Bild: Projekt Aichalden

Projekt Aichalden

Bild: Aichalden Hofansicht

Aichalden Hofansicht

Bild: Bauutenstand 17.04.2020

Bauutenstand 17.04.2020

Bild: Aichalden Hofansicht

Aichalden Hofansicht

Bild: Aichalden-Umgebung

Aichalden-Umgebung

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Aichalden-Umgebung

Bild: Aichalden-Umgebung

Aichalden-Umgebung

Wer früher spart, lebt später besser - Ihre neue Pflegeimmobilie

78733 Aichhalden
218.160,00 € 62,18 m² 1
Kaufpreis Gesamtfläche Zimmer

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saxXcon Immobilien GmbH Herrn Dirk Eckardt

Dirk Eckardt

Helenenstraße 18 -20 , 09212 Limbach-Oberfrohna

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Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein neues Pflegeappartement im neuen Seniorenzentrum Aichhalden an. Es entsteht nicht nur eine attraktive Einrichtung im Herzen von Baden-Württemberg, sondern auch eine zukunftsfeste Investition für Anleger.

Ihre Sicherheit und Vorteile: Den Betrieb der Pflegeeinrichtung übernimmt die MENetatis GmbH mit Sitz in Bergheim bei Köln. Sie ist eine Betreibergesellschaft für die langfristige Anmietung und den Betrieb von Seniorenzentren im gesamten Bundesgebiet.
Die stationäre Altenpflege bildet dabei das Kerngeschäft. Je nach Standort und Konzeption bietet die MENetatis zudem teilstationäre und ambulante Versorgungsangebote. Darüber hinaus entwickelt das Unternehmen individuelle Lösungen für diverse altersgerechte Wohnformen. Gastronomische, hauswirtschaftliche und haustechnische Serviceleistungen auf hohem Niveau sind ein ebenso selbstverständlicher Bestandteil des Konzepts.

Kaufnebenkosten

Kaufpreis Nebenkosten ca.
218.160 EUR 22.906,80 EUR Maklerprovision Grunderwerbsteuer Notarkosten Grundbucheintrag

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Wunschrate

728 EUR

Darlehenssumme

218.160 EUR

Zinsbindung

5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre

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Objekt-ID: 024542383 SID


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218.160,00 € 62,18 m² 1
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Kosten
Kaufpreis218.160,00 EUR
Richtpreis218.160,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. IST7.362,57 EUR
Allgemeine Informationen
Anlageobjektja
Kaufobjektja
ObjektartRenditeobjekt
UnterartSENIORENHEIM
Baujahr2021
ZustandErstbezug
AlterNeubau
Ausstattung
barrierefreija
Seniorengerechtja
BadDusche
BodenFliesenboden
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungLuft-Waerme-Pumpe
FahrstuhlPersonenfahrstuhl
ServiceleistungenBetreutes Wohnen
BauweiseMassivbau
Flächen / Räume
Gesamtflaeche62,18 m²
Zimmer1
Badezimmer1
Balkon1
vermietbare Flaeche62.13

weitere Informationen


Das Objekt wird nach den neuesten bautechnischen Erkenntnissen und vollkommen Barrierefrei errichtet und erstreckt sich auf insgesamt 3 Geschoßebenen.

Eine Baubeschreibung stellen wir Ihnen nach einem gemeinsamen Gespräch, gerne zur Verfügung.

Insgesamt verfügt das Objekt über 78 Wohneinheiten.

Lage

Die Gemeinde Aichhalden im Mittleren Schwarzwald ist mit ihren rund 4.000 Einwohnern Teil des Landkreises Rottweil. Gemeinsam mit dem Schwarzwald-Baar-Kreis und dem Landkreis Tuttlingen bildet er die Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Es handelt sich dabei um eine Region mit rund 500.000 Einwohnern.

Geprägt ist sie von einer deutlich über dem Landesdurchschnitt liegenden Industriedichte, bei einem gleichzeitig hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz aller Beschaulichkeit, die Aichhalden seinen Bewohnern bietet, mit Stuttgart und Karlsruhe liegen die beiden größten Städte Baden-Württembergs in nur jeweils rund 80 Kilometern Luftlinie Entfernung.
In dieser Umgebung entsteht in idyllischer Lage, praktisch direkt am Waldrand, das Seniorenzentrum Aichhalden. Es handelt sich um einen den KfW-55-Standard erfüllenden Neubau mit drei Vollgeschossen. Insgesamt bietet das Gebäude Platz für 78 stationäre Pflegeplätze in Einzelzimmern. Im Erdgeschoss ergänzen Räumlichkeiten für 16 Tagespflegeplätze plus ambulantem Dienst das Angebot. Moderne Aufenthaltsräume, eine lichtdurchflutete Cafeteria und parkähnliche Außenanlagen tragen zur Attraktivität der Anlage bei.

So entsteht mit dem Seniorenzentrum Aichhalden eine Einrichtung, die auf ansprechende Art und Weise dem steigenden Bedarf an Pflegeplätzen Rechnung trägt – und für Investoren zu einer soliden Geldanlage bei einer durch zuverlässige Mietausschüttung gewährleisteten Rendite wird.

sonstige Angaben


Hinweis: Ab dem 24.01.2020 gelten neue und attraktive Konditionen für eine KfW-Finanzierung.
Möglich sind 120.000 Euro Darlehen zu einem Zinssatz von 0,75% und einem Tilgungszuschuss von bis zu 18.000 Euro.

Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die dargestellten Grundrisse, Flächen und Angaben dienen lediglich der Orientierung. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit.

Kontaktanfrage an saxXcon Immobilien GmbH Herrn Dirk Eckardt

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Infos zum Datenschutz

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Objektnr-intern: DEBCFE76BF37452A8F8829AF3FE6CD19 Objektnr-extern: R78733SR4 (1/714)


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