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Großes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
35457 Lollar / Odenhausen
Objektbeschreibung
Geräumiges Zweifamilienhaus mit zwei nahezu baugleichen Wohnungen im EG und OG.
Das Haus wurde 1972 auf dem 779 qm großen Grundstück, das heute im Wesentlichen aus einer Rasenfläche mit ein paar Obstbäumen besteht, zunächst mit einer kleineren Wohnung mit Dachschrägen im OG errichtet. Das OG wurde sodann 1980 zu einem Vollgeschoss ausgebaut und der Dachstuhl entsprechend angepasst.
Die Fassade des Hauses wurde vor ca. 5 Jahren neu gestrichen, zudem wurden in den letzten 15 Jahren sämtliche Fenster sowie die Haustür erneuert. Sämtliche Fenster und Außentüren sind mit Rollläden (mit Hochschiebeschutz) sowie abschließbaren Griffen ausgestattet.
Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012), die regelmäßig gewartet wurde.
Das Dach der großen, gemauerten Garage wurde vor wenigen Jahren erneuert. Zudem wurde ein elektrisches, fernbedienbares Garagentor eingebaut.
Die Wohnung im OG befindet sich weitgehend im Originalzustand und sollte vor Einzug renoviert werden. Das alte Balkongeländer wurde entfernt, hier können die Käufer ein neues Geländer nach ihren Vorstellungen montieren.
Die Wohnung im EG verfügt über eine große, nach Südosten ausgerichtete Terrasse, die über das Wohnzimmer sowie von der Garage aus betreten werden kann. Die Wohnung wurde regelmäßig renoviert und technisch erneuert. So wurden z.B. im Badezimmer ein moderner Heizkörper sowie eine barrierefreie Dusche anstelle der Badewanne eingebaut.
Das Gebäude ist vollunterkellert. Neben der Heizung und einer Waschküche befinden sich dort ein großer beheizbarer Hobbyraum sowie 4 weitere Kellerräume unterschiedlicher Größe. Der Keller kann sowohl über das gemeinsame Treppenhaus als über eine Außentreppe vom Hof her betreten werden.
Bilder sagen mehr als Worte.
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Ansprechpartner
FALC Immobilien
Jörg Liesemer
Langgasse 6
35510 Butzbach
Kosten
| Kaufpreis | 440.000,00 EUR |
|---|---|
| Kaufpreis pro m² | 2.000,00 EUR |
| Provision | 7,14 % incl. Mwst. |
| Provision mit MwSt. | ja |
| Anzahl Garagenplätze | 1.00 |
Allgemeine Informationen
| Wohnobjekt | ja |
|---|---|
| Gewerbeobjekt | nein |
| Kaufobjekt | ja |
| Mietobjekt | nein |
| Objektart | Haus |
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
| Zustand | gepflegt |
Ausstattung
| Gartennutzung | ja |
|---|---|
| unterkellert | ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Befeuerung mit Gas |
| Ausrichtung Balkon | Terrasse Richtung Südwest |
| Bauweise | Massivbau |
| weitere Räume / Ausstattungen | Gäste-WC |
Flächen / Räume
| Wohnfläche | 220,00 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 110,00 m² |
| Gesamtfläche | 330,00 m² |
| Grundstücksfläche | 779,00 m² |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| seperate WCs | 2 |
| Balkon | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Balkon-/Terassenfläche | 22,00 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| vermietbare Fläche | 330.00 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
Energieausweis
| Energiepassart | Bedarf |
|---|---|
| gültig bis | 06.09.2032 |
| primärer Energieträger | GAS |
| mit Warmwasser | ja |
| Endenergiebedarf | 152.50 kWh/m²a |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energiepass Jahrgang | 2014 |
Anhänge
weitere Informationen
Jede Wohnung verfügt neben dem Bad über ein Gäste-WC. Die Wohnküche im EG ist mit einer ca. 15-20 Jahre alten, hochwertigen und voll funktionsfähigen EBK ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Beide Küchen verfügen zudem über ältere Küchenherde, die theoretisch mit Holz oder Kohle beheizbar sind, aber aufgrund der verschärften Emissionsrichtwerte voraussichtlich nicht mehr benutzt werden dürfen. Ein weiterer Ofen befindet sich im Wohnzimmer des OG. Die in den Küchen bzw. Wohnzimmern vorhandenen Kaminanschlüsse können voraussichtlich aber zumindest zum Anschluss von modernen Kaminöfen verwendet werden.
In den Zimmern bzw. Kellerräumen befinden sich noch einige Möbel und Einrichtungsgegenstände aus verschiedenen Zeit- und Stilepochen, die (z.T. mit Inhalt) den Erwerbern unentgeltlich zum Gebrauch oder zur Verwertung überlassen werden.
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Lage
Die Stadt Lollar liegt nördlich der Universitätsstadt Gießen in einer stark gegliederten Übergangslandschaft zwischen den Ausläufern des Vogelsberges (Lollarer Kopf) im Osten und dem Rheinischen Schiefergebirge (Altenberg) im Westen. Landschaftlich besonders reizvoll ist dabei vor allem das von Nord nach Süd verlaufende Lahntal, das bei Odenhausen und Kirchberg seine engste Stelle aufweist. In Odenhausen gibt es an der Lahnbrücke im Sommerhalbjahr einen Bootsverleih mit Cafe und Biergarten.
Die Stadt ist äußerst verkehrsgünstig angebunden an das Autobahn- und Bundesstraßenverkehrsnetz. Es bestehen Anschlüsse zur A 480 und A 485, welche eine Zwischenverbindung zur A 45 (Gießen-Siegen) und zur A 5 (Frankfurt-Kassel) darstellen. Durch das "Giessener Nordkreuz" besteht südlich von Lollar somit ein unmittelbarer Anschluss in alle Richtungen des deutschen Autobahnnetzes. Darüber hinaus ist die Stadt Lollar Haltepunkt der Bahnlinie Frankfurt-Kassel (Main-Weser-Bahn). Von hier besteht die Möglichkeit der Verbindung zur Universitätsstadt Marburg, welche auch über die unmittelbar an Lollar vorbeiführende B 3 schnell zu erreichen ist. Zum Flughafen Frankfurt/Main sind es ca. 55 km.
sonstige Angaben
"Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Der Energieausweis ist erstellt, und liegt zur Besichtigung vor.
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
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Objekt-ID: 580290947 Objekt-ID intern: 263631 Objekt-ID extern: FALC-JLI-30005