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage sind Sie mit Ihrem Gewerbe konkurrenzlos!

Auf ca. 303m² verteilen sich 12 Zimmer, Küche, Bäder, Flure und Terrasse . Der variable Grundriss des Hauses und die ruhige familienfreundliche Lage lassen kaum Wünsche offen.

Das Haus wurde im Jahr 1964 errichtet und in den Jahren 1990 und 2016 modernisiert. Für das Gebäude gibt es eine Genehmigung zur teilgewerblichen Nutzung. Das Erdgeschoss, sowie Keller und Garagen werden zur Zeit als gewerbliche Büro- und Lagerräume genutzt. Die Büroräume verfügen über ca. 188m², die Lagerräume über ca. 125m². Das Erdgeschoss kann selbstverständlich wieder in eine Wohnfläche umgewandelt werden, den Grundriss könnte man dafür verändern. Die teilgewerbliche Nutzungserlaubnis ist in der Gegend selten und macht Sie somit quasi konkurrenzlos!

Die abgetrennte Einliegerwohnung mit separatem Eingang wurde im Jahr 2016 vollständig modernisiert und ist zur Zeit vermietet. Die Wohnung verfügt über ca. 115m² mit 3 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Gäste-WC und Terrasse. Die aktuelle Nettokalt-Mieteinnahme für die Wohnung beträgt 11.400€ pro Jahr. Für die Wohnung gibt es einen separaten Nebeneingang, sowie einen Aufzug.
Die Wohnung könnte wieder mit dem Erdgeschoss verbunden werden - eine Treppe ist dafür bereits vorhanden, jedoch zur Zeit aufgrund der vermieteten Wohnung verschlossen, bzw. abgetrennt.

Im Dachgeschoss gibt es weitere 3 Zimmer, die sich auf ca. 50m² verteilen und als Hobby - oder Lagerräume genutzt werden können.

Das Haus (außer die Wohnung im ersten OG) wird nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben.

Der Energieausweis wird noch erstellt.

VOR EINER BESICHTIGUNG BITTE BEACHTEN:
Wir haben Respekt vor dem Eigentum unserer Mandanten und achten auf die Privatsphäre und den Gesundheitsschutz!
Bitten Sie deshalb VOR einem Besichtigungstermin Ihre Bank um eine allgemeine Finanzierungsbestätigung (sog. Finanzierungspass), in der sie zwar noch keine konkrete Zusage macht, aber Ihnen die grundsätzliche Finanzierbarkeit bestätigt oder senden Sie uns einfach einen Kapitalnachweis zu.
Wir werden Sie dann bevorzugt bei der Vergabe von Besichtigungsterminen berücksichtigen. Wir danken für Ihr Verständnis!

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FALC Immobilien
Rachid Dib
Marienfelder Allee 26
12277 Berlin

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Wunschrate

5.330 EUR

Darlehenssumme

1.599.000 EUR

Zinsbindung

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Kosten

Kaufpreis1.599.000,00 EUR
Kaufpreis pro m²3.345,19 EUR
Provision3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Anzahl Garagenplätze2.00

Allgemeine Informationen

Wohnobjektnein
Gewerbeobjektja
Kaufobjektja
Mietobjektnein
ObjektartEinzelhandel
HandelstypVerkaufsfläche
Baujahr1964
Zustandgepflegt

Ausstattung

geeignet als Wohnungs­gemeinschaftja
Gartennutzungja
unterkellertja
KücheEinbauküche
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungBefeuerung mit Öl
FahrstuhlPersonenfahrstuhl
Ausrichtung BalkonTerrasse Richtung Nord
weitere Räume / AusstattungenSwimmingpool, Gäste-WC
BauweiseMassivbau

Flächen / Räume

Wohnfläche303,00 m²
Nutzfläche478,00 m²
Gesamtfläche478,00 m²
Lagerfläche175,00 m²
Ladenfläche188,00 m²
Grundstücksfläche1.220,00 m²
Zimmer12
Terrasse1
Anzahl Stellplätze2
vermietbare Fläche478.00
Anzahl Wohneinheiten2
Einliegerwohnungja

weitere Informationen

gewerbliche Nutzungja

In den Räumen im Erdgeschoss ist ein Textilfußboden aus Nadelfilz verlegt.
In der Wohnung im ersten Obergeschoss ist ein Laminatfußboden verlegt.

Im gesamten Haus sind Isolierglas-Kunststofffenster verbaut. Die im Erdgeschoss vorhandenen Rollläden können über eine Zentralsteuerung bedient werden.

Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss gibt es je eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Zu- und Abluft mit Wärmerückgewinnung.

Eine Klimaanlage versorgt 4 Räume im Erdgeschoss.

Zur Wohnung gehört eine voll ausgestattete Einbauküche mit Herd, Ofen, Dunstabzug und Kühlschrank.

Eine Terrasse im Obergeschoss steht der Wohnung ebenfalls zur Verfügung!

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Duschkabine, als auch über eine Badewanne.

Ein Swimmingpool mit Rollladenabdeckung befindet sich im Garten.

Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden und gelangt bis in das erst Obergeschoss.

Es gibt eine Doppelgarage sowie Außenstellplätze innerhalb des Grundstücks.

Das Gebäude wird über eine zentrale Ölheizung beheizt.

Das Haus ist voll unterkellert.

Lage

Das Haus befindet sich im Berliner Stadtteil Lichtenrade, welcher bekannt ist für seine vielen Grünflächen und das gut bürgerliche Erscheinungsbild. Lichtenrade ist sehr beliebt bei Familien, wegen der ruhigen und grünen Lage. Hier lebt man ruhig und doch gut angebunden und die Freizeitangebote lassen kaum Wünsche offen. Ein Kiez, der nicht enttäuschen wird!


Das Haus liegt in einer ruhigen Straße, die von einer Einfamilienhausbebauung geprägt ist. Sowohl mehrere Busstationen, sowie der S-Bahnhof Lichtenrade und S-Bahnhof Schichauweg sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus kommt man sowohl mit dem Zug, als auch mit dem Auto schnell in die Innenstadt.


In der Umgebung gibt es vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen. Von Feinkostläden bis hin zu Schulen, Kitas und Ärtzen, alles befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Wer Ruhe vom Trubel sucht, wird im nur wenige Kilometer entfernten Freizeitpark Marienfelde fündig.

sonstige Angaben

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Objekt-ID: 000302544 Objekt-ID intern: 244205 Objekt-ID extern: FALC-RD-22187

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