Idyllische Naturlage & die Ostsee in der Nähe

18356 Barth

590.000,00 €
Kaufpreis
200,00 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Objektbeschreibung

Wenn Sie eine großzügige Immobilie mit der Nähe zu Natur & Ostsee suchen, und Sie dazu Wert auf das Potential zur Verwirklichung Ihrer Visionen & Träume legen, dann schauen Sie sich dieses außergewöhnliche Immobilienangebot gerne näher an.

Diese besondere Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten der individuellen Gestaltung und Nutzung. Mit dem ursprünglichen Baujahr um ca. 1910 besitzt diese Immobilie einen charaktervollen Charme. In den Jahren von 2004 - 2011 wurde hier umfangreich saniert, modernisiert und einzelne Bereiche zu Wohnzwecken umgebaut.
Sie finden hier aktuell eine großzügige Wohnung, die im Obergeschoß des Haupthauses untergebracht ist, eine Wohnfläche von ca. 120 m² und eine Deckenhöhe von 2,60 m hat. Mit einem offen gehaltenen und lichtdurchflutetem Wohnküchen Bereich, ausgestattet mit einer umfangreichen Einbauküche, einer zusätzlichen Feuer-/Kochstelle durch einen "Haas&Sohn" Kaminofen, einem gemütlichen Wohlfühlbereich und einem großzügigen Essbereich wird es einem hier sehr leicht gemacht, die Hektik des Alltags hinter sich zu lassen, und sich wohl zu fühlen. Das Schlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Das hochwertige Badezimmer bietet jeglichen Komfort. Im Erdgeschoß gibt es eine Einliegerwohnung für Gäste, mit einer Größe von ca. 53 m².
Im Mittelbereich der Gebäude befindet sich "der Dom", ein imposant gestalteter Bereich, begehbar durch ein großes Rundbogen-Tor, mit einer Fläche von ca. 126 m², welcher derzeit als großzügiger Wohlfühl- & Wellness Treffpunkt genutzt wird und über eine finnische Sauna, einen gemütlichen Grill- & Sitzbereich sowie Platz für vielfältige Aktivitäten bietet. Hieran anschliessend befindet sich der Heizungsraum.
Das ursprüngliche Stallgebäude, welches eine Grundfläche von ca. 462 m² und 2 Etagen hat, wird derzeit teilweise als Lager für Antiquitäten, Holzlager, Werkstatt, sowie Unterstellplatz für den Rasentraktor, Gartengeräte, etc. genutzt.
Der Außenbereich vor dem Haus kann u. a. als Stellplatz zur Vermietung für Campingfahrzeuge zur Verfügung gestellt werden. Als Ergänzung für diesen Bereich und zur Steigerung des Komforts der Gäste wurden im Erdgeschoß des Haupthauses 3 Bäder, 1 Gäste-WC und 1 Spülküche eingebaut.
Auf dem Grundstück ist zudem ein Bereich als Baugrundstück ausgewiesen, welches einem, neben dem Ausbaupotential innerhalb der Gebäude, eine zusätzliche Erweiterung in Aussicht stellt. Der großzügige Garten befindet sich in sonniger Südlage, mit einem herrlich weiten Ausblick auf die Weite der Felder. Dazu finden Sie hier viele gemütliche Sitzgelegenheiten, wie z. B. die erhöhte Terrasse, eingebettet in langjährig gewachsene Obstbäumen und 4 Walnussbäume. Darüber hinaus gibt es ein Gewächshaus und das Grundstück ist teilweise Sichtgeschützt durch Hecken aus Buchen- & Buchsbaum.

Ansprechpartner

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FALC Immobilien Rostock
Till Krüger
Krämerstr. 6
18055 Rostock

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Wunschrate

1.967 EUR

Darlehenssumme

590.000 EUR

Zinsbindung

5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
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Kosten

Kaufpreis590.000,00 EUR
Kaufpreis pro m²2.950,00 EUR
Anzahl Freiplätze5.00

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Kaufobjektja
Mietobjektnein
ObjektartHaus
HaustypMehrfamilienhaus
Zustandgepflegt

Ausstattung

Ausstattunggehoben
Kaminja
unterkellertnein
KücheEinbauküche, offene Küche
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungBefeuerung mit Öl
TechnikKabel-/Satelliten-TV
weitere Räume / AusstattungenSauna, Gäste-WC
BauweiseMassivbau

Flächen / Räume

Wohnfläche200,00 m²
Grundstücksfläche5.600,00 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
seperate WCs3
Anzahl Stellplätze6
Anzahl Wohneinheiten2
Einliegerwohnungja

Energieausweis

EnergiepassartBedarf
gültig bis11.11.2031
primärer EnergieträgerOEL
mit Warmwasserja
Endenergiebedarf98.28 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseC
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

Anhänge

weitere Informationen

Diese Immobilie wurde ursprünglich um das Jahr 1910 erbaut. Auf ca. 5.600 m² Grundstück stehen derzeit 2 zusammenhängende Gebäude, mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 200 m², einer Ausbaureserve von mind. 120 m² im Hauptgebäude plus Reserve im Nebengebäude, sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Das Haupthaus wurde in den Jahren von 2004 - 2011 umfangreich ausgebaut, modernisiert und saniert. Hier befinden sich im Erdgeschoß eine Einliegerwohnung mit ca. 53 m², aufgeteilt auf eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad, einen Flur und ein weiteres Zimmer. Darüber hinaus sind hier 3 Duschbäder, 1 Gäste-WC und 1 Spülküche mit einer Fläche von ca. 32 m², für die Nutzung der Stellplatz-Gäste, eingebracht. Das Obergeschoß wurde als Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² ausgebaut, von wo aus man einen Zugang zum Dachboden des Hauses hat, der mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m Ausbaupotential für Wohnzwecke anbietet. Der Zugang zum Dachboden erfolgt momentan über eine elektrisch bedienbare Klappe. Die Aufteilung der Wohnung ist mit einem offenen Wohn-Küchen-Bereich, ausgestattet mit einer Einbauküche Baujahr 2009, einer zusätzlichen Feuer-/Kochstelle durch einen "Haas&Sohn" Kaminofen, einem Schlafzimmer, einem vollausgestatteten Badezimmer und einem Büro sehr großzügig angelegt. Sehr besonders an dieser Immobilie ist "der Dom", das Mittelstück der Gebäude, welcher derzeit u. a. eine Sauna, einen Grill- mit Essbereich, und Platz zur Unterstellung beinhaltet. Die ursprünglichen Stallgebäude werden momentan als Lagerstätte für Antiquitäten, als Holzlager, zur Unterstellung von Gartengeräten, Rasentraktor, etc. genutzt.
Zur Unterstützung der Warmwasserversorgung wurde 2004 eine Photovoltaikanlage auf dem Haupthaus, mit einem Warmwasserspeicher von 500 ltr. und einer Anlagenleistung von ca. 10,4 m² , installiert. Die Wärmeversorgung wird über eine Buderus Ölheizung Baujahr 2004 gewährleistet, die im Mittelbereich dem s. g. Dom untergebracht ist, und aus doppelwandigen Ölfässern mit einem Volumen von ca. 4.000 ltr. gespeist wird. Die Abwasserentsorgung erfolgt über das öffentliche Netz. Glasfaser liegt an. Die Fenster im Haupthaus wurden 2008 durch rot polierte, 2-fach-verglasten Kunststoff-Fenstern ersetzt.

Weitere Informationen zu den umfangreich vorhandenen Details dieser Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Die Lage der Immobilie ist geprägt von idyllischer Natur. Die Attraktivität des Standorts wird ganz besonders unterstrichen durch die Nähe zur Ostsee, mit den kilometerlangen, feinen Sandstränden. In nur ca. 4 km Entfernung können Sie das reizvolle Ambiente der Küstenstadt Barth genießen, welche durch die bestehende Vielfalt an kulinarischen, kulturellen, und sportlichen Angeboten, sowie den entstehenden Projekten wie z. B. dem Yachthafen und dem Vinetarium, zu jeder Jahreszeit zu einem Ausflug einlädt. Optimal abgerundet wird die Lage durch die Nähe zu den umliegenden Großstädten.
Der Ort Zipke liegt ca. 4 Kilometer südöstlich von Barth und gehört zur Gemeinde Kenz-Küstrow im Landkreis Vorpommern-Rügen, nahe der Darß-Zingster Boddenkette. Die Landschaft dieser idyllischen Lage, mit der Nähe zum Barther Bodden, ist geprägt von einer reizvollen Naturkulisse, mit weiten Feldern, grünen Wiesen, der naheliegenden Boddenkette, mit seinen ruhigen Wassern und hat gleichzeitig, durch die kurzen Wege zu nahe gelegen Ortschaften, eine gute Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs. Ob frische Brötchen zum Frühstück, der umfangreiche Einkauf für den Wochenbedarf der Familie, die Versorgung durch medizinische Einrichtungen mit unterschiedlichen Fachrichtungen, ein Betreuungs- & Bildungsangebot für Kinder & Jugendliche jeden Alters, abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten der unterschiedlichsten Art, die Lage dieser Immobilie bietet all das im Umkreis umfangreich an.
Die Region zählt zu den beliebtesten Reisezielen in Deutschland. Fischland-Darß-Zingst z.B. ist eine ca. 45 km lange Halbinsel an der Ostseeküste, hier und entlang der Mecklenburgischen Ostseeküste erwarten Sie kilometerlange, feinsandige Strände, malerische Buchten, ursprüngliche Naturstrände und imposante Steilküsten. Genießen Sie das besondere Ostsee-Flair an den flach abfallenden Stränden in Ahrenshoop, Prerow, Wustrow oder Zingst auf dem Darß, die architektonisch sehenswerten Ostseebäder wie Binz, Baabe, Sellin, Göhren und die berühmten Kreidefelsen auf Rügen, oder wandern Sie auf Europas längster Promenade entlang der bis zu 70 m breiten Strände auf Usedom, und entdecken Sie die mondänen Kaiserbäder Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin.
Entfernungen: "Kranichausguck" ca. 1 km, Haltepunkt der Darßbahn in Kenz ca. 3 km, Barth Flughafen ca. 4 km, Yachthafen Barther Bodden ca. 5 km, Hafen Dabitz ca. 5 km, B105 (Rostock–Stralsund) ca. 5,5 km, Kranorama bei Altenpleen ca. 12 km, Zingst ca. 19 km, Prerow ca. 25 km, Stralsund ca. 25 km, Ribnitz-Damgarten ca. 30 km, Ahrenshoop ca. 40 km, Bergen auf Rügen ca. 54 km, Rostock ca. 60 km, Greifswald ca. 60 km, Flughafen Rostock-Laage ca. 85 km, Zinnowitz ca. 100 km, Wismar ca. 120 km, Schwerin ca. 155 km, Hamburg ca. 250 km, Berlin ca. 290 km.

sonstige Angaben

Die Immobilie hat Ihr Interesse bekräftigt und Sie möchten diese persönlich vor Ort besichtigen? Sehr gern.
Bitte schauen Sie sich im Vorfeld den für Sie eingerichteten 3-D-Rundgang an. Um die Privatsphäre unserer Kunden zu wahren, wird dieser Rundgang mit der Übersendung des Exposés freigeschaltet.

Hier der Link zum 3-D-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2471469

Neben der Rücksicht auf die Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden, erfordert die aktuelle Zeit zudem einen besonders respektvollen Umgang mit dem Gesundheitsschutz aller Beteiligten.

Wir möchten Sie herzlich bitten, VOR einem Besichtigungstermin Ihre Bank zu kontaktieren, um eine allgemeine Finanzierungsbestätigung (sog. Finanzierungspass) zu erhalten, in der diese zwar noch keine konkrete Zusage macht, Ihnen jedoch die grundsätzliche Finanzierbarkeit bestätigt oder senden Sie uns einfach einen Kapitalnachweis zu. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Bitte sprechen Sie uns einfach an, wenn Sie hierzu weitere Fragen habe.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Till Krüger
Tel. 0176. 20 33 60 19

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unser besonderer Service für Sie: Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität. Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter der 0800. 646 0 646. Dieser Service steht täglich, Montag bis Sonntag, von 06 - 22 Uhr (außer Feiertags), für Sie bereit. Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell Vermarkten lassen wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

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Objekt-ID: 288801699 Objekt-ID intern: 253701 Objekt-ID extern: FALC-TK-25687

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