Bild: Haus 1+2 Hofseite

Haus 1+2 Hofseite

Bild: Haus 1+2 Hofseite

Haus 1+2 Hofseite

Bild: Haus 1+2 Balkon Hofseite

Haus 1+2 Balkon Hofseite

Bild: Haus 1+2 Balkonblick Hofseite

Haus 1+2 Balkonblick Hofseite

Bild: Haus 1+2 Straßenseite

Haus 1+2 Straßenseite

Bild: Haus 3 Straßenansicht

Haus 3 Straßenansicht

Bild: Haus 3 Blick zum Schloss

Haus 3 Blick zum Schloss

Bild: Haus 3 Ansicht Hofseite

Haus 3 Ansicht Hofseite

Bild: Innenhof Garagenzufahrt

Innenhof Garagenzufahrt

Bild: Innenhof

Innenhof

Bild: Innenhof

Innenhof

Bild: Innenhof

Innenhof

Bild: Innenhof

Innenhof

Bild: Innenhof Haus 1+2 Terrasse

Innenhof Haus 1+2 Terrasse

Bild: Innenhof Haus 1+2 Terrasse

Innenhof Haus 1+2 Terrasse

Bild: Haus 1+2 Treppenhaus 1.OG

Haus 1+2 Treppenhaus 1.OG

Bild: Haus 1+2 Wohnzimmer 1.OG

Haus 1+2 Wohnzimmer 1.OG

Bild: Haus 1+2 Wohnzimmer 1.OG

Haus 1+2 Wohnzimmer 1.OG

Bild: Haus 1+2 Wohnzimmer

Haus 1+2 Wohnzimmer

Bild: Haus 1+2 Wohnzimmer Kamin

Haus 1+2 Wohnzimmer Kamin

Bild: Haus 1+2 Esszimmer 1.OG

Haus 1+2 Esszimmer 1.OG

Bild: Haus 1+2 Kachelofen Esszi.1.OG

Haus 1+2 Kachelofen Esszi.1.OG

Bild: Haus 1+2 Küche 1.OG

Haus 1+2 Küche 1.OG

Bild: Haus 1+2 Küche 1.OG

Haus 1+2 Küche 1.OG

Bild: Haus 1+2 Bad 1.OG

Haus 1+2 Bad 1.OG

Bild: Haus 1+2 WC 1. OG

Haus 1+2 WC 1. OG

Bild: Haus 1+2 Schlafzimmer DG

Haus 1+2 Schlafzimmer DG

Bild: Haus 1+2 Schlafzimmer DG

Haus 1+2 Schlafzimmer DG

Bild: Haus 1+2 Schlafzimmer DG

Haus 1+2 Schlafzimmer DG

Bild: Haus 1+2 Bad Dachgeschoss

Haus 1+2 Bad Dachgeschoss

Bild: Haus 1+2 Bad Dachgeschoss

Haus 1+2 Bad Dachgeschoss

Bild: Haus 1+2 Bad Dachgeschoss

Haus 1+2 Bad Dachgeschoss

Bild: Haus 1+2 Bad Dachgeschoss

Haus 1+2 Bad Dachgeschoss

Bild: Haus 1+2 Bad Dachgeschoss

Haus 1+2 Bad Dachgeschoss

Bild: Haus 1+2 Bad Dachgeschoss

Haus 1+2 Bad Dachgeschoss

Bild: Haus 1+2 Studio Wohnküche DG

Haus 1+2 Studio Wohnküche DG

Bild: Haus 1+2 Wohnküche Studio DG

Haus 1+2 Wohnküche Studio DG

Bild: Haus 1+2 Schlafzi. Studio DG

Haus 1+2 Schlafzi. Studio DG

Bild: Haus 1+2 Studio Schlafzi. DG

Haus 1+2 Studio Schlafzi. DG

Bild: Haus 1+2 Studio Bad DG

Haus 1+2 Studio Bad DG

Bild: Haus 1+2 Bad Studio DG

Haus 1+2 Bad Studio DG

Bild: Haus 1+2 Bad Studio DG

Haus 1+2 Bad Studio DG

zwei Wohnhäuser im Paket

09350 Lichtenstein
519.000,00 € 345,00 m² 27
Kaufpreis Wohnfläche Zimmer

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Sparkasse Chemnitz

Rico Müller

Bahnhofstraße 51 , 09111 Chemnitz

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich zentral gelegen in Lichtenstein/Sa. und besteht aus drei Häusern, die sich um einen sonnigen und begrünten Innenhof gruppieren. Die weiteren Seiten dieser Oase sind mit Mauern umschlossen. Die Pkw-Zufahrt zur Doppelgarage und einem weiteren Stellplatz im Freien befindet sich in einer ruhigen Gasse. Haus 1 wurde ca. 2006 neu erbaut und bildet eine große Wohneinheit zusammen mit dem zeitgleich kernsanierten Haus 2. Das dritte Haus befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Innenhofs und kann individuell für Gewerbe, Vermietung oder auch für das eigene Drei-Generationen-Projekt genutzt werden.

Objektbeschreibung
Haus 1 und 2 - Wohngebäude mit Gewerbeeinheit
Das nicht unterkellerte Gebäude besteht aus einem Neubau und einem kernsanierten Teil. Die Sanierung bzw. der Neubau erfolgte im Jahr 2006. Die Wohnfläche beträgt ca. 216 m².
Das Erdgeschoss im Neubau beherbergt eine Doppelgarage, Werkstatt/Abstellraum und einem gefliesten Flur mit Eingängen zur Straßenseite und zum Innenhof und der Marmortreppe zum Oberschoss. Im kernsanierten Altbau befinden sich Hausanschlussraum mit WC und Waschraum bzw. Sommerküche mit einem Zugang zur Terrasse mit Pergola im Hof. Zur Straßenseite befindet sich eine vollständig separierte, derzeit vermietete Gewerbeeinheit mit WC (zwei Räume, ca. 28 m² Nutzfläche).
Im Obergeschoss des Neubaus befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Echtholzküche mit Kücheninsel und Natursteinarbeitsplatte, das Esszimmer mit Kachelofen. Diese Räume sind jeweils hochwertig ausgestattet mit Fliesenboden, Fußbodenheizung und elektrischen Jalousien.
Im kernsanierten Altbau finden Sie ein Gästezimmer, ein Bad mit Badewanne, ein Arbeitszimmer sowie ein separates WC inklusive Urinal.
Im Dachgeschoss des Neubaus befindet sich eine großzügige Terrasse, das Elternschlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie das Elternbad mit extra langer Badewanne, Dusche, Toilette und Urinal. Neben dem Bad finden Sie einen weiteren Raum, welcher für eine Sauna vorbereitet ist. Die Dusche kann von beiden Räumen genutzt werden. Im kernsanierten Teil sind zwei Kinderzimmer sowie ein Bad mit WC, Badewanne und Dusche untergebracht.

Ausstattung Haus 1 und 2:
- Fußbodenheizung und Fliesenboden im Wohnzimmer, Esszimmer
und Küche im 1.OG des Neubaus
- Fußbodenheizung und Fliesenboden im Bad und Saunaraum, Fußbodenheizung im Ankleidezimmer im Dachgeschoss des Neubaus
- Kachelofen im Esszimmer
- Kamin im Wohnzimmer
- Echtholzküche mit Marmorarbeitsplatten
- elektrische Jalousien im Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Elternbad und Ankleidezimmer
- zentrale Staubsaugeranlage mit insgesamt fünf Anschlüssen im Alt- und Neubau sowie zwei Ansaugdüsen in Küche und Bad im Dachgeschoss des Neubaus
- Wäschefallrohr mit einem Einwurfschacht in jedem Geschoss
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Dachterrasse
- Terrasse mit Pergola



Energieausweis Haus 1 und 2:
Wohngebäude
Energieausweis: verbrauchsorientiert
Endenergieverbrauch 67,70 kWh/(m²a); Klasse B
Hauptenergieträger: Gas
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr laut Energieausweis: 2006

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Haus 3 - Wohngebäude mit Gewerbeeinheit
Das teilunterkellerte und in Wohneigentum aufgeteilte Gebäude wurde ca. 1890 erbaut. Eine Teilsanierung erfolgte ca. 1998, u. a. Strom im Erd- und Dachgeschoss neu, Innenausbau Dachgeschoss. Zuletzt erfolgte 2018 die Dacheindeckung inklusive neuer Dachfenster. Im Gebäude finden Sie im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit ca. 55 m² Nutzfläche. Die zwei leerstehenden Wohnungen im Ober- bzw. Dachgeschoss verfügen über ca. 69 m² bzw. ca. 60 m² Wohnfläche.
Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen, zum Beispiel für das eigene Unternehmen, zur Vermietung oder als Wohnraum für das eigene Drei-Generationen-Projekt.

Energieausweise Haus 3:
Zweifamilienreiheneckhaus
Energieausweis: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 169,70 kWh/(m²a); Klasse F
Hauptenergieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1890

Nichtwohngebäude
Energieausweis: bedarfsorientiert
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf Wärme: 551,60 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom:13,60 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1890

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Der Verkauf erfolgt als Gesamtpaket. Bei Verkauf wird der Wohnraum im Haus 1+2 leer gezogen sowie im Haus 3 die Gewerbeeinheit.

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Kaufpreis Nebenkosten
519.000 EUR 43.985,25 EUR Maklerprovision Grunderwerbsteuer Notarkosten Grundbucheintrag

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Objekt-ID: 363144212 SID


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519.000,00 € 345,00 m² 27
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Kaufpreis519.000,00 EUR
provisionspflichtigja
Provision2,975 %
Provision mit MwSt.ja
Hinweis CourtageBei rechtskräftigem Kaufvertrag vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt ein MwSt.-Satz von 16% statt 19%
Allgemeine Informationen
Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Kaufobjektja
Pachtobjektnein
ObjektartHaus
HaustypMehrfamilienhaus
Objektart ZusatzEinzigartiges Wohnen und Arbeiten im Zentrum
Baujahr2006
ZustandModernisiert
Erschliessungvollerschlossen
Ausstattung
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
StellplatzartFreiplatz, Garage
Flächen / Räume
Wohnflaeche345,00 m²
Gesamtflaeche428,00 m²
Grundstuecksflaeche550,00 m²
Zimmer27
Anzahl Stellplaetze2
vermietbare Flaeche428.00
Anzahl Wohneinheiten3
Anzhal Gewerbeeinheiten2
Energieausweis
EnergiepassartVerbrauch
Ausstelldatum23.02.2020
gueltig bis23.02.2030
Verbrauchskennwert ingesamt67.70kWh/m²a
Gebaeudeartwohn
primaerer EnergietraegerGas
mit Warmwasserja
EnergieeffizientsklasseB
Energiepass Baujahr2006
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

Lage

Lichtenstein in Sachsen, eine Kleinstadt im Landkreis Zwickau mit ca. 11.300 Einwohnern. Die Stadt liegt im unteren Westerzgebirge auf einer Höhe von 288 bis 380 m ü. NN. Der Ort erstreckt sich über eine Fläche von ca. 15 km² und verfügt über zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen. Nicht umsonst wird Lichtenstein auch "Die Stadt im Grünen" genannt. Die Kleinstadt ist westlich gelegen und ca. 25 km von Chemnitz und ca. 14 km von Zwickau und Glauchau entfernt. Durch die Lage zwischen der A 4 und A 72 sind beide Autobahnen gut erreichbar.
Im Wirtschaftsraum Lichtenstein und St. Egidien gibt es drei Gewerbegebiete: Das Gewerbe- und Sondergebiet „Hartensteiner Straße“, das Gewerbegebiet „Am Auersberg“ und das Industrie- und Gewerbegebiet „Achat“ in St. Egidien. Rückgrat für den Wirtschaftsstandort Lichtenstein bilden die Unternehmen im Gewerbegebiet.
Im Ort gibt sind Versorgungseinrichtungen, Restaurants und Cafés zu finden. Des Weiteren ist in Lichtenstein ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten vorhanden (Fitnesseinrichtungen, Bowlingbahnen, Sporthallen, Tennishalle). Außerdem verfügt der Ort über einen Reiterhof.
Durch die Naturnähe der Stadt bietet Lichtenstein zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten für Wanderer und Naturfreunde. Eine weitere Sehenswürdigkeit ist der Aussichtsturm „Alberthöhe“ mit einer Höhe von 33 Metern. Dort erhalten Sie einen schönen Blick auf Lichtenstein. Auch in kultureller Hinsicht gibt es einige interessante Ausflugsziele, zum Beispiel die Miniwelt Lichtenstein oder der Minikosmos.
Lichtenstein verfügt über ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten. Außerdem befinden sich zwei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium im Ort. Des Weiteren verfügt der Ort über ein Berufliches Schulzentrum für Wirtschaft.
Zahlreiche Fach- und Allgemeinärzte und ein Krankenhaus sind in Lichtenstein ansässig.

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