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18347 Dierhagen

710.000,00 €
Kaufpreis
234,00 m²
Wohnfläche
10
Zimmer

Objektbeschreibung

Wenn Sie ein sehr gepflegtes Objekt in ruhiger Lage suchen, dann wird dieses Mehrfamilienhaus im Ostseebad Dierhagen Ihre Ansprüche bestens erfüllen.
Das Haus wurde 2002 massiv erbaut, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 234 m² und teilt sich in vier Wohnungen auf eineinhalb Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen und ein Heizraum. Eine der Wohnungen wird vom Eigentümer genutzt und wurde auf einen massiven Anbau erweitert. Die ca. 88 m² große Eigentümerwohnung teilt sich im Haupthaus in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad, und im Anbau in zwei Zimmer und ein Bad. Vom Anbau besteht Zugang zu einem gepflegten uneinsehbaren Innenhof mit einer kleinen überdachten Terrasse und einer Grillecke mit Markise.
Die zweite Erdgeschosswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche beinhaltet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, und ein Tageslichtbad. Sie verfügt zudem über einen Zugang zu einer schönen Südterrasse. Die Wohnung ist fest vermietet.
Im Eingangsbereich des Hauses führt eine Treppe direkt ins Dachgeschoss mit zwei Wohnungen. Die erste verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m² und beinhaltet ein Wohnzimmer mit Pantry, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Tageslichtbad. Die zweite, ca. 50 m² große Wohnung, verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Eine massive geflieste Treppe führt hier in den ausgebauten Spitzboden mit begehbarem Kleiderschrank und einem weiteren Raum, welcher zur Zeit als Schlafraum genutzt wird. Beide Dachgeschosswohnungen sind fest vermietet.
Das ca. 679 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es bietet noch eine Sitzecke im Grünen für die Dachgeschosswohnungen, sowie ein Carport und zwei massive Garagen.
Mieteinnahmen für das Objekt können angefragt werden.

Ansprechpartner

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FALC Immobilien Rostock
Till Krüger
Krämerstr. 6
18055 Rostock

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Wunschrate

2.367 EUR

Darlehenssumme

710.000 EUR

Zinsbindung

5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
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Kosten

Kaufpreis710.000,00 EUR
Kaufpreis pro qm3.034,19 EUR
Anzahl Freiplaetze4.00
Anzahl Garagenplaetze2.00

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Kaufobjektja
Mietobjektnein
ObjektartHaus
HaustypEinfamilienhaus
Baujahr2002
ZustandNeuwertig

Ausstattung

unterkellertnein
KücheEinbauküche
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungBefeuerung mit Gas
TechnikKabel-/Satelliten-TV
weitere Räume / AusstattungenWintergarten
BauweiseMassivbau

Flächen / Räume

Wohnflaeche234,00 m²
Gesamtflaeche234,00 m²
Grundstuecksflaeche679,00 m²
Zimmer10
Schlafzimmer7
Badezimmer5
Terrasse2
Balkon-/Terassenflaeche25,00 m²
Anzahl Stellplaetze7
vermietbare Flaeche234.00
Anzahl Wohneinheiten4
Einliegerwohnungja

Energieausweis

EnergiepassartBedarf
gueltig bis18.03.2029
primaerer EnergietraegerGAS
mit Warmwasserja
Endenergiebedarf69.20 kWh/m²a
EnergieeffizientsklasseB
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

Anhänge

weitere Informationen

Das Mehrfamilienhaus wurde 2002 in massiver Bauweise errichtet. 2009 wurde es mit einem massiven Anbau erweitert. Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich ein Heizraum mit Gasthermen für das Erd- und Dachgeschoss. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche der Eigentümerwohnung im Hauptgebäude, sowie die beiden Zimmer im Anbau mit Deckenbalken, sind gefliest. Das Bad der Eigentümerwohnung ist deckenhoch gefliest und mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Das Bad im Anbau ist ebenfalls deckenhoch gefliest und beinhaltet Dusche, WC und Waschbecken.
Die zweite Erdgeschosswohnung teilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Alle Räume sind mit Fliesen ausgestattet und das Bad ist deckenhoch gefliest. Zu dieser Wohnung gehört eine Südterrasse.
Sämtliche Räume im Dachgeschoss sind gefliest. Die Bäder der Dachgechosswohnungen sind mit Wanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet und deckenhoch gefliest. Eine der beiden Dachgeschosswohnungen verfügt über eine massive geflieste Treppe mit Zugang in den ausgebauten Spitzboden mit zwei Räumen. Im begehbaren Kleiderschrank ist Laminat verlegt und der zweite Raum ist mit Auslegware ausgestattet.
Die gefliesten, hochwertig umgebauten Garagen auf dem Grundstück runden dieses Angebot ab.

Lage

Die Lage des Ostseebad Dierhagen, welches auch landläufig das "Tor zum Fischland" genannt wird, ist einzigartig. Der Ort wird eingerahmt von der Rostocker Heide, der Ostsee und dem Saaler Bodden.
Die Einwohnerzahl beträgt ca. 1.600. Die ursprünglichen Ortsteile Dierhagen-Dorf und Dändorf liegen ruhig am Bodden. Die später entstandenen Siedlungen Neuhaus, Dierhagen-Strand und Dierhagen-Ost sind direkt hinter den Dünen der Ostsee erbaut. Vor der Entwicklung des Bäderwesens am Anfang des 20. Jahrhunderts war Dierhagen ein Fischer- und Bauerndorf. Für Wassersportfreunde gibt es den neu ausgebauten Hafen in Dierhagen Dorf und einen idyllischen Hafen in Dändorf am Saaler Bodden. Hafenfest, Zeesenbootregatta, Mittelaltermarkt sowie Konzerte in Natur und Kirche gehören zum kulturellen Angebot.
Ärzte, Apotheken, Gastronomie, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Angebote zur Freizeitgestaltung sind im Ort und in der direkten Umgebung vorhanden.
Die nächst gelegenen Krankenhäuser sind die Stadtklinik in Rostock und die Bodden-Klinik in Ribnitz.
In Dierhagen selbst gibt es eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen, bis zum Gymnasium sind in Ribnitz und Rostock.
Die Entfernungen zu den nächst gelegenen Städten sind: Graal-Müritz ca. 15 km, Ribnitz ca. 17 km, Rostock ca. 30 km, Stralsund ca. 53 km, Schwerin ca. 120 km, Lübeck ca. 145 km, Hamburg ca. 210 km, Berlin ca. 245 km. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 19 ist in Bentwisch, ca. 25 km. Der Flughafen Rostock-Laage ist ca. 55 km entfernt. Der nächst gelegene Bahnhof ist im Ort.

sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unser besonderer Service für Sie:
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Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter der 0800. 646 0 646.
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Objekt-ID: 477595790 Objekt-ID intern: 241493 Objekt-ID extern: FALC-TK-21299

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