Entdecke die Möglichkeiten! Wohnen, Büro, Kurzzeitverm. - vielseitig nutzbares Objekt in Citylage!

01159 Dresden

2.000.000,00 €
Kaufpreis
490,00 m²
Grundstücksfläche
35
Zimmer

Objektbeschreibung

Das zu erwerbende Objekt liegt im Dresdner Stadtteil Löbtau und wurde ca. 1919 errichtet und Mitte der 90´er vollumfänglich saniert. Das Dachgeschoss wurde 2015 hochwertig ausgebaut und auf technisch aktuellen Stand gebracht.

Momentan wird das Objekt vorwiegend für Monteurwohnungen im einfachen Ausstattungssegment genutzt. Etablierte Firmen und Langzeitmieter stellen das vorwiegende Mieterklientel dar.

Die Grundrisse geben Möglichkeiten, die Wohnungen zusammenzulegen und/oder Etagenbüros zu schaffen.

Eine Mischnutzung ist zudem denkbar. Somit können Wohnungen, Ferienwohnungen/Monteurswohnungen und Büroeinheiten gleichermaßen entstehen und bewirtschaftet werden.

Weitere Informationen und Unterlagen (z.B. Grundrisse) erhalten Sie gern auf Anfrage!

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ESDI Immobilien GmbH
Thomas Hirche
Wehlener Str. 46
01279 Dresden / Tolkewitz

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Kosten

Kaufpreis2.000.000,00 EUR
Provision7,14 %
Provision mit MwSt.ja
Mieteinnahmen p.a. IST150.000,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. SOLL240.000,00 EUR

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Kaufobjektja
Mietobjektnein
ObjektartRenditeobjekt
UnterartWohn- / Geschäftshaus
AlterAltbau

Ausstattung

unterkellertja
BodenFliesenboden, Laminatboden
TechnikKabel-/Satelliten-TV
weitere Räume / AusstattungenWasch-/Trockenraum, Fahrradraum

Flächen / Räume

Nutzfläche1.350,00 m²
Grundstücksfläche490,00 m²
Zimmer35
vermietbare Fläche1093.88

Energieausweis

EnergiepassartVerbrauch
gültig bis20.02.2032
Verbrauchskennwert ingesamt268.30kWh/m²a
primärer EnergieträgerGAS
mit Warmwasserja
EnergieeffizienzklasseD
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

weitere Informationen

Baujahr 1919
Saniert 1995 (Dachgeschoss ausgebaut 2015)
13 Wohneinheiten
kein Denkmalschutz
momentane Nutzung vorwiegend als Unterbringung für Monteure (Kurzzeitvermietung)


Weitere Informationen und Unterlagen (z.B. Grundrisse) erhalten Sie gern auf Anfrage!

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Wunschrate

8.400 EUR

Darlehenssumme

1.680.000 EUR

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Lage

Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Ortsamtsbereich Cotta. An Löbtau grenzen die Stadtteile Cotta, Naußlitz, Gorbitz, Dölzschen, Friedrichstadt, Plauen und die Südvorstadt. Der seit Ende des 19. Jahrhunderts natürlich gewachsene Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Freizeiteinrichtungen. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und ältere Menschen, sowie Studenten wegen der Nähe zur Universität an. Die Anbindung zur Autobahn und dem Flughafen sind bestens. In Löbtau verkehren die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90. Zukünftig wird die Tharandter Straße in diesem Bereich als verkehrsberuhigte Fußgängerzone und Einkaufsmeile umgebaut, womit weder PkW noch Staßenbahn an der Straße verkehrt. Also ein ruhiger und auftsrebender Stadtteil.

sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren

Objekt-ID: 131932000 Objekt-ID intern: 1507 Objekt-ID extern: 337

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