Wunderschönes Geschäft direkt an der Flaniermeile in der schönsten Kleinstadt Deutschlands (2019)!

39590 Tangermünde

950,00 €
Kaltmiete
67,00 m²
Verkaufsfläche
4
Räume

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach Gewerberäumen in optimaler Lage? Dann schauen Sie sich dieses Exposé doch einmal genauer an. Herr Christopher Bünnig von FALC Immobilien Stendal freut sich, Ihnen hier ein attraktives Immobilienangebot zu präsentieren und Ihnen mit Rat und Tat stets zur Seite zu stehen. In diesem Exposé stellen wir Ihnen Gewerberäume in einem interessanten Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage in der Hanse- und Kaiserstadt Tangermünde vor.
Die 1670 erbaute Immobilie befindet sich auf einem ungefähr 300 m² großen Grundstück direkt in der historischen und belebten Altstadt von Tangermünde. Die vermietenden Gewerberäume mit einer Nutzfläche von ca. 90 m² befinden sich im Erdgeschoss des Hauses. Zusätzlich zu den 3 Geschäftsräumen stehen Ihnen ein WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Insgesamt besitzt das Objekt drei Etagen, wovon das Ober- und Dachgeschoss mit einer Größe von ca. 160 m² als Wohnraum für Ihre zukünftigen Vermieter dienen.
Das Haus wurde im Jahr 2000 liebevoll unter ökologischem Aspekt grundsaniert. Dazu wurde das gesamte Fachwerk von Holzspanplatten freigelegt, wobei sich zeigte, dass im Erdgeschoss alle Stiele erneuert werden mussten. Des Weiteren wurde in diesem Zuge das Fundament höher gesetzt, damit die Schwellhölzer nicht mehr im Feuchtbereich liegen. Das Fachwerk wurde auf allen Ebenen mit Lehmsteinen ausgemauert sowie anschließend verputzt. Außerdem wurden alle Außenwände mit Holzfaserweichplatten isoliert und ebenso mit Lehm verputzt. Dadurch entstand ein angenehmes und gesundes Wohnklima im gesamten Haus, welches unter anderem besonders gut für Allergiker geeignet ist.

Ansprechpartner

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FALC Immobilien
Christopher Bünnig
Grindbucht 9
39576 Stendal

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Kosten

Kaltmiete950,00 EUR
Mietpreis pro m²10,56 EUR
Provision1,5 Kaltmieten (exkl. MwSt.)
Provision mit MwSt.ja
Kaution Text1,5 Netto-Kaltmieten

Allgemeine Informationen

Wohnobjektnein
Gewerbeobjektja
Kaufobjektnein
Mietobjektja
ObjektartEinzelhandel
HandelstypLadenlokal
ZustandModernisiert

Ausstattung

unterkellertnein
BodenFliesenboden
BauweiseMassivbau
weitere Räume / AusstattungenGäste-WC

Flächen / Räume

Nutzfläche90,00 m²
Gesamtfläche90,00 m²
Verkaufsfläche67,00 m²
Zimmer4
vermietbare Fläche90.00

Energieausweis

Energiepass Jahrgangnicht nötig

weitere Informationen

Verfügbar absofort
gewerbliche Nutzungja

In dem ca. 90 m² großen Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befinden sich Ihre zukünftigen Gewerberäume. Sie und Ihre Kund/innen betreten den ca. 31 m², hellen Geschäftsraum über die Lange Straße, eine beliebte Flaniermeile im Herzen der Altstadt. Hier sorgen vor allem die Fenster und das große Schaufenster für die Helligkeit. Von diesem Raum haben Sie des Weiteren Zugang zu einem ca. 17 m² großen Büro und einem weiteren, ca. 20 m² großen Raum, der bisher als Werkstatt genutzt wurde. Alle Räume sind mit schönen Fliesen versehen und außerdem sorgen überall freigelegte Holzbalken für einen besonderen Charme und Gemütlichkeit. Von der Werkstatt gelangen Sie in einen ca. 9 m² großen Flur, wovon Sie wiederum Zugang zu einem WC, einem Abstellraum und dem bereits beschriebenen Büroraum haben. Hausanschlüsse für Strom, Telefon und WLAN sind bereits vorhanden. In den Räumlichkeiten könnten Sie zukünftig ein Gewerbe verschiedenster Art betreiben – sei es beispielsweise als Büro für Anwälte oder Notare, als Künstler-Galerie, Chocolaterie oder als Töpferei wie zuvor. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen!
Das Gebäude wird vorrangig mit einer Gastherme beheizt. Das Wasser wird durch Solarenergie erwärmt. In den Gewerberäumen im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für die notwendige Wärme. Zudem ist im Geschäftsraum ein Ofen vorhanden, der zusätzlich für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt.

Lage

Die Hanse- und Kaiserstadt Tangermünde ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Stendal im nördlichen Sachsen-Anhalt. Tangermünde gilt als touristischer Anziehungspunkt in der Altmark und ist im Jahr 2019 zur schönsten Kleinstadt Deutschlands gewählt worden! Tangermünde ist vor allem durch die gut erhaltene Altstadt mit vielen Fachwerk- und Backsteinbauten sowie durch die fast vollständig erhaltene Burg und Stadtmauer in Backsteinbauweise über Sachsen-Anhalts Grenzen bekannt. Zudem liegt Tangermünde am linken Ufer der Elbe direkt an der Mündung des Flusses Tanger in die Elbe, welcher auch für die Namensgebung der Stadt verantwortlich ist. Da sich Tangermünde aber auf einer Hochfläche befindet, ist es vor eventuell auftretendem Hochwasser sicher.
Das Haus steht auf einem Eckgrundstück an der Langen Straße und Mauerstraße und befindet sich damit direkt in der historischen Altstadt. Die Lange Straße, das Herzstück der schönen Altstadt, verbindet das Neustädter Tor mit dem Eulenturm und gilt mit einer Länge von ca. 700 m als eine der längsten Einkaufsstraßen der Altmark. Sie ist somit eine beliebte Flaniermeile der Touristen. Wenn diese durch das Neustädter Tor direkt auf das Haus zukommen, fällt ihnen sofort eine von der Vorbesitzerin des Hauses selbstgefertigte Bank mit Mosaiken sowie ein großes Fensterbild der Stadtansicht, welches sich über dem großen Schaufenster des Objektes befindet, ins Auge – und damit sicherlich auch Ihr Gewerbe!
Tangermünde hat neben der schönen Altstadt und der Natur mit der Elbe und den Wiesen sowie dem beliebten Elberadweg aber noch viel mehr zu bieten. Somit finden Sie im Ort unter anderem auch diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bekleidungsläden, Baumärkte etc.), Museen, Banken, Ärzte (Zahnärzte, Allgemeinmediziner, Orthopäde etc.), vielfältige gastronomische Angebote sowie mehrere Kindertagesstätten und alle weiterführenden Bildungseinrichtungen.
Außerdem verfügt die Stadt über eine gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel. So verläuft nördlich der Stadt die Bundesstraße 188 und östlich der Stadt die Bundesstraße 107. Überdies ist in den kommenden Jahren die Weiterführung der Bundesautobahn 14 (Altmark-Autobahn) von Magdeburg über Stendal nach Schwerin geplant. Damit wird die gesamte Region zusätzlich an Attraktivität gewinnen.

sonstige Angaben

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Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Termin für eine individuelle Besichtigung vor Ort!
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie den Onlinesuchauftrag bereit sowie gleichzeitig auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

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Objekt-ID: 515480989 Objekt-ID intern: 260531 Objekt-ID extern: FALC-CBü-28655

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