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Einziehen und Wohlfühlen - so lautet die Devise in Ihrem neuen Zuhause
86447 Aindling | 3. Etage
Objektbeschreibung
Neubau - Erstbezug!
Diese, von uns exklusiv angebotene, moderne Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten.
Ihr neues Zuhause befindet sich im 3. OG und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, sowie eine offene Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ist mit einem Balkon ausgestattet.
Zu Ihrer Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum mit eigenem Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Abstellraum, für z.B. Kinderwägen oder Mobilitätshilfen zur Verfügung.
Durch die im Haus installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe liegen Ihre Heizkosten weit unter dem aktuellen Durchschnitt.
Sie interessieren sich für diese Immobilie? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Der Energieausweis wird erstellt.
Ansprechpartner
FALC Immobilien
Manfred Kenner
Luise-Kiesselbach-Platz 31
81377 München
Kosten
| Kaltmiete | 810,00 EUR |
|---|---|
| Warmmiete | 990,00 EUR |
| Nebenkosten | 120,00 EUR |
| Heizkosten enthalten | ja |
| Gesamtbelastung (brutto) | 990,00 EUR |
| Mietpreis pro m² | 15,21 EUR |
| Kaution | 2.430,00 EUR |
| Stellplatzmiete (Garage) | 60,00 EUR |
| Anzahl Garagenplätze | 1.00 |
Allgemeine Informationen
| Wohnobjekt | ja |
|---|---|
| Gewerbeobjekt | nein |
| Kaufobjekt | nein |
| Mietobjekt | ja |
| Objektart | Wohnung |
| Wohnungstyp | Dachgeschosswohnung |
| Zustand | Erstbezug |
Ausstattung
| Ausstattung | gehoben |
|---|---|
| barrierefrei | ja |
| unterkellert | ja |
| Seniorengerecht | ja |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Befeuerung mit Luft-Wärme-Pumpe |
| Fahrstuhl | Personenfahrstuhl |
| Ausrichtung Balkon | Terrasse Richtung Südost |
| Technik | Kabel-/Satelliten-TV |
| weitere Räume / Ausstattungen | Wasch-/Trockenraum |
| Bauweise | Massivbau |
Flächen / Räume
| Wohnfläche | 53,27 m² |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkon | 1 |
| Balkon-/Terassenfläche | 5,50 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| vermietbare Fläche | 53.27 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
weitere Informationen
| Verfügbar ab | 01.03.2023 |
|---|
Alle Highlights auf einem Blick
- Massivbauweise als KfW-Effizienzhaus 55
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Aufzug
- Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichterfüllte Räume
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster in weiß
- Elektrische Rollläden exklusive Dachschrägenfenster
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Hochwertige Böden
- Balkon mit Südost Ausrichtung
- Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum mit eigenem Platz für Waschmaschine/Trockner
- TG-Stellplatz
Lage
Aindling präsentiert sich als historisch gewachsenes Marktzentrum am nordwestlichen Lechrain. Die örtliche Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Banken, Apotheke und Restaurants deckt den täglichen Bedarf bequem vor Ort.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Hier können Sie und Ihre Familie die Natur in vollen Zügen genießen. In der näheren Umgebung befinden sich auch einige schöne Badeseen, die im Sommer zu einer erfrischenden Abkühlung einladen.
Eine Grund- und Mittelschule, sowie Kindergärten und eine Krippe gehören zur Gemeinde und sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Im regen Vereinsleben finden Jung und Alt vielfältige Interessen und schnellen Kontakt.
Die Marktgemeinde Aindling liegt ca. 15 Minuten mit dem Auto nördlich von Augsburg entfernt – nach München sind es ca. 50 Minuten.
Auf die B17 / B2 oder die A8 Richtung München / Stuttgart gelangen Sie in ca. 10 Minuten. Weiterhin bringt Sie der Bus jede halbe Std. nach Augsburg.
sonstige Angaben
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Ihrer Anfrage geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
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Objekt-ID: 512551428 Objekt-ID intern: 259847 Objekt-ID extern: FALC-MK-28366