Ihr Traumobjekt, nur 15 min bis zur A14!

39517 Tangerhütte

199.000,00 €
Kaufpreis
635,00 m²
Lagerfläche

Objektbeschreibung

Jetzt bitte aufgepasst!
Sie suchen ein Gewerbeobjekt in optimaler Lage? Herr Christopher Bünnig von FALC Immobilien Stendal freut sich, Ihnen hier ein interessantes Immobilienangebot zu präsentieren und Ihnen mit Rat und Tat stets zur Seite zu stehen. In diesem Exposé stellen wir Ihnen ein ehemaliges Veranstaltungsgebäude direkt im Zentrum von Tangerhütte vor.
Das ca. 588 m² große und ebenerdige Hauptgebäude befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.276 m² (2 Flurstücke je 830 und 446 m²) und bietet Ihnen damit genügend Platz, Ihr Gewerbe jeglicher Art optimal zu betreiben. Das gesamte Objekt wurde ca. 1900 in massiver Bauweise erbaut. Hier besteht jedoch kein Denkmalschutz. Die Immobilie besticht vor allem durch ihren ca. 332 m² großen und hellen Veranstaltungssaal sowie dem ca. 145 m² großen Vorraum mit schönem Tresen. Außerdem umfasst das Objekt zwei weitere Nebengebäude, die vom Hof aus begehbar sind. Dazu zählen ein ca. 47 m² großer Geräteschuppen und eine ca. 168 m² große und geräumige Mehrzweckhalle, welche Ihnen als weitere Nutzflächen bzw. Abstellmöglichkeiten dienen.
Da sich das Objekt direkt an der belebten Bismarckstraße im Zentrum der Stadt befindet, stehen Ihnen direkt vor der Tür sämtliche Parkmöglichkeiten in Form von Parknischen zur Verfügung. Zudem bietet sich der hinter dem Objekt befindliche abgeschlossene Bereich/ Hof, der über eine große Torauffahrt von der Bebelstraße aus befahrbar ist, zum sicheren Abstellen von Ihren eigenen Fahrzeugen an.
Die optisch attraktive und mit knapp 600 m² Größe sehr stattliche Nutzfläche des Hauptgebäudes, bietet Ihnen sehr viel Spielraum, wenn es um die zukünftige Nutzung des schönen Objekts geht. Zum Beispiel das Betreiben einer Tanzschule, Physiotherapie, Arztpraxis oder auch anderweitige Gewerbe bieten sich hier mehr als an. Hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt, zumal die Räumlichkeiten bei Bedarf noch nach Ihren eigenen Vorstellungen umgestaltet bzw. vom Grundriss her problemlos verändert werden können, da die Innenwände in der Trockenbauweise gestellt wurden. Zudem sollte man erwähnen, dass sich die Dachfläche des Objekts, von der her, optimal für eine zukünftige Solaranlage eignet. Sie können sich vorstellen, Ihr Gewerbe in diesem tollen Objekt zu betreiben? Dann zögern Sie nicht lange und machen Sie sich selbst ein Bild von der Immobilie!

Ansprechpartner

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FALC Immobilien
Christopher Bünnig
Grindbucht 9
39576 Stendal

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Kosten

Kaufpreis199.000,00 EUR
Kaufpreis pro m²338,44 EUR

Allgemeine Informationen

Wohnobjektnein
Gewerbeobjektja
Kaufobjektja
Mietobjektnein
ObjektartHalle / Lager
UnterartHalle

Ausstattung

BodenParkettboden
weitere Räume / AusstattungenFahrradraum, Gäste-WC
BauweiseMassivbau

Flächen / Räume

Gesamtfläche588,00 m²
Lagerfläche635,00 m²
Grundstücksfläche1.276,00 m²

Anhänge

weitere Informationen

Das Gewerbeobjekt wird mit einer Gasheizung beheizt. Im Laufe der Jahre wurden für diese auch neue Kupferrohre verlegt.
Betreten werden kann die Immobilie sowohl von der Straße bzw. dem Platz vor dem Objekt als auch vom Hof. Wenn Sie oder Ihre BesucherInnen, Gäste, PatientInnen o.Ä. die große Eingangstür von der Straße aus wählen, gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur. Von diesem haben Sie Zugang zu den zwei Haupträumen des Gewerbeobjektes, dem Vorraum bzw. kleinen Saal und dem großen Saal. Im ca. 145 m² großen Vorraum befindet ein schöner Tresen mit ca. 21 m² Fläche dahinter. Rechts neben dem Tresen stehen Ihnen eine separate Männer- und Frauentoilette auf insgesamt ca. 11 m² zur Verfügung. Auf der linken Seite kann ein ca. 12 m² großer Raum beispielsweise als Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Der Vorraum kann aber auch durch diesen Raum erweitert werden, da diese Wand in Leichtbauweise/ Trockenbau gebaut wurde. Lediglich die Pfeiler sind hier massiv. Auch die Wand zum daneben befindlichen ca. 332 m² großen Saal kann weggenommen werden, sodass aus den Räumen eine große Räumlichkeit entsteht. Der große Saal ist ebenso wie der Vorraum durch die zwei großen Fenster schön hell. In diesem finden Sie zwei weitere Toilettenräume, ebenfalls separat für Männer und Frauen und aktuell noch eine schöne Bühne. Hinter dieser Bühne können zwei kleinere Räume (nach Renovierung) beispielsweise als Büros genutzt werden. Außerdem ist ein weiterer kleiner Raum, der sich als Küche eignet, vorhanden.
Zu dem tollen Objekt gehört ein eingezäunter und abschließbarer Hof, welcher über die Bebelstraße durch ein großes Tor begeh- und befahrbar ist. Dieser bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, Ihre privaten Fahrzeuge sicher abzustellen, sondern stellt Ihnen weitere Nutzfläche in Form von zwei Nebengebäuden zur Verfügung. Dazu zählen ein ca. 47 m² großer Geräteschuppen mit angrenzendem Unterstand und eine ca. 168 m² große und geräumige Mehrzweckhalle. Auf dem Hof befindet sich zudem ein ca. 13 m tiefer ehemaliger Feuerwehr-Brunnen, welcher Ihnen unter anderem zur Bewässerung der Außenanlage dient. Wie bereits erwähnt, eignet sich die Dachfläche optimal für eine zukunftsträchtige Solaranlage.

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Lage

Die Stadt Tangerhütte liegt im Landkreis Stendal im Norden Sachsen-Anhalts und hat ca. 10.500 Einwohner. Tangerhütte ist zugleich eine Einheitsgemeinde, denn seit der Neubildung der Stadt im Jahr 2010 besteht sie aus 19 Ortschaften, 32 Ortsteilen und 6 Wohnplätzen. Das inserierte Objekt befindet sich im Zentrum der altmärkischen Stadt und glänzt damit mit einer idealen Lage für ein Gewerbe jeglicher Art. Zudem befinden sich direkt an der Straße vor dem Gebäude vielerlei Parknischen. Im Ort finden Sie unter anderem diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Bekleidungsgeschäfte etc.), Banken, Ärzte diverser Fachrichtungen (Allgemeinmediziner, Kinderarzt, Hautarzt, Augenarzt etc.), Physio- und Ergotherapiepraxen, Apotheken, vielfältige gastronomische Angebote sowie zwei Kindertagesstätten und drei Schulen (Grundschule, Gemeinschaftsschule, Förderschule). In der Freizeit können beispielsweise das örtliche Freibad, der Abenteuerspielplatz, das Heimat-, Buddelschiff- und Schulmuseum, der schön angelegte Stadtpark mit Neuem und altem Schloss oder das Kulturhaus, welches vielfältige Veranstaltungen anbietet, besucht werden.
Tangerhütte verfügt außerdem über eine gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel. So besitzt sie seit 2020 einen Autobahnanschluss (Anschlussstelle Tangerhütte, AS 19) an der Bundesautobahn A 14 (Magdeburg-Stendal-Wittenberge-Schwerin). Durch die geplante Nordverlängerung der sogenannten Altmark-Autobahn wird die gesamte Region Altmark zukünftig noch weiter an Bedeutung gewinnen und vor allem für Pendler immer attraktiver werden. Diese kommen jedoch auch jetzt schon auf ihre Kosten, denn Tangerhütte hat bereits eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Nur ca. 300 m von der Immobilie entfernt befindet sich ein Bus-Bahnhof mit großem Parkplatz. Von dort aus verkehren in regelmäßigen Abständen Linien- und Rufbusse des Unternehmens stendalbus. Zudem liegt der Bahnhof an der Bahnstrecke Magdeburg-Stendal-Wittenberge und wird stündlich von Regionalexpress-Zügen sowie einer Linie der S-Bahn Mittelelbe bedient. Vom Stendaler Bahnhof, dem wichtigsten Schienenpersonennahverkehrs-Knoten Sachsen-Anhalts, existiert dann eine optimale Bahnanbindung mit ICE-Halt, sodass Sie beispielsweise innerhalb von 35 Minuten in Berlin oder Wolfsburg sind.

Die nur ca. 20 km entfernte Hansestadt Stendal ist die größte Stadt und der kulturelle Mittelpunkt der Altmark. Die Rolandstadt hat unter anderem Museen, ein Theater, ein Kino sowie alle Bildungseinrichtungen inklusive einer Hochschule sowie einen Tierpark zu bieten. Auch der Wildpark Weißewarte in nur ca. 5 km Entfernung ist immer einen Besuch wert.
Als touristischer Anziehungspunkt in der Altmark gilt die nahegelegene Stadt Tangermünde (ca. 16 km). Diese ist im Jahr 2019 sogar zur schönsten Kleinstadt Deutschland gewählt worden! Dafür verantwortlich ist unter anderem die historisch geprägte Altstadt mit vielen Fachwerk- und Backsteinbauten sowie die fast vollständig erhaltene Burg und Stadtmauer. Zudem liegt Tangermünde am linken Ufer der Elbe. Neben der schönen Altstadt, mit einer der längsten Flaniermeilen der Altmark, dem beliebten Elberadweg und der Hafenpromenade finden Sie im Ort unter anderem diverse Einkaufsmöglichkeiten, Museen, eine vielfältige Gastronomie, schön angelegte Spielplätze und alle weiterführenden Bildungseinrichtungen.

sonstige Angaben

Bitte besuchen Sie unseren zusätzlichen 360-Grad Rundgang auf:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2730234

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Objekt-ID: 451056431 Objekt-ID intern: 256753 Objekt-ID extern: FALC-CBü-27019

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