Bild: Ladengeschäft auch zum Aus/Umbau als Einfamilienhaus geignet

Ladengeschäft auch zum Aus/Umbau als Einfamilienhaus geignet

Bild: Stadthaus zum Aus/Umbau als Einfamilienhaus

Stadthaus zum Aus/Umbau als Einfamilienhaus

Bild: Ladentheke

Ladentheke

Bild: Laden - Ausstellungsfläche EG

Laden - Ausstellungsfläche EG

Bild: Laden - Ausstellungsfläche EG

Laden - Ausstellungsfläche EG

Bild: Treppe zum DG - Büro und Lager

Treppe zum DG - Büro und Lager

Bild: Lager im DG

Lager im DG

Bild: Lager im DG

Lager im DG

Bild: Gaszentralheizung Bj. 2015

Gaszentralheizung Bj. 2015

Bild: Kennwert Energieausweis

Kennwert Energieausweis

Gut geführtes Ladengeschäft im Zentrum von Rochlitz

09306 Rochlitz
79.000,00 € 135,00 m² 4
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Immobilien Service GmbH
der Volksbank Mittweida

Thomas Sigl

Markt 25 , 09648 Mittweida

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Objektbeschreibung

Das Geschäftshaus befindet sich in sehr guter Geschäftslage direkt im Zentrum von Rochlitz. Es eignet sich hervorragend als Ladengeschäft für eine neue Existenz.
Im dem ca. 1968 gebauten Gebäude befinden sich im Erdgeschoss ein Ladengeschäft mit großem Ausstellungsraum, Ladentheke und einer kleinen Werkstatt. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Büro und Lagerräume zur Verfügung. Das Gebäude ist teilunterkellert, hier ist noch weiterer Platz vorhanden. Vor dem Haus stehen Ihren Kunden Parkflächen zur Verfügung. Das Objekt wurde 1993 vom Eigentümern saniert und modernisiert.

Die Gewerbeeinheit wird schon viele Jahre erfolgreich vom Eigentümer betrieben und hat einen guten Ruf in Rochlitz und Umgebung. Das Geschäft könnte von Ihnen weiter geführt werden, der Eigentümer würde dazu das Geschäft an Sie übertragen.
Es ist der ideale Beginn für eine neue Repräsentanz und erfolgreiche Geschäfte im Zentrum der großen Kreisstadt Rochlitz.

Optional könnte das Objekt auch zu einem Einfamilienhaus umgebaut werden, auf dem Dach (massive Dachkonstruktion) könnte eine Dachterrasse mit schönem Rundblick über Rochlitz angelegt werden. Dazu müsste ein Bauantrag gestellt werden.

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79.000 EUR 9.045,50 EUR Maklerprovision Grunderwerbsteuer Notarkosten Grundbucheintrag

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79.000 EUR

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5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre

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Objekt-ID: 564542568 SID


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79.000,00 € 135,00 m² 4
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Kosten
Kaufpreis79.000,00 EUR
provisionspflichtigja
Provision5,95 %
Provision mit MwSt.ja
Allgemeine Informationen
Wohnobjektja
Gewerbeobjektja
Kaufobjektja
Pachtobjektnein
ObjektartEinzelhandel
HandelstypLadenlokal
Baujahr1968
ZustandTeil-/ Vollrenovierung
Erschliessungteilerschlossen
Ausstattung
Gartennutzungnein
unterkellertteilweise
BodenFliesenboden, Steinboden
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
StellplatzartFreiplatz, Garage
BauweiseMassivbau
DachformFlachdach
Flächen / Räume
Gesamtflaeche135,00 m²
Grundstuecksflaeche150,00 m²
Zimmer4
Anzahl Stellplaetze3
Energieausweis
EnergiepassartVerbrauch
Ausstelldatum24.03.2020
gueltig bis23.03.2030
Verbrauchskennwert ingesamt132.00kWh/m²a
Gebaeudeartwohn
primaerer EnergietraegerGas
mit Warmwasserja
EnergieeffizientsklasseE
Energiepass Baujahr1968
Energiepass Jahrgang2014
Energiepass TextBj. Heizung 2015
Energieausweis

weitere Informationen

Verfuegbar abKaufpreiszahlung



Das Geschäftshaus verfügt über eine Teilunterkellerung, Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Flachdach. Die Größe des Ladenfläche liegt bei ca. 52 m² im EG und ca. 55 m² für Lager und Büro im DG.
Das Objekt wurde 1993 umfassend saniert, später wurden neue Fenster (teilweise Alu/Isolierglas, Doppelfenster Holz), Dachdeckung (2001) mit Flies/Folie/Kies, Verbesserung der Leitungssysteme und die Heizung (Erdgas Brennwerttherme Bj. 2015) erneuert.
Auf dem Grundstück befindet sich ein gepflasterter Hof mit Carport.
Neben dem Flurstück könnte ein weiterer Stellplatz und eine Garage gepachtet werden.

Lage

Das Ladengeschäft liegt nahe vom Zentrum von Rochlitz, bis zum Markt sind es ca. 300 m. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, Banken, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Rochlitz liegt im neuen Landkreis Mittelsachsen. Die im Muldental gelegene Stadt zählt ca. 6.300 Einwohner, bis zum Rochlitzer Berg sind es nur wenige Autominuten. Umgeben ist Rochlitz mit sanften Hügeln und reizvollen Flusstälern. Vielfältige Kultur- und Bildungsangebote sprechen für die Familienfreundlichkeit der Stadt.
Die zentrale Lage im Herzen des Sachsendreiecks Chemnitz-Dresden-Leipzig und die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B175, B107 und B7 sowie der neugebauten BAB 72 ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit der Stadt Rochlitz aus allen Richtungen.
Chemnitz erreichen Sie in ca. 30 Autominuten über Land und in ca. 20 Autominuten über die BAB A72, eine Bahnanbindung in Geithain (Chemnitz-Leipzig) ist ca. 5 Autominuten entfernt, die Flughäfen Leipzig und Dresden erreicht man in ca. 60 Autominuten.
Mehr Informationen zu Rochlitz erhalten Sie unter: http://www.rochlitz.de/

sonstige Angaben


Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.

Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 9444-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.

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Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Objektnr-intern: FIO-20310936650 Objektnr-extern: 2300


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