Wohn(t)raum selbst verwirklichen

18507 Grimmen

189.000,00 €
Kaufpreis
108,98 m²
Wohnfläche
5
Zimmer

Objektbeschreibung

Wenn Sie ein besonderes Zuhause, in Zentrumsnähe von Grimmen suchen, und Sie Wert auf einen großen Garten legen, dann schauen Sie sich dieses Immobilienangebot gerne näher an.

Diese besondere Immobilie ist eine Einladung an Menschen, die sich, mit Handwerklichem Geschick, Ihren Wohntraum gerne selbst verwirklichen wollen, und sehr großen Wert auf einen über Jahre liebevoll gehegten, großen, eingezäunten Garten, mit Obstbaumbestand legen.

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit einem Erdgeschoß, einem ausgebauten Dachgeschoß, einem Teilkeller, dazu ein großzügiger Innenhof, eine Doppelgarage, eine überdachte Grill-Terrasse, eine Werkstatt, einen Schuppen, und ein großzügiger, pflegeleicht angelegter Garten mit Obstbäumen (Apfel, Birne & Zwetschge).

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 109 m², die Anbauten haben eine Nutzfläche von ca. 112 m², das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.002 m², wovon der Garten eine Größe von ca. 522 m² hat.

Es ist durch und durch eine sehr persönliche Immobilie, mit charaktervollen Besonderheiten, individuellen Gestaltungen, und einer spürbaren Note, dass diese Immobilie mit sehr viel Liebe und Hingabe erschaffen wurde. Im Laufe der Jahre kamen weitere Anbauten hinzu, so dass heute ein ungewöhnliches Potential, für die individuelle, auf die eigenen Bedürfnisse angepasste, Wohn- & Lebensraumgestaltung, zur Verfügung steht.
Sehr besonders an diesem Angebot, ist das großzügige Grundstück, mit gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt, und den unterschiedlichen Anbauten, die allesamt massiv erbaut wurden, wie z. B. der Werkstatt, oder der daran angebauten überdachten Grill-Terrasse.

Ansprechpartner

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FALC Immobilien Rostock
Benita Brunner
Mühlenweg 4b
18581 Putbus auf Rügen

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Wunschrate

630 EUR

Darlehenssumme

189.000 EUR

Zinsbindung

5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
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Kosten

Kaufpreis189.000,00 EUR
Kaufpreis pro m²1.734,26 EUR
Anzahl Freiplätze2.00
Anzahl Garagenplätze2.00

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Kaufobjektja
Mietobjektnein
ObjektartHaus
HaustypDoppelhaushälfte
Baujahr1934
ZustandTeil-/ Vollrenovierungs­bedürftig

Ausstattung

Gartennutzungja
unterkellertteilweise
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungBefeuerung mit Gas
TechnikKabel-/Satelliten-TV
weitere Räume / AusstattungenFahrradraum
BauweiseMassivbau

Flächen / Räume

Wohnfläche108,98 m²
Nutzfläche112,00 m²
Gesamtfläche220,98 m²
Grundstücksfläche1.002,00 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Terrasse1
Balkon-/Terassenfläche12,00 m²
Anzahl Stellplätze4
Anzahl Wohneinheiten1

Energieausweis

EnergiepassartBedarf
gültig bis28.03.2031
primärer EnergieträgerGAS
Endenergiebedarf106.50 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseD
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

Anhänge

weitere Informationen

Verfügbar absofort

Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1934, auf einem ca. 1.002 m² großen Grundstück, massiv erbaut, und im Laufe der Jahre, immer wieder erneuert, verändert, angepasst, und um diverse Anbauten erweitert. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 108,98 m², und verteilt sich auf ca. 70 m² im Erdgeschoß, sowie ca. 38,98 m² im ausgebauten Dachgeschoß. Darüber hinaus gibt es einen Abstellraum, 2 Abseiten im ausgebauten Dachgeschoß, und einen Keller ca. 25,6 m², welcher unterhalb der Küche ausgebaut ist. Die Raumaufteilung im Haupthaus ist derzeit ein Eingangsbereich ca. 10,93 m², eine Küche ca. 13,52 m², ein Wohnzimmer mit Kachelofen ca. 20,25 m², ein Zimmer ca. 10,21 m², ein Flurbereich mit Aufgang zum ausgebauten Dachgeschoß im Vorderhaus ca. 3,5 m², ein Flur im Hinterhaus ca. 1,66 m², mit Zugang zu den Zimmern im ausgebauten Dachgeschoß, und Badezimmer ca. 9,92 m² mit Abstellraum. Das ausgebaute Dachgeschoß umfasst im Vorderhaus einen Flur, ein Zimmer mit Anschluß für einen Kachelofen ca. 13,62 m², einer Abseite und Zugang zum Spitzboden. Im Hinterhaus gibt es ein Zimmer im Mittelbereich ca. 14,14 m², mit Zugang zu einer Abseite, und ein Zimmer mit ca. 11,22 m². Der Anbau an das Haupthaus hat eine Fläche von ca. 30,56 m², er wurde 1954 erbaut, und ist aufgeteilt in 3 Bereiche. Der vordere Teil, in dem 2019 ein neuer Gasanschluß eingebracht wurde, der mittlere Bereich, der derzeit als Lagerschuppen dient, und einen hinteren Bereich, in dem z. B. Platz für einen Anhänger ist. 1960 wurde ein Anbau als Garage erbaut, welcher heute als Werkstatt mit ca. 21,44 m² dient, und über einen Anbau einer überdachten Grill-Terrasse verfügt. Auf dem hinteren Bereich des Innenhofs wurde 1978 eine Doppelgarage mit ca. 25 m² erbaut. An der Garage vorbei gelangt man in den Garten des Grundstücks, welcher ca. 48,85 m lang und 10,70 m breit ist. Die Fenster wurden größtenteils Mitte der 90er - 2001, mit 2-fach verglasten Kunststoff-Fenstern erneuert. Im Wohnzimmer haben die Fenster Roll-Läden. Das Dach wurde Mitte der 90er Jahre neu gedeckt. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Die damalige Klärgrube wird heute als Zisterne genutzt, um das Regenwasser aufzufangen, und dient im Sommer der Gartenbewässerung. Die Anschlüsse an das öffentliche Wasser/Abwassernetz und der Gas-Anschluß wurden 2019 erneuert. Die Gastherme ist von Vaillant, Baujahr 1996. Im Sommer 2020 hat die Telekom einen Glasfaserbreitbandanschluss installiert, und im Zuge dieser Baumaßnahme wurde der komplette elektrische Hausanschluss, durch den zuständigen Energieversorger, erneuert.

Lage

Grimmen besticht durch seine historische Altstadt, mit einem rasterförmigen Straßennetz in einem ovalen Stadtgrundriss, und ist als Ganzes eine bemerkenswerte mittelalterliche Stadtanlage, mit über 70 Einzeldenkmälern. Dazu ist Grimmen zentral, zwischen den Hansestädten Stralsund und Greifswald, im südlichen Teil des Landkreises Vorpommern-Rügen, gelegen und hat mit ca. 9.690 Einwohner eine charmante Stadtgröße, und bietet ein umfangreiches Angebot für jede Altersgruppe. Der 1957 eröffnete Tierpark bietet ein Zuhause für über 250 Tiere aus 50 verschiedenen Arten und und ist durch eine große Vielfalt an blühenden Pflanzen und saftigen Grünflächen gekennzeichnet. Und auch der Volkspark bietet unterschiedliche Freizeitaktivitäten für die Kleinen und Großen. Für Kinder und Schüler ist das Angebot ebenfalls sehr umfangreich, denn von der Kinderbetreuung der Kleinsten, über sonderpädagogischen Förderbedarf, einer Musikhochschule, bis zum Schulabschluss auf einem Gymnasium, ist alles vorhanden. Sportvereine gibt es in den Bereichen Handball, Fußball, Volleyball, Leichtathletik, Kegeln und Judo. In ca. 5 km Entfernung bietet der Golfpark Strelasund auch Golfern ein umfangreiches Angebot an 2 18-Loch-Golfplätzen und sogar einem umfangreichen Wellness-& Spa-Angebot. Im Stadtgebiet erscheint eine Lokalausgabe der Ostsee-Zeitung. Das Bürgerfernsehen Grimmen TV sendet im Internet und im regionalen Kabelnetz ein regelmäßiges Programm mit Beiträgen zu Aktuellem und Kultur.
Und auch die medizinische Versorgung ist mit Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen, Pflegeeinrichtungen, Apotheken und einem Krankenhaus des DRK, umfangreich vorhanden.
Infrastruktur & Entfernungen: Süderholz ca. 13 km, Tribsees ca. 20 km, Franzburg ca. 20 km, Richtenberg ca. 23 km, Greifswald ca. 27 km, Stralsund ca. 28 km, Demmin ca. 30 km, Rostock ca. 70 km, Schwerin ca. 145 km, Hamburg ca. 240 km, Berlin ca. 245 km. Grimmen liegt an der B 194 zwischen Stralsund und Demmin sowie an den L 19 nach Sanitz und L 30 nach Stahlbrode. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Grimmen-West und Grimmen-Ost an der A 20 (Rostock–Neubrandenburg). Der Bahnhof Grimmen ca. 400 m von der Immobilie, liegt an der Bahnstrecke Berlin–Stralsund und wird von der Regionalexpresslinie RE 5 (Stralsund–Berlin–Wünsdorf-Waldstadt) bedient.

sonstige Angaben

Die Immobilie hat Ihr Interesse bekräftigt und Sie möchten diese persönlich vor Ort besichtigen? Sehr gern.
Bitte schauen Sie sich im Vorfeld den für Sie eingerichteten 3-D-Rundgang an. Um die Privatsphäre unserer Kunden zu wahren, wird dieser Rundgang mit der Übersendung des Exposés freigeschaltet.

Hier der Link zum 3-D-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2207808

Neben der Rücksicht auf die Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden, erfordert die aktuelle Zeit zudem einen besonders respektvollen Umgang mit dem Gesundheitsschutz aller Beteiligten.

Wir möchten Sie herzlich bitten, VOR einem Besichtigungstermin Ihre Bank zu kontaktieren, um eine allgemeine Finanzierungsbestätigung (sog. Finanzierungspass) zu erhalten, in der diese zwar noch keine konkrete Zusage macht, Ihnen jedoch die grundsätzliche Finanzierbarkeit bestätigt oder senden Sie uns einfach einen Kapitalnachweis zu. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Bitte sprechen Sie uns einfach an, wenn Sie hierzu weitere Fragen habe.

Ihre persönliche Ansprechpartnerin im Büro auf Rügen:
Benita Brunner
Tel. 0151. 533 79 536

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unser besonderer Service für Sie: Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität. Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter der 0800. 646 0 646. Dieser Service steht täglich, Montag bis Sonntag, von 06 - 22 Uhr (außer Feiertags), für Sie bereit. Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell Vermarkten lassen wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

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Objekt-ID: 337984327 Objekt-ID intern: 240013 Objekt-ID extern: FALC-BBr-20693

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