Neubau, barrierefrei: Perfekt als Praxis oder Büro

66557 Illingen | 2. Etage

2.790,00 €
Kaltmiete
279,00 m²
Bürofläche

Objektbeschreibung

Die „Brauturm-Galerie“ wurde 2019 im Zentrum der Stadt Illingen auf dem ehemaligen Gelände der Holweck-Brauerei und später der Wurstfabrik Höll errichtet. Das unter Denkmalschutz stehende Wahrzeichen, der Brauturm, bildet dabei den Mittelpunkt des Gebäude-Komplexes. Dieser beinhaltet exklusive, barrierefreie Wohnungen sowie Praxis-, Büro- und Gewerberäume. Dazu gehören u.a. ein REWE-Einkaufsmarkt, mehrere Facharzt-Praxen, ein Büro der Barmer Ersatzkasse, das Restaurant „Illinger Wirtshaus“, das Bürgerbüro der Gemeinde Illingen sowie Reiferäume der Käserei „Hirztaler“. Außerdem sind noch Einzel- und Doppelgaragen, Behindertenparkplätze, Tiefgaragenstellplätze, Carports sowie Lagerflächen vorhanden.

Die Brauturm-Galerie ist ein Symbol für Lebensqualität. Der größte Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur: viele Geschäfte des täglichen Lebens, wie Lebensmitteleinkäufe oder Arztbesuche können trockenen Fußes getätigt werden, ohne das Gebäude zu verlassen. Für die restlichen Dinge sind es fußläufig wenige Meter bis zur Geschäftsstraße mit weiteren Versorgungsmöglichkeiten der Gemeinde, Ärzten und Behörden.

Ein weiterer Vorteil ist die Lage mitten im Zentrum von Illingen. Damit verbunden ist auch die fußläufige Erreichbarkeit des Öffentlichen Personen-Nahverkehrs. Der Bahnhof und die Bushaltestelle sind nur wenige Meter entfernt über einen hauseigenen Steg zu erreichen. Die Bahn bietet Verbindungen nach Saarbrücken und Neunkirchen an, mit dem Bus kann man Ottweiler, Marpingen, Neunkirchen und St. Wendel erreichen. So ist man z.B. mit der Bahn bequem bereits in 3 Stationen oder ca. 15 min in Saarbrücken.

Bis zu den Autobahnen A8, A620 oder A1 sind es nur wenige Minuten. Über diese lassen sich die größeren saarländischen Städte wie Saarbrücken, Neunkirchen und Saarlouis schnell und problemlos erreichen.

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FALC Immobilien
Stephan Thräm
Lindenstraße 73-75
66787 Wadgassen

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Kosten

Kaltmiete2.790,00 EUR
Mietpreis pro m²10,00 EUR

Allgemeine Informationen

Wohnobjektnein
Gewerbeobjektja
Kaufobjektnein
Mietobjektja
ObjektartBüros / Praxen
UnterartPRAXISFLAECHE
ZustandErstbezug

Ausstattung

Ausstattungluxus
Rollstuhlgerechtja
barrierefreija
unterkellertja
Seniorengerechtja
BefeuerungBefeuerung mit Gas, Befeuerung mit Luft-Wärme-Pumpe
FahrstuhlPersonenfahrstuhl, Lastenaufzug
TechnikKabel-/Satelliten-TV
BauweiseMassivbau

Flächen / Räume

Bürofläche279,00 m²
vermietbare Fläche279.00
Anzahl Gewerbeeinheiten1

Energieausweis

EnergiepassartBedarf
gültig bis10.02.2030
primärer EnergieträgerGAS
mit Warmwasserja
Endenergiebedarf86.60 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseC
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

weitere Informationen

Verfügbar absofort

Neubau, barrierefrei: Perfekt als Praxis oder Büro

Attraktive Gewerbe-Fläche mit Wohlfühl-Ambiente mit einem sehr guten Preis-/Leistungs-Verhältnis. Zur Miet-Disposition steht eine Gewerbefläche mit gut belichteten und seniorengerechten Räumen auf insgesamt rund 279 Quadratmetern im 2. Oberschoss der Brauturm-Galerie.

Die Fläche kann flexibel aufgeteilt, nach Wünschen des Mieters individuell gestaltet und auch in Teilen gemietet werden.

Die Miete beginnt bei 10,00 Euro je Quadratmeter und steigt je nach Ausbaustandard.

Die Büro- oder Praxisflächen auf Wunsch mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten sind technisch hochwertig ausgestattet (u.a. Glasfaserkabel, Starkstrom etc.) und lassen keine Wünsche offen. Dazu finden Mitarbeiter und Besucher ausreichend Parkplätze am Objekt.

Verfügbar ab sofort

Lage

Die zum Landkreis Neunkirchen gehörende saarländische Gemeinde Illingen hat ca. 16.262 Einwohner (Stand 31.12.2018) und liegt etwa 20 km nördlich von Saarbrücken. Der staatlich anerkannte Erholungsort gilt als Zentrum des Illtals.

Der Gebäudekomplex Brauturmgalerie liegt im Zentrum von Illingen und beinhaltet exklusive Wohnungen, Praxis-, Büro- und Gewerberäume, einem Einkaufsmarkt, Gastronomie, Reiferäume der Käserei „Hirztaler“, sowie Garagen, Carports, Tiefgaragenstellplätze und Lagerräume.

Der gesamte Bedarf des täglichen Lebens kann fußläufig gedeckt werden, da sich Supermärkte, Ärzte, Rathaus, Friseur, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten in der in unmittelbarer Nähe bzw. in der Brauturmgalerie selbst oder befinden.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: in ein paar Minuten ist man auf den Autobahnen A1, A620 oder A8 und Busse und Bahnen sind lediglich ein paar Meter entfernt.

sonstige Angaben

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Im Rahmen unseres Services bieten wir Ihnen nach Absprache individuelle Zeiten an, gerne auch am Wochenende. Telefonisch sind wir rund um die Uhr für Sie da! Nutzen Sie unsere kostenlose Rufnummer unter 0800- 646 0 646.

Bitte denken Sie daran: Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ich sichere Ihnen als Diplom-Bankbetriebswirt und IHK-zertifizierter Makler jederzeit absolute Seriösität zu.

Alle Angaben beruhen auf den vom Verkäufer gemachten Angaben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Gleichwohl garantieren wir, dass die gemachten Angaben von uns geprüft wurden, soweit uns dies möglich war. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

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Objekt-ID: 542130859 Objekt-ID intern: 244523 Objekt-ID extern: FALC-STh-22292

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