Stadt und Natur nah: 3 ZKBB in Mannheim-Lindenhof

68163 Mannheim / Lindenhof | 3. Etage

349.500,00 €
Kaufpreis
78,00 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Objektbeschreibung

Auf ca. 78 qm Wohnfläche haben kleine Familien, Paare und Individualisten die Gelegenheit, sich den Traum vom Eigentum zu verwirklichen:

Die attraktive Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines 16-Parteien-Hauses und besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad, separatem WC und zwei Balkonen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Abstellraum im Speicher und ein Schuppen im Hof, so dass Sie großzügige Abstellmöglichkeiten für Dinge haben, die Sie nicht so oft benötigen bzw. ihre Fahrräder sicher und trocken unterstellen können.

Die nahe am Rhein gelegene Wohnung ist zurzeit gut vermietet, die Familie sucht jedoch bereits nach einem größeren Domizil. Somit ist die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger interessant.

Die Nebenkosten (ohne Strom/Heizung) teilen sich gemäß Wirtschaftsplan 2023 wie folgt auf:
- Umlagefähig: 924,61 €/Jahr – 77,05 €/Monat
- Nicht umlagefähig: 437,45 €/Jahr – 36,45 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 1.603,50 €/Jahr – 133,63 €/Monat

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2021: 47.095,39 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 3.020,70 €.

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FALC Immobilien Bergstraße
Andreas Dahm
Heppenheimer Str. 70
68519 Viernheim

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Wunschrate

1.165 EUR

Darlehenssumme

349.500 EUR

Zinsbindung

5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
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Kosten

Kaufpreis349.500,00 EUR
Kaufpreis pro m²4.480,77 EUR
Provision3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe sonstige Angaben

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Kaufobjektja
Mietobjektnein
ObjektartWohnung
WohnungstypEtagenwohnung
Zustandgepflegt

Ausstattung

unterkellertja
KücheEinbauküche
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungBefeuerung mit Gas
BauweiseMassivbau

Flächen / Räume

Wohnfläche78,00 m²
Zimmer3
Badezimmer1
seperate WCs1
Balkon2

Energieausweis

EnergiepassartBedarf
gültig bis04.02.2025
primärer EnergieträgerGAS
mit Warmwasserja
Endenergiebedarf139.30 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseE
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

Anhänge

weitere Informationen

Der in den Wohnräumen verlegte Laminatboden verleiht der Wohnung einen freundlichen und warmen Charakter. Bad und Küche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die weißen Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2011.

Das schön geschnittene Wohnzimmer lädt zum Relaxen ein. Gleich daneben, mit einer Schiebetür verbunden, befindet sich das Esszimmer, das Sie aber auch als Kinder-/Gästezimmer oder Büro nutzen können. Von hier haben Sie Zugang zu dem ersten Balkon.

Die moderne, helle Einbauküche mit den dazugehörigen Küchengeräten ist bereits im Preis enthalten. Von der Küche haben Sie Zugang zu einem zweiten, kleinen Balkon, auf dem Sie prima ein paar Küchenkräuter aufziehen können.

Im Schlafzimmer befindet sich ein großer, deckenhoher Einbauschrank, der in neutralem Weiß gehalten ist und viel Stauraum bietet.

Das Bad ist mit Waschbecken und einer Dusche ausgestattet, das Tageslicht-WC befindet sich praktischerweise in einem separaten Raum.

Im Winter sorgt eine Gaskamin für wohlige Wärme in allen Räumen.

Eine Türsprechanlage verhindert, dass ungebetene Gäste ins Haus gelangen.

Lage

Mannheim liegt unmittelbar im Dreiländereck Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen und ist das Herz der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Lindenhof. Dieser Stadtteil besticht durch seine Nähe zur Innenstadt sowie gleichzeitig seiner Nähe zur Natur. Der Schlosspark und die Rheinwiesen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Waldpark sowie der Stollenwörthweiher, ein beliebter Badesee, sind nur einen Katzensprung entfernt, zur Rheinpromenade laufen Sie nur einen kurzen Fußweg. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, Geschäfte, Restaurants, öffentlicher Nahverkehr, Kindergärten und die Grundschule sind schnell zu erreichen. Auf dem Meeräckerplatz findet ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt. Der Mannheimer Hauptbahnhof als Drehkreuz für den öffentlichen Nah- und Fernverkehr liegt nur 10 Fußminuten entfernt, zur Stadtmitte bzw. Universität fahren Sie acht bzw. fünf Minuten mit dem Fahrrad.

In punkto Freizeit, Sport und Kultur hat Mannheim seinen Einwohnern einiges zu bieten: Sowohl aktiv wie auch passiv gibt es ein großes Sportangebot, um mit den Mannheimer Adlern, den Rhein-Neckar-Löwen und dem SV Waldhof nur einige zu nennen. Das Nationaltheater, die Reiß-Engelhorn-Museen sowie das Technische Landesmuseum sind weit über Mannheims Grenzen bekannt. Am Wochenende bieten sich Ausflüge in den Odenwald oder in die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ mit ihren Weinbergen an.

sonstige Angaben

Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1.Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an

2.Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2655324

3.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.

4.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

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Objekt-ID: 498081892 Objekt-ID intern: 251141 Objekt-ID extern: FALC-AND-24668

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