Bild: Hausansicht

Hausansicht

Bild: Hausansicht

Hausansicht

Bild: Gartenpachtfläche

Gartenpachtfläche

Bild: Eingangsbereich

Eingangsbereich

Bild: Eingangsbereich

Eingangsbereich

Bild: Bad im EG

Bad im EG

Bild: Bad im EG

Bad im EG

Bild: Bad im EG

Bad im EG

Bild: Abstellraum im EG

Abstellraum im EG

Bild: Treppenaufgang

Treppenaufgang

Bild: Treppenaufgang

Treppenaufgang

Bild: Flur im OG

Flur im OG

Bild: Wohnzimmer im OG

Wohnzimmer im OG

Bild: Wohnzimmer im OG

Wohnzimmer im OG

Bild: Zimmer im OG

Zimmer im OG

Bild: Zimmer im OG

Zimmer im OG

Bild: Küche im OG

Küche im OG

Bild: Küche im OG

Küche im OG

Bild: Zimmer mit Zugang Spitzboden

Zimmer mit Zugang Spitzboden

Bild: Abstellraum OG

Abstellraum OG

Bild: Abstellraum OG

Abstellraum OG

Bild: Spitzboden

Spitzboden

Bild: Spitzboden

Spitzboden

Bild: Spitzboden

Spitzboden

Bild: Heizanlage im EG

Heizanlage im EG

Bild: Heizanlage im EG

Heizanlage im EG

Bild: Elt-Anlage im Flur OG

Elt-Anlage im Flur OG

Mit schönem Blick über das Lungwitztal

08371 Glauchau
45.000,00 € 87,00 m² 4
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Sparkasse Chemnitz

Thomas Bitterlich

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Objektbeschreibung

Das um 1850 erbaute, nicht unterkellerte, freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine bauzeittypische Grundsubstanz, teilweise im Obergeschoss mit Fachwerk. Ursprünglich wurde das Gebäude für eine Schmiede genutzt, später dann zum Wohnen.

Anfang der neunziger Jahre wurden Flüssiggasheizung, Haustür und Fenster erneuert. Die Fassade und die Dacheindeckung folgten ca. im Jahr 2000. In dem Zusammenhang fanden auch Arbeiten am Dachstuhl statt. Es besteht weiterer Sanierungsbedarf, u. a. Türen, Böden, Wärmedämmung, Trockenlegung, Bad, Elektrik usw.

Das Gebäude ist über den straßenseitigen Hauseingang, einem Seiten- und einen Hintereingang im Obergeschoss zugänglich. Im Erdgeschoss stehen Flur, Bad mit WC, Dusche und Wanne, mehrere Abstellräume sowie ein Zimmer mit der Heizung zur Verfügung. Im Obergeschoss existieren Flur, WC, Küche, Wohn-, Schlaf- und mehre Abstellzimmer. Ohne die Nutzflächen der Abstellräume und des Zimmers mit der Heizung stehen ca. 87 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das ca. 900 m² große Grundstück bietet noch Platz für den Garten und einen Stellplatz für das Auto. Das hängige Grundstück wurde in den letzten Jahren krankheitsbedingt etwas vernachlässigt. Durch das An- bzw. Freilegen verschiedener Terrassenflächen kann es sehr reizvoll gestaltet werden. Es ist erschlossen mit Trinkwasser, Strom und Telefon. Abwässer werden in einer Grube mit ca. 4 m³ Fassungsvermögen gesammelt. Zusätzlich kann der Mietvertrag zu einem benachbarten Gartengrundstück mit ca. 840 m² Größe übernommen werden, vorausgesetzt, der Vermieter stimmt zu.

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45.000 EUR 4.725 EUR Maklerprovision Grunderwerbsteuer Notarkosten Grundbucheintrag

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Kosten
Kaufpreis45.000,00 EUR
Allgemeine Informationen
Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Kaufobjektja
Pachtobjektnein
ObjektartHaus
HaustypEinfamilienhaus
Baujahr1850
ZustandSanierungsbeduerftig
AlterAltbau
Erschliessungteilerschlossen
Ausstattung
Gartennutzungja
BadBadewanne, Dusche, Bad mit Fenster
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFlüssiggas
BauweiseMassivbau
Flächen / Räume
Wohnflaeche87,00 m²
Grundstuecksflaeche900,00 m²
Zimmer4
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Energieausweis
EnergiepassartBedarf
Ausstelldatum03.03.2020
gueltig bis02.03.2030
Gebaeudeartwohn
primaerer EnergietraegerFlüssiggas
Endenergiebedarf401.00 kWh/m²a
EnergieeffizientsklasseH
Energiepass Baujahr1850
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

weitere Informationen


- Baujahr um 1850, nicht unterkellert, mehrmals angebaut und
erweitert
- Gebäude ursprünglich als Schmiede genutzt, später zum Wohnen
- Anfang der neunziger Jahre Flüssiggasheizung, Haustür und Fenster
erneuert, die Fassade und die Dacheindeckung folgten ca. 2000
- weiterer Sanierungsbedarf, u. a. Wärmedämmung, Trockenlegung,
Elektrik, Bad, Fußböden, Türen usw.
- im Erdgeschoss existieren Flur, Bad mit WC, Dusche, Wanne, mehrere
Abstellräume und der Heizraum
- im Obergeschoss befinden sich Flur, WC, Küche, Wohn-, Schlaf- und
Abstellzimmer
- teil erschlossenes Grundstück (Strom, Trinkwasser, Abwasser in
Sammelgrube), ca. 900 m² groß, Hanglage

Lage

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Hanglage von Niederlungwitz, nahe der Oberstadt von Glauchau.

Die Große Kreisstadt zählt ca. 22.500 Einwohner und liegt am Rande des Erzgebirgischen Beckens. Glauchau hat eine Fläche von ca. 50 km², wovon ca. 20 km² auf eine Waldfläche mit dem Status eines Naturschutzgebietes entfallen, dem Rümpfwald. Der Stadt sind sechs Ortschaften angeschlossen: Reinholdshain/Ebersbach, Niederlungwitz, Wernsdorf, Vogtlaide, Gesau, Jerisau und Rothenbach/Albertsthal. Die Entfernung nach Zwickau beträgt ca. 20 km und nach Hohenstein-Ernstthal ca. 16 km. Glauchau verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen zur A 4. Durch den nördlichen Stadtteil verläuft die Bundesstraße B 175.

Glauchau bietet viele Alternativen für Ihre Freizeitaktivitäten. Sie haben zum Beispiel die Möglichkeit zu einem Spaziergang zum Bismarckturm oder einen Besuch im Schloss Forder- und Hinterglauchau. Für Sportbegeisterte bietet Glauchau jedes Jahr den “Glauchauer Herbstlauf” an. Sehr beliebt sind in Glauchau die Muldenrad- und Wanderwege. Diese befinden sich direkt an der Zwickauer Mulde. Für Naturliebhaber bietet der Glauchauer Stausee allerhand Freizeitmöglichkeiten. Gemeinsam mit dem Gründelpark gilt er als Naherholungsgebiet.

Glauchau bietet ein umfangreiches und vielfältiges Bildungsangebot, das von der Kleinkindbetreuung bis zur Erwachsenen-Weiterbildung reicht. Sie haben die Auswahl zwischen neun Kindertages-einrichtungen, fünf Grundschulen, zwei Mittelschulen und einem Gymnasium. Außerdem befindet sich in Glauchau eine Bildungseinrichtung der Staatlichen Berufsakademie Sachsen. Zahlreiche Fach-und Allgemeinärzte sind in Glauchau ansässig. Außerdem befindet sich in Glauchau das Kreiskrankenhaus.

sonstige Angaben


Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.

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