Sie möchten anlegen? Dann werfen Sie Ihren Anker hier! - FALC Immobilien Heilbronn

70469 Stuttgart / Feuerbach

1.950.000,00 €
Kaufpreis
1.134,00 m²
Nutzfläche

Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche für Bauherren, Kapitalanleger und Gewerbetreibende! Diese Gewerbefläche bietet Ihnen viele Möglichkeiten zum Arbeiten, zum Anlegen Ihres Kapitals, zum Vermieten/ Verpachten und vieles mehr. Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen hier eine Gewerbefläche, der ganz besonderen Art.

Bei diesem speziellen Immobilienangebot handelt es sich um eine großzügige Gewerbefläche in Feuerbach, einem Stadtteil von Stuttgart. Das Immobilienangebot umfasst eine große Hoffläche von ungefähr 600 m², eine Büroetage mit circa 90 m² und diversen Gewerbeflächen im Erdgeschoss, mit insgesamt circa 954 m². Alle Gewerbeeinheiten sind aktuell schon vermietet, unter anderem an einen Catering-Service. Bei den Mietverträgen handelt es sich um unbefristete Verträge, welche gesetzlich kündbar sind. Genügend Platz für Lager- und Personalräume, Werkstätten und Produktion sind bei diesem herausragenden Immobilienangebot inklusive! Die sanitären Anlagen wurden erst renoviert und sind aktuell in einem sehr guten Zustand.

Greifen Sie schnell zu und sichern Sie sich einen "Grund" zur Freude! Einen ersten Eindruck vermittelt Ihnen unser 360° Immobilienrundgang. Kopieren Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2255609

Ansprechpartner

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FALC Immobilien Heilbronn und Möckmühl
Andreas Franzke
Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn

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Wunschrate

6.500 EUR

Darlehenssumme

1.950.000 EUR

Zinsbindung

5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
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Kosten

Kaufpreis1.950.000,00 EUR
Kaufpreis pro m²1.719,58 EUR
ProvisionAnteil der Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit
Anzahl Freiplätze10.00

Allgemeine Informationen

Wohnobjektnein
Gewerbeobjektja
Kaufobjektja
Mietobjektnein
ObjektartHalle / Lager
UnterartLAGER_MIT_FREIFLAECHE
Zustandgepflegt

Ausstattung

unterkellertnein
BodenFliesenboden, Laminatboden
weitere Räume / AusstattungenAbstellraum, Fahrradraum, Gäste-WC
BauweiseMassivbau

Flächen / Räume

Nutzfläche1.134,00 m²
Gesamtfläche1.134,00 m²
Bürofläche90,00 m²
Grundstücksfläche1.644,00 m²
Anzahl Stellplätze10
vermietbare Fläche1134.00
Anzahl Gewerbeeinheiten4

Anhänge

weitere Informationen

Verfügbar abnach Vereinbarung
Aktuell noch vermietetja
gewerbliche Nutzungja

Ihr "Grund" zur Freude wartet auf Sie - in Feuerbach!

Die Gewerbefläche ist folgendermaßen aufgeteilt:

Die gesamten Flächen im Erdgeschoss werden aktuell von dem Catering-Service genutzt, bis auf den separaten Lagerraum in dem Nebengebäude. Dieser ist aktuell auch vermietet. Die Büroflächen im Obergeschoss erstrecken sich über 90 m² und werden aktuell ebenfalls von dem Catering-Service genutzt. Somit haben Sie in der gesamten Gewerbefläche keinen Leerstand.

Sie haben hier einen Miteigentumsanteil an der Gesamtgewerbefläche, von 5.966 m².

Insgesamt wird hier aktuell eine monatliche Netto-Kaltmiete von 7.500,00 € generiert. Sichern Sie sich jetzt Ihre Rendite!

folgende Ausstattungen bieten Ihnen die einzelnen Gewerbeeinheiten:

EG Halle: Schiebetor, Starkstrom, Deckenhöhe von 4 Metern, geheizt wird hier mit einem Ölwarmluftgebläse.

EG Produktion: Deckenhoch gefliest, Epoxy-Harz-Boden, 3 Kühlräume, Starkstrom, renovierte Sanitär- und Umkleideräume, Gasheizung.

Büro 1. OG: 3 Zimmer, D/H-WC-Anlage, Laminat, Helle Wände

Lager EG im Nebengebäude: 2 Räume, WC, Elektro-Nachtspeicheröfen von 2009

Zugehörige Stellplätze sind ausreichend vorhanden, direkt im Hof, vor der großen Halle. Die Hoffläche beträgt 600 m².

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

Lage

Gut leben und arbeiten in Feuerbach!

Nicht nur Industrie und Gewerbe schätzen den Standort, in Feuerbach lässt es sich auch ausgezeichnet leben. Naherholungsgebiete wie das Feuerbacher Tal und das Naturschutzgebiet Lemberg mit seinen Weinbergen, zentrumsnahe neue Wohngebiete und die gute Infrastrukturausstattung machen Feuerbach zu einem begehrten Wohnstandort. Neben Grund-, Haupt- und Realschulen gibt es zwei Gymnasien und vier berufliche Schulen, die Feuerbach zu einem wichtigen Bildungsstandort machen.

Durch die gute Anbindung an den ÖPNV mit S-Bahn und Stadtbahn ist Feuerbach aus der ganzen Region schnell und gut zu erreichen. Zahlreiche kulturellen Einrichtungen wie das Theaterhaus Stuttgart oder das Freie Musikzentrum, Stadtteilbücherei und Musikschule, Galerien und Kunstwerkstätten tragen ebenso zur Attraktivität Feuerbachs bei wie der Sportpark und die Einrichtungen für Senioren, Jugendliche und Kinder. Die Stuttgarter Straße im Zentrum und viele andere Einzelhandelsbetriebe locken Kunden aus der ganzen Umgebung. Die Industriebrache Roser-Areal wurde zu einem beispielhaften innerstädtischen Standort für Einzelhandel, Kultur, Wohnen und Bürgerhaus entwickelt

sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

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Objekt-ID: 065890513 Objekt-ID intern: 237985 Objekt-ID extern: FALC-AF-19888

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