Bild: Gebäude

Gebäude

Bild: Empfangsbereich

Empfangsbereich

Bild: Raum 2

Raum 2

Bild: Raum 3

Raum 3

Bild: Raum 4

Raum 4

Bild: Flur Einheit 1

Flur Einheit 1

Bild: Küche Einheit 1

Küche Einheit 1

Bild: WC Einheit 1

WC Einheit 1

Bild: Tageslichtleuchten

Tageslichtleuchten

Bild: Eingang Treppenhaus

Eingang Treppenhaus

Bild: Treppenhaus / Eingang Einheit 2

Treppenhaus / Eingang Einheit 2

Bild: Schulungsraum Einheit 2

Schulungsraum Einheit 2

Bild: Küche Einheit 2

Küche Einheit 2

Bild: Sozialraum Einheit 2

Sozialraum Einheit 2

Bild: Gebäude Seitenansicht

Gebäude Seitenansicht

Bild: Keller

Keller

2 lukrative Gewerbeeinheiten als Kapitalanlage in Chemnitz

09130 Chemnitz / Sonnenberg
159.000,00 € 228,70 m² 8
Kaufpreis Gesamtfläche Zimmer

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viveto IMMOBILIEN GmbH

Tommy Mittelbach

Reichsstr. 41 , 09112 Chemnitz

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Objektbeschreibung

viveto IMMOBILIEN - Ihr Partner in der Region Chemnitz, Leipzig, Erzgebirge, Mittelsachsen, Zwickau und dem Vogtland, bietet diese 2 Gewerbeeinheiten zum Verkauf an

Gewerbeeinheit 1, derzeit leerstehend, hat eine Größe von 159,3 m² und umfasst 5 großzügig geschnittene Büroräume, einen Server-Raum inkl. Technik, eine Küche ( inkl. Einbauküche ), 2 Toiletten mit zusätzlich separater Dusche und einen Abstellraum. Alle Räume sind mit effizienten Tageslicht-Leuchten ausgestattet.
Mit der aktiven Vermarktung für die Vermietung wurde bereits begonnen. Somit ist bei Übernahme von einer Vollvermietung auszugehen.

Gewerbeeinheit 2, aktuell vermietet mit einer Jahreskaltmiete von 3.000,- € an eine Sprachschule, hat eine Größe von 69,4 m² und besteht aus einem Besprechungs-/ Schulungsraum, einer Küche ( inkl. moderner Einbauküche ) mit angrenzendem Sozialraum und einem WC.

Beide Einheiten befinden sich im Erdgeschoss und verfügen über einen separaten Eingang.

Sind Sie neugierig geworden? Für weitere Infos zur Immobilie bzw. unserem gesamten Portfolio stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.

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Kaufpreis Nebenkosten
159.000 EUR 18.205,50 EUR Maklerprovision Grunderwerbsteuer Notarkosten Grundbucheintrag

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Wunschrate

530 EUR

Darlehenssumme

159.000 EUR

Zinsbindung

5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre

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Objekt-ID: 371871695 SID


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159.000,00 € 228,70 m² 8
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Kosten
Kaufpreis159.000,00 EUR
Provision5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mieteinnahmen p.a. IST3.000,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. SOLL13.524,00 EUR
Allgemeine Informationen
Wohnobjektnein
Gewerbeobjektnein
Anlageobjektja
Kaufobjektja
Pachtobjektnein
ObjektartBueros / Praxen
UnterartBuerohaus
Baujahr1900
ZustandGepflegt
Ausstattung
unterkellertja
KücheEinbauküche
BodenTeppichboden, Fliesenboden, Laminatboden
HeizungsartZentralheizung
weitere Räume / AusstattungenAbstellraum
Flächen / Räume
Gesamtflaeche228,70 m²
Bueroflaeche182,90 m²
Zimmer8
vermietbare Flaeche228.70
Energieausweis
EnergiepassartVerbrauch
gueltig bis06.01.2029
Verbrauchskennwert ingesamt99.50kWh/m²a
primaerer EnergietraegerFERN
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

weitere Informationen


- großzügig geschnittene Büros
- Tageslichtleuchten
- Einbauküchen
- Kellerabteil
- Geschlechter getrennte WC´s

Lage

Das Objekt befindet sich in markanter Ecklage, die Gewerbefläche verfügt über einen eigenen Straßenzugang. Im Umfeldt befinden sich hauptsächlich gut sanierte Wohn- und Geschäftshäuser, werden Sie Teil eines wachsenden Stadtteils und positionieren Sie sich gut sichtbar für Ihre Kunden in diesem Objekt!

Der Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg ist einer der ältesten Stadtteile. Mitte der 1980er Jahre entstanden am Fuße des Sonnenbergs zahlreiche Plattenbauten. Nach 1990 wurde der Sonnenberg zum Flächendenkmal ernannt. Trotz alledem wurden zahlreiche Altbauten im Rahmen des "Stadtumbau Ost" abgerissen. Das Wahrzeichen des Sonnenbergs ist die markante St. Markuskirche. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind durch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sehr gut. Ebenfalls ist die Nähe zum Chemnitzer Hauptbahnhof zu erwähnen.

sonstige Angaben


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Objektnr-intern: 3205 Objektnr-extern: TMGS20807


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