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+ Zwei Generationen oder Mehr in der Heinsberger Innenstadt! +
52525 Heinsberg
Objektbeschreibung
++ Zwei Generationen oder MEHR? - in der Heinsberger Innenstadt! ++
Diese kleine Oase, inmitten der Stadt, verbirgt viel Platz und eine tolle Raumaufteilung, die viele Wohnmöglichkeiten bietet!
Auf einer Wohnfläche von über 183 m² erstrecken sich zwei Wohneinheiten über 4 Etagen, mit voller Ausstattung.
Dazu gehören: je eine Einbauküche, ein Bad mit jeweils einer Badewanne und Dusche, sowie mehrere Schlafräume.
Die eine Wohneinheit erstreckt sich über das gesamte Erd- und Kellergeschoss und verfügt über rund 109 m². Neben einer tollen Terrasse mit Zugang in den schönen Garten, finden Sie einen offenen Wohn- Essbereich, ein helles Schlafzimmer, sowie eine große Küche.
Im Kellergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche bereit. Der Flur des Kellergeschosses wurde optimal mit Einbauschränken genutzt - somit finden Sie ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Außerdem gibt es einen abgetrennten Hauswirtschaftsraum und den Technikraum mit einer neuwertigen Gasheizung aus 2016. Das Obergeschoss wird mit einer Heizung aus dem Jahr 2014 geheizt.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Einheit, welche sich ebenfalls über 2 Etagen erstreckt. Durch den Flur erreichen Sie hier zwei Schlafzimmer, einen separaten Abstellraum, das helle Bad und die Küche. Das Badezimmer ist sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet.
Über die offene Treppe erreichen Sie im Dachgeschoss das über 23m² große Wohnzimmer mit Blick über Heinsberg. Außerdem verfügt diese Einheit auch über einen Balkon.
Im Außenbereich ist der Garten sowohl über die Terrasse im Erdgeschoss als auch über ein separates Gartentor, neben dem Hauseingang, zu erreichen. Zusätzlich befinden sich neben dem Haus drei Stellplätze, die Ihnen ausgezeichnete Parkmöglichkeiten bieten!
Ansprechpartner
FALC Immobilien
Regionalbüro Heinsberg
Geilenkirchener Str. 13-15
52525 Heinsberg
Kosten
| Kaufpreis | 485.000,00 EUR |
|---|---|
| Kaufpreis pro m² | 2.640,17 EUR |
| Anzahl Freiplätze | 2.00 |
Allgemeine Informationen
| Wohnobjekt | ja |
|---|---|
| Gewerbeobjekt | nein |
| Kaufobjekt | ja |
| Mietobjekt | nein |
| Objektart | Haus |
| Haustyp | Zweifamilienhaus |
| Zustand | gepflegt |
Ausstattung
| Gartennutzung | ja |
|---|---|
| unterkellert | ja |
| Küche | Einbauküche |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Befeuerung | Befeuerung mit Gas |
| Ausrichtung Balkon | Terrasse Richtung Nordost |
| weitere Räume / Ausstattungen | Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum |
| Bauweise | Massivbau |
Flächen / Räume
| Wohnfläche | 183,70 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 21,00 m² |
| Gesamtfläche | 204,70 m² |
| Grundstücksfläche | 661,00 m² |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Balkon | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Balkon-/Terassenfläche | 19,00 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
Energieausweis
| Energiepassart | Bedarf |
|---|---|
| gültig bis | 07.05.2030 |
| primärer Energieträger | GAS |
| mit Warmwasser | ja |
| Endenergiebedarf | 57.00 kWh/m²a |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energiepass Jahrgang | 2014 |
weitere Informationen
++ Alle Highlights auf einen Blick! ++
- Gepflegtes Mehrgenerationenhaus
- Zwei abgetrennte Wohneinheiten - über 4 Etagen mit jeweils eigener Heizung
- 7 Zimmer
- Über 183 m² Wohnfläche
- Ausgebautes, helles Kellergeschoss
- Schöner Garten
- 3 Bäder
- Balkon und 2 Terrassen
- Ruhig & zentral
Alles in Allem bietet Ihnen dieses schöne Haus großartige Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer Wohnideen.
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Lage
++ Top Lage! ++
Dieses schöne Mehrgenerationenhaus befindet sich im Herzen der Stadt Heinsberg- in einem ruhigen Wohngebiet. Dieses ist vor allem für Familien toll geeignet, da sich ein Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe, gegenüber des Wohnhauses, befindet.
Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage und ist somit nicht weit entfernt von sämtlichen Schulen. Diese liegen allesamt innerhalb der nächsten drei Kilometer und sind dementsprechend ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Stadt Heinsberg verfügt außerdem über eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Hier fahren regelmäßige Buslinien die Haltestellen an und auch der Bahnhof befindet sich weniger als einen Kilometer entfernt. Mit dem Auto ist Heinsberg über die A46 sowie die B57 zu erreichen.
Die Innenstadt Heinsbergs bietet zahlreiche Möglichkeiten für Einkäufe des alltäglichen Bedarfs, sowie Kleidungsgeschäfte. Auch für Familienausflüge gibt es hier viele Ideen. Die vielen unterschiedlichen Restaurants und ein Kino bieten hier Beschäftigungsmöglichkeiten für Klein und Groß! Ein besonderes Highlight ist der historische Stadtpark am Burg- und Kirchberg in Heinsberg. Perfekt für Sonntagsspaziergänge.
sonstige Angaben
+ Wichtige Informationen +
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung, sowie
nach Durchführung der 360°-Besichtigung, einen Termin vor Ort anbieten können.
Hier gelangen Sie zur 360°-Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2777486
Sie erreichen uns 24/7:
Telefon: 02452 - 996 75 00 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h)
Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro:
Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg
Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Falc Immobilien - Kreis Heinsberg - Ihre Immobilienexperten für die Region
Objekt-ID: 639612712 Objekt-ID intern: 260257 Objekt-ID extern: FALC-MA-28543