Saniert & fast voll vermietet Mehrfamilienhäuser in Mühlhausen-KAUFEN

99974 Mühlhausen

3.057.500,00 €
Kaufpreis
2.620,21 m²
Wohnfläche

Objektbeschreibung

- Zwei neu sanierte Mehrfamilienhäuser in ruhiger grüner Ortsrandlage
- pro Haus eine Ölheizungsanlage- Buderus
- Jeweils drei Hauseingänge
- 4 bzw. 8 Wohnungen pro Eingang alle mit Südbalkonen

- Für jede Wohnung ein Keller und ein Pkw-Stellplatz vorhanden
- Stellplatzanlage und Innenhöfe wurden kpl. neu gestaltet bzw. begrünt

- Insegesamt 40 Wohnungen
- 4 x 1-Zimmer-Wohnungen
- 16 x 2-Zimmer-Wohnungen
- 8 x 3-Zimmer-Wohnungen
- 4 x 3,5 Zimmer-Wohnungen
- 8 x 4-Zimmer-Wohnungen

- 39 von 40 sanierten Wohnungen vermietet

Ausbaupotenzial in den bislang ungenutzten Dachbodenetagen möglich.

Ansprechpartner

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Laub & Cie Immobilien GmbH & Co. KG
Nicole Buckenauer
Weststraße 86
09116 Chemnitz

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Kosten

Kaufpreis3.057.500,00 EUR
provisionspflichtigja
Provision5,95 %
Provision mit MwSt.ja
Preise x-fache19
Nettorendite p.a. SOLL5,70 EUR
Nettorendite p.a. IST5,40 EUR

Allgemeine Informationen

Wohnobjektnein
Gewerbeobjektnein
Anlageobjektja
Wohnobjekt auf Zeitnein
Kaufobjektja
Mietobjektnein
Erbpachtobjektnein
ObjektartRenditeobjekt
ZustandTeil-/ Vollsaniert
AlterAltbau

Ausstattung

HeizungsartZentralheizung
BefeuerungBefeuerung mit Öl
StellplatzartFreiplatz
BauweiseMassivbau

Flächen / Räume

Wohnfläche2.620,21 m²
Nutzfläche3.350,00 m²
Gesamtfläche3.350,00 m²
Grundstücksfläche8.685,00 m²
Anzahl Stellplätze53
vermietbare Fläche2620.21

Energieausweis

EnergiepassartBedarf
gültig bis08.07.2029
Endenergiebedarf100.10 kWh/m²a
Energieausweis

weitere Informationen

Denkmalgeschütztnein

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Wunschrate

12.840 EUR

Darlehenssumme

2.568.000 EUR

Zinsbindung (in Jahren)

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Lage

Felchta ist einer von vier Ortsteilen von Mühlhausen, der im Südwest der Stadt ca. 3 km vom Zentrum entfernt liegt. Mühlhausen hat rund 36.000 Einwohner und umfasst eine Fläche von ca. 8.600 ha bebauter Fläche und Ackerfläche (mit den eingemeindeten Ortsteilen). In Felchta selbst leben knapp 1000 Einwohner.
Es gibt eine Buslinie des ÖPNV, mit der man vom Stadtzentrum Felchta in 15 Minuten Fahrzeit erreicht.
Mühlhausen ist die Kreisstadt des Unstrut-Hainich-Kreises und neuntgrößte Stadt in Thüringen und liegt ca. rund 55 km nordwestlich der Landeshauptstadt Erfurt. Sie nimmt in der Raumordnung des Freistaates Thüringen den Rang eines Mittelzentrums mit Teilfunktionen eines Oberzentrums ein.
Im Mittelalter war Mühlhausen nach Erfurt die zweitmächtigste Stadt im Thüringer Raum.
Bekannt ist Mühlhausen auch für sein reichhaltiges historisches Erbe, so war es Wirkungsstätte von Johann Sebastian Bach und Thomas Müntzer sowie bis 1803 Freie Reichsstadt. Von der einstigen Bedeutung zeugen heute noch zahlreiche historische Bauwerke wie die Stadtmauer oder die Marienkirche. Johann August Röbling, der Konstrukteur der Brooklyn Bridge in New York City, stammte aus Mühlhausen. Mühlhausen ist heute das ökonomische und politische Zentrum im Nordwesten Thüringens. Die Kreisstadt bietet Unternehmen und Investoren einen erstklassigen Wirtschaftsstandort.
Die Stadt verfügt über etwa 17.000 Arbeitsplätze. Die mittelständisch strukturierte Wirtschaft der Stadt umfasst Unternehmen folgender Branchen: Kfz-Zulieferer, Metallverarbeitung/Maschinenbau, Elektro/Elektronik, Textilverarbeitung und Nahrungsmittelproduktion
Mühlhausen liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 247 (Leinefelde-Worbis–Gotha) und B 249 (Sondershausen–Eschwege). Die Anschlussstelle Eisenach Mitte (A 4) ist ca. 40 km, die Anschlussstelle Breitenworbis (A 38) nur 27 km entfernt.
Der Bahnhof Mühlhausen liegt an der Bahnstrecke Gotha–Leinefelde, auf der unter anderem der Regionalexpress von Göttingen nach Glauchau und Greiz verkehrt.

sonstige Angaben

Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.

Objekt-ID: 586945343 Objekt-ID intern: {47228FB3-774F-4003-8E20-1CF965A9C0F6} Objekt-ID extern: 2079785

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