Einfamilienhaus in zentraler Lage von Seelscheid

53819 Neunkirchen-Seelscheid

445.000,00 €
Kaufpreis
141,86 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer beliebten, ruhigen und doch zentrumsnahen Lage in Seelscheid. Die Immobilie wurde 1979 auf einem 672 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141 m² und einer Nutzfläche von ca. 86 m².

Über eine Außentreppe auf der Vorderseite des Hauses gelangen Sie in den großen, hellen Flur. Die Wohnung besticht durch ihre tolle Aufteilung und helle, große Zimmer. Direkt im Eingangsbereich befindet sich jeweils links und rechts ein Zimmer. Sie können beide zum Beispiel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Das nächste Zimmer auf der rechten Seite ist die Küche mit Zugang zum Balkon. Das große Wohn-/Esszimmer besticht durch seine breite Fensterfront. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer wurde ca. 2012 mit einer begehbaren Dusche ausgestattet, die viel Platz und Bewegungsfreiheit bietet. Außerdem steht neben dem Bad ein zusätzliches WC für Ihre Gäste zur Verfügung.

Im Untergeschoss sollte ein Wellnessbereich mit Pool und Sauna entstehen. Die "Vorarbeit" wurde bereits geleistet. Das Schwimmbecken ist noch nicht fertiggestellt und wurde demnach nicht genutzt. Der Bereich ist mit einem Holzdielenboden "überbaut". Ein separates WC und eine Dusche sind bereits vorhanden, aber ebenfalls noch nicht fertiggestellt. Außerdem stehen Ihnen auf dieser Etage ein Lagerraum und eine große Doppelgarage zur Verfügung. Die Garage hat einen direkten Zugang zum Untergeschoss, so dass Sie die Möglichkeit haben Ihre Einkäufe trockenen Fußes in Ihre Wohnung zu bringen. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich zwei PKW-Stellplätze.

Die Immobilie ist etwas in die Jahre gekommen und bedarf einer Generalüberholung, bietet aber reichlich Potenzial um daraus Ihr Traumhaus zu machen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf.

Die Hauptgeschäftsstraße mit ihren zahlreichen Geschäften des täglichen Lebens ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

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FALC Immobilien
Gerhard Barden
Bergwerkstraße 1
51491 Overath

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Kosten

Kaufpreis445.000,00 EUR
Kaufpreis pro m²3.136,90 EUR
Anzahl Freiplätze2.00
Anzahl Garagenplätze2.00

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Kaufobjektja
Mietobjektnein
ObjektartHaus
HaustypEinfamilienhaus
ZustandTeil-/ Vollrenovierungs­bedürftig

Ausstattung

geeignet als Wohnungs­gemeinschaftja
Kaminja
Gartennutzungja
Wellnessbereichja
unterkellertja
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungBefeuerung mit Öl
Ausrichtung BalkonTerrasse Richtung Südwest
TechnikKabel-/Satelliten-TV
weitere Räume / AusstattungenSwimmingpool, Wasch-/Trockenraum, Gäste-WC
BauweiseMassivbau

Flächen / Räume

Wohnfläche141,86 m²
Nutzfläche86,55 m²
Gesamtfläche228,41 m²
Grundstücksfläche672,00 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
seperate WCs2
Balkon1
Anzahl Stellplätze4
Anzahl Wohneinheiten1

Energieausweis

EnergiepassartBedarf
gültig bis26.11.2032
primärer EnergieträgerOEL
mit Warmwasserja
Endenergiebedarf256.54 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseH
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

weitere Informationen

Verfügbar absofort

Die Ausstattung des Objekts beschreibt sich wie folgt:

- Einfamilienhaus, freistehend
- Baujahr 1979
- Massivbauweise
- ein Vollgeschoss
- voll unterkellert
- Speicherraum
- ca. 141 m² Wohnfläche
- ca. 86 m² Nutzfläche
- 672 m² Grundstücksfläche
- drei Schlafzimmer
- eine Küche
- ein Wohn-/Esszimmer
- ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche ca. 2012
- Gäste-WC
- separates WC im Kellergeschoss
- Balkon
- Garten
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Brenner 1994
- Kunststofffenster dreifach verglast ca. 2012
- Doppelgarage
- zwei Stellplätze
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Eingangsüberdachung

Kostenfreies Finanzierungsangebot erhalten

Wunschrate

1.870 EUR

Darlehenssumme

373.000 EUR

Zinsbindung (in Jahren)

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Lage

Neunkirchen-Seelscheid liegt etwa 30 km nordöstlich von Bonn und rund 35 km südöstlich von Köln im südlichsten Teil des Bergischen Landes. Die naturnahe Lage sowie die räumliche Nähe zu den großen Ballungszentren bilden eine optimale Verknüpfung für viele Aktivitäten.
WANDERN wird in Neunkirchen-Seelscheid groß geschrieben. Ob bei einem ruhigen Spaziergang oder einer ausgedehnten Wanderung, wer Natur hautnah erleben möchte, ist hier genau richtig. Eindrucksvoll ist der ca. 23 km lange, anspruchsvolle Rundweg um die Wahnbachtalsperre. Die Strecke führt überwiegend durch Wälder und bietet zwischendurch immer wieder wunderschöne Ausblicke auf die Talsperre.

Neunkirchen-Seelscheid ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Nordosten des Rhein-Sieg-Kreises an den Ausläufern des Bergischen Landes.

Die Immobilie selbst liegt im Ortsteil Seelscheid, einem der beiden Hauptorte dieser Kommune, mit Schulen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Heinestraße verläuft parallel zur Zeithstraße, der Hauptgeschäftsstraße in Seelscheid. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig zu erreichen. In der Umgebung befinden sich Ein-/Zweifamilienhäuser in offener Bauweise, sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Bei der Struktur der Umgebung handelt es sich um eine typische Wohngebietslage, die an die Zentrumslage von Seelscheid (Mischgebiet) angrenzt.

sonstige Angaben

Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.

Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 26.11.2032
Baujahr des Hauses: 1979
Baujahr der Heizung: 1994
Hauptenergieträger: Heizöl
Energiekennwert: 256,54 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: H

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

Objekt-ID: 578062889 Objekt-ID intern: 263463 Objekt-ID extern: FALC-DBa-29945

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