Sommer 2023 im eigenen Garten sitzen -
Bad Müstereifel-Eschweiler

53902 Bad Münstereifel / Eschweiler

535.700,00 €
Kaufpreis
159,00 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Objektbeschreibung

Im Sommer 2023 im eigenen Garten sitzen...

Das im Jahr 2022/2023 neu gebaute (Bezugsfertig Frühjahr/Sommer 2023) freistehende, 1,5 stöckige Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten ermöglicht ein naturorientiertes Wohnerlebnis mit urbanen Lebensbedingungen. Es zeichnet sich durch eine hochwertige Massivbauweise und eine optimale Raumaufteilung aus.

Mit vier Zimmern auf ca. 160m² Wohnfläche und insgesamt 397m² Grundstücksfläche besteht viel Raum zur freien Entfaltung. Platz für eine große Familie oder für freiheitsliebende Individualisten ist mit diesem Haus erschaffen worden.

Durch die moderne Bauweise und der ruhigen Außenfassade, welche in Anthrazit und Weiß gestaltet worden ist, wirkt dieses Objekt elegant und stilvoll. Die 4,43 x 6m große Garage mit elektrischem Sektionaltor linksseitig vom Haus ermöglicht ein schnelles „nach Hause kommen“ ohne lange Parkplatzsuche.

Der hell gestaltete Eingangsbereich bildet die Schnittstelle zu den verschiedenen Lebensbereichen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit einem hochwertigem Design-Vinyl in Holzoptik ausgestattet. Im Eingangsbereich selbst befindet sich ein Gäste-WC mit hochwertigen Vigour Armaturen, ein Hauswirtschaftsraum und der Durchgang zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist geprägt durch eine große Glasfront mit Blick in den Garten.

Der Ausgang zur Terrasse ist mit einer Stulptür barrierefrei gestaltet. Die Terrasse selbst umfasst eine Breite von 10,65 Meter mit exklusiven anthrazitfarbenen Platten. Dadurch besteht viel Platz für Grillabende, Sonnenliegen, arbeiten im Freien oder einen Lounge Bereich im eigenen Garten.

Vom Wohnzimmer ist die tageslichtdurchflutete Küche inkl. separatem Abstellraum zu erreichen. Hier ist genügend Bewegungsfreiraum für eine moderne Küche und genußvolles kochen.

Das Obergeschoss wird durch eine zeitlose, geschlossene massive Eichenholztreppe, welche mit seitlichen Treppenstufenleuchten sich optisch perfekt in den Eingangsbereich anpasst, erreicht.

Das gesamte Obergeschoss ist, wie auch das Erdgeschoss, mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auch hier findet sich das wohnliche Design-Vinyl des Erdgeschosses wieder. Hier befinden sich drei Räume zur freien Gestaltung mit bodentiefen Fenstern und französische Balkone in Glasausführung und 2 Gauben, die bei einem Kniestock von 1,4m für ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Für das Tageslicht-Bad im Obergeschoss wurden auch hier wieder Armaturen der Qualitätsmarke Vigour verwendet. Es beinhaltet eine luxuriöse barrierefreie Walk-In Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Das Bad wirkt dem Stil des Hauses angepasst, edel und stimmig. Dieses Haus ermöglicht es, seine Individualität auszuleben und mit der eigenen Einrichtung zu perfektionieren.

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FALC Immobilien
Claas Dissen
Hauptstraße. 44
53340 Meckenheim

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Bild: Hausansicht aktuell 11.2022
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Kosten

Kaufpreis535.700,00 EUR
Kaufpreis pro m²3.369,18 EUR
Provision mit MwSt.ja
Anzahl Freiplätze1.00
Anzahl Garagenplätze1.00

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Kaufobjektja
Mietobjektnein
ObjektartHaus
ZustandErstbezug

Ausstattung

Ausstattunggehoben
Gartennutzungja
unterkellertnein
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungBefeuerung mit Luft-Wärme-Pumpe
TechnikKabel-/Satelliten-TV
weitere Räume / AusstattungenWasch-/Trockenraum, Gäste-WC
BauweiseMassivbau

Flächen / Räume

Wohnfläche159,00 m²
Nutzfläche22,00 m²
Grundstücksfläche397,00 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
seperate WCs1
Terrasse1
Balkon-/Terassenfläche1,00 m²
Anzahl Stellplätze2

Energieausweis

EnergiepassartBedarf
gültig bis01.02.2031
primärer EnergieträgerLUFTWP
mit Warmwasserja
Endenergiebedarf47.30 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseA
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

weitere Informationen

Verfügbar abFrühjahr/Sommer 2023

- Massivbau mit 1,5 Vollgeschossen
- Hochwertig isolierender Porenbetonstein 30cm (Außenwand)
- Innen und außen verputzt (monolithische Bauweise)

- Alle Fenster mit Drutex Iglu Energy Classic mit Mitteldichtung und einem Uwert von 0,82 w/m2k
- Alle Fenster mit Aufsatzrollladen und elektrischem Motor
- Alle Fenster im Erdgeschoss mit einem RC2-Sicherheitsbeschlag und abschließbaren Griffen
- Alle Fenster innen weiß und außen anthrazit mit Struktur
- Alle Fenster mit einer 3-Fachverglasung, warmen Kante und Ug-Wert von 0,5
- Alle Fenster mit Aluminiumfensterbänken in Anthrazit RAL 7016 inkl. Antidröhnband

- Jeder Raum im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- Jeder Raum im Obergeschoss mit Fußbodenheizung
- Heizung mit 6Kw Luft-Wasser-Wärmepumpe von ROTEX

- Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind alle Räume mit hochwertigem Design-Vinyl in Holzoptik ausgestattet

- Gäste-WC mit Waschbecken (Fabrikat Armaturen Vigour)
- Badezimmer OG mit Doppelwaschbecken ohne Unterschrank (Armaturen Fabrikat Vigour)
- Badewanne und barrierefreier Walk-In Dusche

- 10,65x3,00 Meter Terrasse mit exklusiven anthrazit 60x60 Platten
- Ausgang zur Terrasse mit einer barrierefreien Stulptür

- Großraumgarage 4,43 x 6 Meter, Hörmann Sektionaltor und elektrischen Antrieb

- Innentüren als weißlack – Designtüren mit Vertiefungsstreifen (Ausnahme Wohnzimmertür)
- Wohnzimmertür als Milchglastür mit Klarglasstreifen
- Hochwertige Holztreppe, Trittstufen und Handlauf in Eiche Schiffboden sortiert (Treppe mit Stellstufen als geschlossene Treppe)
- seitlich in die Wand eingelassene Treppenstufenleuchten
- 2 bodentiefe Fenster im Obergeschoss mit exklusiver Ausführung mit französischem Balkon in Glasausführung (anthrazit – Glas)

- Küche mit 20 Steckdosen ausgestattet und vorbereitet für alle Endgeräte (Backofen, Herdplatte, Kühlschrank, Geschirrspüler, Abzugshaube)

- Satteldach 32° inkl. 2 Dachgauben
- Kniestock 1,40 m
- Räume und Aufteilung wie in vorhandenen Plänen
- Komplettes Haus im Außenbereich mit LED-Fontänen-Beleuchtung

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Wunschrate

2.250 EUR

Darlehenssumme

449.000 EUR

Zinsbindung (in Jahren)

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Lage

Der schöne Stadtteil Eschweiler liegt nordwestlich von Bad Münstereifel. Der Ort ist ca. 5 Kilometer vor den Toren der Kurstadt Bad Münstereifel und ca. 12 Kilometer von der Kreisstadt Euskirchen entfernt. Im nahegelegenen Bad Münstereifel finden sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken. Auch über die regionalen Grenzen hinweg ist Bad Münstereifel für das City Outlet aus dem Jahre 2014 bekannt.

Bad Münstereifel verfügt über Kindergärten, vier Grundschulen, eine Real- und eine Hauptschule sowie zwei Gymnasien. Der Bahnhof Bad Münstereifel ist Endpunkt der Erfttalbahn. Im Schienenpersonennahverkehr fährt die RB 23 bis Euskirchen und anschließend als S23 weiter bis Bonn Hauptbahnhof. Des Weiteren wird Bad Münstereifel von den Buslinien des Regionalverkehrs Köln angefahren. Es existieren mehrere Buslinien in verschiedene Richtungen. Über den nahegelegenen Autobahnanschluß sind die Großstädte Köln, Bonn, Aachen gut erreichbar.

Zwischen dem Eschweiler Tal und den Eschweiler Kalkuppen liegt der Golfplatz Bad Münstereifel und am südwestlichen Ende des Golfplatzes erhebt sich der Stockert (434m). Auf dem Stockert steht der Astropeiler Stockert, der 1955-56 als erstes Radioteleskop in Deutschland errichtet wurde.

sonstige Angaben

Sofern Sie viel Wert auf eine zentrale Lage, eine optimale Aufteilung, auf ein sehr gepflegtes Umfeld legen und vor Allem, besonders die Ruhe im eigenen Garten genießen möchten, ist dieses freistehende Neubau-Domizil das ideale Zuhause für Sie.

Das Haus wird provisionsfrei angeboten.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 10.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

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Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter :
0163 - 436 88 33 oder claas.dissen@falcimmo.de

FALC Immobilien Meckenheim
Claas Dissen
Hauptstraße 44
53340 Meckenheim

Objekt-ID: 549204807 Objekt-ID intern: 246195 Objekt-ID extern: FALC-CDi-22816

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