Ideale Kapitalanlage: vermietete 1-Zimmer Wohnung mit Balkon - FALC Immobilien

71638 Ludwigsburg | 3. Etage

149.000,00 €
Kaufpreis
30,08 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Objektbeschreibung

Nichts geht über die eigenen "vier Wände"!

Andreas Franzke von FALC Immobilien freut sich, Ihnen heute dieses kleine Raumwunder inmitten von Ludwigsburg vorstellen zu dürfen.

Die gemütliche 1-Zimmer-Wohnung liegt in der dritten Etage eines aus 2 getrennten Häusern bestehenden gepflegten Wohnkomplexes in massiver Bauweise, welche mit Gaszentralheizungen befeuert werden. Erbaut wurden die Objekte 1997 und bieten seither in jedem der beiden Häuser jeweils 15 Parteien auf je 3 Etagen ein Zuhause, die über ein Treppenhaus erreichbar sind. Ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex) und ein abschließbarer Kellerraum komplettieren das Angebot.

Das helle und offene Flair dieser Wohnung vermittelt das Gefühl von Freiheit und Wohlbefinden. Mittelpunkt der Wohnung ist der geräumige Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit einem herrlichen Balkon. Neben diesem stehen Ihnen eine kleine abgetrennte Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

In nur etwa 1 Kilometer erreichen Sie die Ludwigsburger Innenstadt und deren vielfältige Angebote, auch der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss ist nur einen Katzensprung entfernt. Aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zu den Ludwigsburger Bildungseinrichtungen ist diese Wohnung auch ideal als Studentenwohnung nutzbar.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2022 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 417,63 € zzgl. 306,00 € Rücklagen
Umlagefähige Kosten: 1.850,16 €
Gesamtkosten pro Jahr: 2.573,79 €
Gesamtkosten pro Monat: 214,48 €
Abgebucht werden monatlich 210,00 €.

Der aktuelle Rücklagenstand für den Gesamtkomplex betrug zum 31.12.2020: 96.041,94 €. Ihr Anteil: 3.265,43 €.

Die Wohnung ist seit 9 Jahren an den aktuellen Mieter vergeben, die aktuelle Kalt-Miete beträgt 380,00 Euro zzgl. ca. 180,00 Euro Nebenkosten. Bei einer Neuvermietung mit TG Stellplatz wäre auch eine Miete in Höhe von 490,00 € denkbar.

Hereinkommen, leben und genießen - In diesen vier Wänden kann sich jedermann wohlfühlen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ansprechpartner

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FALC Immobilien Heilbronn und Möckmühl
Andreas Franzke
Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn

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Wunschrate

497 EUR

Darlehenssumme

149.000 EUR

Zinsbindung

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Kosten

Kaufpreis149.000,00 EUR
Hausgeld210.00
Kaufpreis pro m²4.953,46 EUR
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben"
Nettorendite p.a. SOLL2,76 EUR
Mieteinnahmen p.a. SOLL4.560,00 EUR

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Kaufobjektja
Mietobjektnein
ObjektartWohnung
WohnungstypEtagenwohnung
Zustandgepflegt

Ausstattung

unterkellertja
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungBefeuerung mit Gas
Ausrichtung BalkonTerrasse Richtung Südost
TechnikKabel-/Satelliten-TV
weitere Räume / AusstattungenWasch-/Trockenraum, Fahrradraum
BauweiseMassivbau

Flächen / Räume

Wohnfläche30,08 m²
Nutzfläche5,11 m²
Gesamtfläche35,19 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Balkon1
Balkon-/Terassenfläche6,44 m²
Anzahl Stellplätze1
vermietbare Fläche35.19
Anzahl Wohneinheiten15

Energieausweis

EnergiepassartVerbrauch
gültig bis05.04.2032
Verbrauchskennwert ingesamt198.00kWh/m²a
primärer EnergieträgerGAS
mit Warmwasserja
EnergieeffizienzklasseF
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

weitere Informationen

Verfügbar abnach Vereinbarung
Aktuell noch vermietetja

Klein, aber fein!

Über den zentralen Eingang an der Seite des Hauses betreten Sie das gepflegte Treppenhaus, über welches Sie Ihren Wohntraum in der 3. Etage erreichen.

Erst einmal eingetreten zeigt sich Ihnen der helle, rund 20 m² große Hauptraum von seiner besten Seite. Die beiden großen, in die Dachschräge eingelassenen Fenster zur einen Seite sowie die Balkontür zu anderen lassen viel Licht herein und verströmen eine angenehme Atmosphäre, die durch den zeitlosen Laminatboden unterstrichen wird. Durch den intelligenten Schnitt der Wohnung bietet dieser Raum erstaunlich viele Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Gleich neben dem Wohnungseingang finden Sie den Zugang zu Ihrem raumhoch hell gefliesten Badezimmer mit dunklem Boden. Es verfügt mit einem Waschbecken, einer Dusche und einer Toilette über alles, was das Herz für die Morgenpflege begehrt. Eine weitere Türe trennt den Wohn-/Schlafraum von der kleinen Küchenzeile, wo Sie auch den Anschluss für die Waschmaschine finden. So haben Sie auch an Ihrem Waschtag immer kurze Wege. Der angrenzende Balkon lädt Sie abends zu einem Blick in den Sternenhimmel ein.

Im Untergeschoss des Hauses haben Sie die Möglichkeit, seltener gebrauchte Gegenstände in Ihrem eigenen, abschließbaren Kellerabteil zu verwahren. Vor Wind und Wetter geschützt wohnt außerdem auf einem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage Ihr Fahrzeug und wartet auf seinen nächsten Ausflug mit Ihnen.

Verwirklichen Sie Ihren Traum der eigenen vier Wände und schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!

Lage

Tauchen Sie ein in die Geschichte!

Die Barockstadt Ludwigsburg mit ihren rund 93.000 Einwohnern liegt ca. zwölf Kilometer nördlich von Stuttgart am schönen Neckar. Sie bezaubert uns mit dem prachtvollen Residenzschloss, der Gartenschau "Blühendes Barock", historischen Alleen und der bekannten Porzellanmanufaktur. Der mit Arkaden umsäumte Marktplatz und die weitläufigen Kasernenbauten des "schwäbischen Potsdam" vervollständigen das Bild und geben der Stadt ihren markanten Charakter.

Gegründet wurde die Stadt im Jahr 1704 von Herzog Eberhard Ludwig von Württemberg mit dem Bau des Residenzschlosses, die mit 452 Räumen und 18 Gebäuden größte barocke Schlossanlage Deutschlands. Das „Schwäbische Versailles“ ´wird vom Blühenden Barock eingefasst, einer einzigartigen Parklandschaft mit Gartenkunst aus verschiedenen Epochen und einem traumhaften Märchengarten. Ebenfalls eingebettet in weitläufige Parks und Alleen und gerne auch für Veranstaltungen verschiedenster Art genutzt werden das Jagd- und Lustschloss Favorite und das romantische Seeschloss Monrepos.

Für eine hohe Lebensqualität sorgen das ausgezeichnete Bildungsangebot genauso wie die einladende Innenstadt, das breit gefächerte Vereinsleben, Sport- und Kulturveranstaltungen sowie eine gemütliche Gastronomie. Außerdem finden Sie hier alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Ämter, Apotheken, Banken, Kino, Hallenbad und vieles mehr. Zahlreiche Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche sind vertreten, auch die berufsbildenden Zweige sind z.B. mit der Pädagogischen Hochschule, der Hochschule für öffentliche Verwaltung und Finanzen oder der Evangelischen Hochschule abgedeckt. Mit der Filmakademie Baden-Württemberg ist Ludwigsburg mittlerweile zu einem zentralen Film- und Medienstandort in der Region geworden und die Akademie für Darstellende Kunst erweitert das Angebot für kreative Köpfe.

Laut Zukunftsatlas 2016 zählt Ludwigsburg zu den Regionen mit „sehr hohen Zukunftschancen“. Viele große Firmen wie z.B. Porsche, Ziemann, Heidelberger Druckmaschinen AG, Mann+Hummel, Getrag oder ThyssenKrupp mit MAG Powertrain sind hier ansässig. Bosch und Daimler bereichern die hiesige Wirtschaft mit dem Forschungszentrum des Joint Venture EM-motive GmbH. Und auch in den Nachbarkommunen sind eine Vielzahl an Unternehmen tätig und bieten jede Menge Jobmöglichkeiten.

Auch bezüglich der Verkehrsanbindungen kann man in Ludwigsburg nicht klagen.
Es gibt ein gutes Bus- und S-Bahn-Netz sowie Anschluss an die bundesweiten Verbindungen der Deutschen Bahn - der Bahnhof ist gerade mal 1 km von Ihrem Objekt entfernt. So sind auch Ausflüge in die Landeshauptstadt Stuttgart kein Kraftakt. Zur A81 in Richtung Stuttgart bzw. Heilbronn gibt es gleich 2 Anbindungsstellen über die B27, das Stuttgarter Kreuz mit der Ost-West-Achse der A8 ist nur knapp 20 Fahrminuten entfernt. Und wenn es weiter weggehen soll, sind es zum Flughafen Stuttgart ungefähr 40 min Fahrzeit.

sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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Objekt-ID: 072505934 Objekt-ID intern: 250743 Objekt-ID extern: FALC-AF-24510

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