Mehrgenerationenhaus

53424 Remagen

449.500,00 €
Kaufpreis
340,00 m²
Wohnfläche
12
Zimmer

Objektbeschreibung

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/1979800

Die eindrucksvolle Villa ihrer Zeit möchte durch Sie im neuem Glanz erstrahlen. Das Mitte der 80er-Jahre erweiterte Haus bietet für jeden kreativen, anspruchsvollen und für viel Platz dankbaren Bauherren alle Möglichkeiten.

- Mehrgenerationenhaus
- Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt
- großzügiges Wohnen und Arbeiten an einem Ort
- Hobby, Arbeiten und Leben in der eigenen Immobilie

Durch die marmorgesäumte Haustür betreten Sie den Flur. Nach rechts abbiegend erreichen Sie die Wohnräume des Erdgeschosses. Angeführt durch ein Herrenzimmer betreten Sie durch den offenen Wanddurchbruch das Wohnzimmer mit angeschlossener, großräumiger Küche. Durch Glasschiebeelemente können Sie das Haus zum Terrassenbereich verlassen.
Aus dem Flur gerade aus erreichen Sie den ersten Schlafbereich mit weiteren Zimmern und einer Toilette. Aus dem Masterschlafraum begehen Sie über eine Treppe den Wellnessbereich des Hauses, bestehend aus Sauna, großräumigem Bad und Fitnessraum. Hier gelangt man zusätzlich in den hinteren Garten.
Das Obergeschoss kann zum separierten Wohnen autark genutzt werden oder bietet weitere mannigfaltige Schlafraummöglichkeiten. Eine derzeit eingebaute Küche und ein Bad runden diese Etage ab.
Im Souterrain befinden sich ebenfalls Schlaf -, Büro-, Vorrats- und Werkstatträume.
Zur weiteren Nutzung steht ein großer Partyraum mit Bar und Theke zur Verfügung.

Die vom Haus zugängliche Garage mit meterhohem Rolltor diente zuletzt als Parkplatz eines Großraumwohnmobils. Hier ließe sich problemlos eine KFZ-Werkstatt einrichten.

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FALC Immobilien
Thomas Mittler
Bachstraße 13
53498 Bad Breisig

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Wunschrate

1.499 EUR

Darlehenssumme

449.500 EUR

Zinsbindung

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Kosten

Kaufpreis449.500,00 EUR
Kaufpreis pro m²1.322,06 EUR

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Kaufobjektja
Mietobjektnein
ObjektartHaus
HaustypVilla
Baujahr1959
ZustandTeil-/ Vollrenovierungs­bedürftig

Ausstattung

Wellnessbereichja
unterkellertja
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungBefeuerung mit Öl
weitere Räume / AusstattungenSauna
BauweiseMassivbau

Flächen / Räume

Wohnfläche340,00 m²
Nutzfläche70,00 m²
Grundstücksfläche1.245,00 m²
Zimmer12
Badezimmer4
Einliegerwohnungja

Energieausweis

EnergiepassartBedarf
gültig bis18.07.2028
primärer EnergieträgerOEL
Endenergiebedarf242.10 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseG
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

Anhänge

weitere Informationen

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/1979800

Das gesamte Haus darf als renovierungsbedürftig bezeichnet werden. Alle Ausstattung ist funktionsfähig. Die gesamten Fenster des Hauses besitzen Holzrahmen und sind doppelverglast. Auszunehmen sind diverse Kellerfenster.
Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Einige Rollläden sind elektrisch.

Die Zufahrt zum Haus führt über das Nachbargrundstück, wo ein eingetragenes Wegerecht im Grundbuch besteht.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0170 - 40 895 40.
FALC-Immobilien Thomas Mittler

Lage

Remagen ist ein schöne Kleinstadt, idyllisch am Rein gelegen. Nach Bonn sind es nur wenige Km Fahrt, in die andere Richtung ist Koblenz auch schnell erreicht (ca. 30 Km). Das wunderschöne Mittelrheintal, die angrenzende Vulkaneifel sowie die Nähe zur ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn bieten mannigfaltige Freizeit- und Erlebnismöglichkeiten.
Selbstverständlich kann man in den großzügigen Gewerbegebieten sowie der gemütlichen Innenstadt alle Dinge des täglichen Bedarfs decken. Fährt man nach Bonn, werden auch höchste Ansprüche an ein Einkaufserlebnis oder kulturelle Angebote befriedigt.

Das Haus selbst befindet sich in bester Lage an der Straße Richtung Birresdorf.
In Remagen finden Sie natürlich auch zahlreiche Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, die in dem kleinstädtischen Umfeld sicher und schnell zu erreichen sind. Remagen verfügt sogar über eine eigene Hochschule (Sportmanagement) und darf sich deshalb auch Universitätsstadt nennen.

Von Bonn finden Sie Anschluss an das Autobahnetz in alle Richtungen. Der Bahnhof Remagen bietet direkten Anschluss an alle Bahnen der Rheinschiene.

sonstige Angaben

Für den Käufer fällt keine Provision an.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Objekt-ID: 310706370 Objekt-ID intern: 229351 Objekt-ID extern: FALC-TM-17101

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