Leben und arbeiten am selben Ort

52391 Vettweiß

989.000,00 €
Kaufpreis
190,00 m²
Wohnfläche
7
Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses Haus befindet sich im Gewerbegebiet von Vettweiß in einer ruhigen Seitenstraße und bietet alles was das Herz begehrt. Ob laue Sommerabende am eigenen Pool oder heimelige Stunden am Kamin. Hier bekommen Sie eine Auszeit vom stressigen Alltag.

Das Haus wurde vom Eigentümer 2010 fertiggestellt.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsflur. Von dort aus gelangt man in die Küche und ebenso in den großen Wohn- Essbereich, der zur Kommunikation mit Ihren Gästen und der Familie einlädt. Über einen Durchgang, vorbei am Gäste-Bad, erreicht man das Büro, das zusätzlich über einen eigenen Eingang verfügt. Hier befindet sich ebenfalls der Zugang zur Werkshalle. Die Halle kann über das 4m hohe Einfahrtstor auch mit einem LKW befahren werden. Das Einfahrtstor wird vom Eigentümer noch erneuert.
Vom Wohn-Esszimmer aus gelangen Sie in den großzügigen Garten mit eigenem Pool und Blick auf das freie Feld. Hier genießt man ungestört ruhige Stunden.
Über die Holztreppe im Eingangsflur gelangt man in die obere Etage. Diese umfasst vier Schlafräume und das Bad mit einer barrierefreien Dusche.

Das Haus ist komplett unterkellert.
Der Keller wurde mit hohen Decken versehen und es wurden hier große Fenster verbaut, so das man diese Räume durchaus als zusätzlichen Wohnraum nutzen kann.

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FALC Immobilien
Dirk Emmrich
Große Rurstrasse 40
52428 Jülich

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Wunschrate

3.297 EUR

Darlehenssumme

989.000 EUR

Zinsbindung

5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
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Kosten

Kaufpreis989.000,00 EUR
Kaufpreis pro m²5.205,26 EUR
Anzahl Freiplätze5.00

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Kaufobjektja
Mietobjektnein
ObjektartHaus
HaustypEinfamilienhaus
Baujahr2010
ZustandNeuwertig

Ausstattung

Ausstattunggehoben
Kaminja
Gartennutzungja
unterkellertja
KücheEinbauküche
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungBefeuerung mit Luft-Wärme-Pumpe
TechnikKabel-/Satelliten-TV
weitere Räume / AusstattungenSwimmingpool, Wasch-/Trockenraum, Gäste-WC
BauweiseMassivbau

Flächen / Räume

Wohnfläche190,00 m²
Nutzfläche250,00 m²
Grundstücksfläche1.689,00 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Terrasse1
Anzahl Stellplätze5

Energieausweis

EnergiepassartVerbrauch
gültig bis22.09.2031
Verbrauchskennwert ingesamt21.50kWh/m²a
primärer EnergieträgerLUFTWP
EnergieeffizienzklasseA+
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

Anhänge

weitere Informationen

Verfügbar abMai 2022
gewerbliche Nutzungja

- Bad, Gäste-Bad, Flur, Küche, Wohn-Essbereich und Keller gefliest
- alle übrigen Zimmer Teppich und Laminat
- Luft / Wärmepumpe
- Internet Glasfaser (1 Gigabit möglich)
- TV Satellit
- Kamin
- Großer Garten mit Terrasse und Pool
- Keller
- Werkshalle ca. 224 qm

Wichtiger Hinweis zur Corona-Krise:
Für dieses Haus ermöglichen wir Ihnen jederzeit eine virtuelle 3D-Besichtigung. Diese erreichen Sie über das Feld Anbieter kontaktieren. Geben Sie dort bitte Ihre Kontaktdaten ein und Sie bekommen im Anschluss per Mail ein ausführliches Exposé und zusätzlich den 3D-Rundgang zugesendet.

Natürlich machen wir für Sie auch noch echte Besichtigungen! Die dafür geltenden Bestimmungen besprechen wir mit Ihnen dann gerne individuell. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses wundervolle Haus schon bald näherbringen zu können!

Lage

Die Gemeinde Vettweiß liegt im Kreis Düren und grenzt im Südwesten und Westen an die Gemeinden Nideggen und Kreuzau, im Osten an den Rhein-Erft-Kreis und den Kreis Euskirchen und im Norden an die Gemeinde Nörvenich.

Durch den Neffelbach, der durch das Gemeindegebiet fließt, ist Vettweiß ideal für Natur- und Wanderfreunde.
Dazu kommt die Drover Heide, die als Teil vom Naturpark Hohes Venn-Eifel ein schönes Ausflugsziel darstellt.

Das Zentrum Vettweiß und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. In der Gemeinde Vettweiß gibt es ein Fachmarktzentrum im Kernort mit einem Discounter, Supermarkt und Drogeriegeschäft. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Über die Linien 230, 292 und 298 gelangen Sie in alle umliegenden Ortschaften.

In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten und zwei Grundschulen, je eine in Vettweiß und Kelz. Weiterführende Schulen gibt es in Düren, Kreuzau, Erftstadt und Zülpich. Sie sind durch den öffentlichen Personennahverkehr zu erreichen.

In den Zentren der umliegenden Städte Zülpich, Düren und Erftstadt sind auch größere Einkäufe ohne Probleme zu erledigen. Über die Autobahnanbindungen an die A56, A477 und A265 erreichen Sie auch Großstädte zügig, so sind Sie mit dem PKW in ca. 50 Minuten in Köln und Bonn.

sonstige Angaben

Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail an! Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.

Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!!

Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.

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Objekt-ID: 176372833 Objekt-ID intern: 241971 Objekt-ID extern: FALC-DEm-21475

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