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57567 Daaden / Biersdorf (Westerwald)
Objektbeschreibung
Das ansehnliche Einfamilienhaus im modernen Look steht in einer besonderen Seitenstraße von Daaden. Auf dem ca. 301 m² großen Eigenland-Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage und eine schöne Terrasse. Das Haus wurde im Jahr 1951 in massiver Bauweise Stein auf Stein errichtet. Auffällig ist das neue Dach sowie die Fassade. Die Immobilie befindet sich in einem sanierten Zustand. Alle Strom & Wasser und Abwasserleitungen, Wände sowie Decken, Böden, Bäder, Innentüren und Dach wurden im letzten Jahr aufwendig saniert. Modernisierungsstau ist nicht vorhanden.
Der erholsame Hinterhof lädt ein zum Endspannen. Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 140 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 149 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund des Zustands eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Stil. Ein besonderer Hingucker ist die sehr große Küche. Vom hellen Eingangsbereich zweigen ab: das erneute Badezimmer, Wohnzimmer. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: drei Schlafzimmer sowie der Aufgang zum Speicher.
Auch die Bäder können sich sehen lassen: Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder. Das gehobene Duschbad befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche .
Ansprechpartner
FALC Immobilien
Fabian Gundert
Westerwaldstraße 33
65549 Limburg an der Lahn
Kosten
| Kaufpreis | 199.900,00 EUR |
|---|---|
| Kaufpreis pro m² | 1.424,40 EUR |
| Anzahl Freiplätze | 1.00 |
| Anzahl Garagenplätze | 1.00 |
Allgemeine Informationen
| Wohnobjekt | ja |
|---|---|
| Gewerbeobjekt | nein |
| Kaufobjekt | ja |
| Mietobjekt | nein |
| Objektart | Haus |
| Zustand | Teil-/ Vollsaniert |
Ausstattung
| Ausstattung | gehoben |
|---|---|
| unterkellert | ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Befeuerung mit Öl |
| Bauweise | Massivbau |
| weitere Räume / Ausstattungen | Gäste-WC |
Flächen / Räume
| Wohnfläche | 140,34 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 149,92 m² |
| Gesamtfläche | 290,26 m² |
| Grundstücksfläche | 301,00 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Terrasse | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
Energieausweis
| Energiepassart | Bedarf |
|---|---|
| gültig bis | 06.09.2029 |
| primärer Energieträger | OEL |
| mit Warmwasser | ja |
| Endenergiebedarf | 197.20 kWh/m²a |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energiepass Jahrgang | 2014 |
weitere Informationen
Ausstattung:
- Keller: 3 Kellerräume, 1 Heizungsraum und ein Raum wo sich der ÖL-Tank befindet
- EG: 1 Wohnzimmer, 2 Bäder und Küche-Esszimmer
- OG: 3 Schlafzimmer + Versteckter Raum
- Speicher
- Kernsanierung wurde durchgeführt im Jahre 2021
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Lage
Die angebotene Immobilie liegt in einem Ortsteil der Stadt Daaden. Daaden ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt auf der Grenze zwischen dem Westerwald und dem Siegerland.
Daaden verfügt über ein großzügiges Angebot öffentlicher Einrichtungen. Als Sitz der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf beherbergt Daaden deren Verwaltung. In der Stadt befinden sich Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Realschule Plus. Außerdem verfügt Daaden über ein breites Angebot an Freizeit- und Sportanlagen, wozu auch ein Hallenbad sowie ein Freibad zählt. Darüber hinaus finden Sie in Daaden Apotheken, Ärzte, Dienstleistungsbetriebe sowie großzügige Einkaufsmöglichkeiten.
Ein Naherholungsgebiet, das Daadener Freibad, eine Minigolfanlage, ein Bolzplatz für Kinder sowie eine Tennisanlage liegen in unmittelbarer Nähe zum Haus und sind fußläufig erreichbar.
Daaden verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist an die Bahnstrecke Betzdorf-Daaden angeschlossen. Ab dem Bahnhof Betzdorf besteht Anschluss an den Rhein-Sieg-Express RSX (Aachen–Siegen) sowie an weitere Regionalbahnlinien.
sonstige Angaben
Für den Käufer fällt keine Provision an.
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Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell leer steht und keinerlei Möbel vorhanden sind. Bei den möblierten Bildern handelt es sich um eine virtuelle Einrichtung.
Die Ausstattung der virtuell eingerichteten Wohnung ist beispielhaft.
© Stock.Adobe.com/Juhku 176193083
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Objekt-ID: 327850287 Objekt-ID intern: 262805 Objekt-ID extern: FALC-FGu-29648