Großes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Weinböhla

01689 Weinböhla

387.000,00 €
Kaufpreis
121,00 m²
Wohnfläche

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Weinböhla. Das 1900 massiv errichtete Gebäude wurde ca. 1943 um einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Fleischerei mit einer ausgebauten Nutzfläche von ca. 198 m². Neben dem einladenden Ladenbereich mit Theke und Kühlraum befinden sich noch weitere Fleischereiräume für die Fleischverarbeitung, eine Küche, Umkleide, Pausenraum sowie eine Räucherkammer auf dieser Etage. Die Fleischerei wurde Anfang der 1990er Jahre ausgebaut und saniert.

Das Obergeschoss des Hauses wurde in den 1980er Jahren zu Wohnraum ausgebaut. Dabei ist eine Wohnfläche von ca. 121 m² entstanden. Das herrschaftliche Wohnzimmer mit Kamin und Parkett hat eine Größe von ca. 35 m². Zudem ist im Flur ein Bürobereich eingerichtet, es gibt eine Küche, Schlafzimmer und ein separates WC. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Weiterhin überzeugt der Wohnraum durch eine große Waschküche mit Zugang zur Dachterrasse. Diese erstreckt sich über den kompletten Anbau des Erdgeschosses und hat eine schöne Südausrichtung.

Von der Waschküche aus gelangt man über eine Treppe in einen weiteren großen HWR / Lager, welcher auch als Wohnraum genutzt werden kann. In diesem Raum ist zudem eine Sauna eingebaut worden.

Über die Echtholztreppe im Flurbereich gelangt man auf den Dachboden, wo zwei weitere Zimmer als Schlafzimmer genutzt wurden. Da die Raumhöhe im Dachgeschoss allerdings nur 1,90 m beträgt, wurde diese Fläche nicht als Wohnfläche berechnet. Gerade für Kinder oder als Gästezimmer ist dieser Bereich aber ideal.


Auf dem Grundstück sind zusätzlich noch diverse Nebengelasse vorhanden. In einem Anbau könnte noch zusätzlicher Wohnraum von etwa 57 m² entstehen. Dieser Bereich wäre über den HWR oder von außerhalb erreichbar. Eine große Garage mit Maßen von ca. 16,41 m x 4,35 m ist ebenso vorhanden.

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ddimmo24 GmbH
Kirchplatz 6
01689 Weinböhla

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1.290 EUR

Darlehenssumme

387.000 EUR

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Kosten

Kaufpreis387.000,00 EUR

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Kaufobjektja
Mietobjektnein
ObjektartHaus
HaustypEinfamilienhaus
Baujahr1900
Zustandgepflegt

Ausstattung

Kaminja
unterkellertteilweise
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungBefeuerung mit Gas

Flächen / Räume

Wohnfläche121,00 m²
Nutzfläche198,00 m²
Grundstücksfläche800,00 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer1
seperate WCs2
Terrasse1

Energieausweis

EnergiepassartBedarf
gültig bis02.09.2031
primärer EnergieträgerGAS
Endenergiebedarf314.48 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseH
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

weitere Informationen

Verfügbar abAbsprache
gewerbliche Nutzungja

Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale:

- derzeitige Nutzung als Fleischerei mit einer Nutzfläche von ca. 198 m²
- Obergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut - derzeit ca. 121 m² mit Kamin und Parkettboden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- zwei weitere Schlafräume im Dachgeschoss vorhanden
- Ausbaupotential im Nebengelass von mindestens 57 m²
- teilweise unterkellert
- große Dachterrasse
- kleiner Gartenbereich
- Gasheizung Bj. 1995
- Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden

Es wird empfohlen die Dacheindeckung des Wohnhauses (derzeit Dachpappe) zu erneuern.

Lage

Das zum Verkauf stehende Objekt liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum Weinböhlas mit zahlreichen Geschäften, Ärzten und Restaurants entfernt.

Die Gemeinde Weinböhla ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im sächsischen Landkreis Meißen.

Die Stadt ist nur ca. 20 km von der Landeshauptstadt Dresden und 10 km von der kreisfreien Stadt Meißen entfernt und hat verkehrsmäßig eine günstige Lage.

Die Autobahnanschlüsse zur A4, A13 oder A14 sind zwischen 15 und 30 km entfernt und einfach zu erreichen. Die Gemeinde ist durch die Straßenbahnlinie 4 sowie durch die Regionalbahn an Dresden angebunden. Diverse Busverbindungen führen auch nach Meißen, Moritzburg sowie Radeburg.
Der internationale Flughafen Dresden liegt 15 Minuten entfernt.

Weinböhla entwickelt sich zusehends zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort, in dem auch seit Jahrhunderten sächsischer Wein gedeiht. Von den beliebten Aussichtspunkten Wartturm, Fuchsberg und Friedensturm kann man eine wunderschöne Aussicht auf das Elbtal und die weitere Umgebung genießen, ein weiterer Rundblick ist vom König-Albert-Turm zu genießen. Durch den angrenzenden Friedewald erhalten die Einwohner auch die Möglichkeit zu wandern oder Rad zu fahren.

sonstige Angaben

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Objekt-ID: 113113098 Objekt-ID intern: 493 Objekt-ID extern: 2021-35-1

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