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ANLAGEOBJEKT MIT ENORMEN ENTWICKLUNGSPOTENZIAL // VOLL VERMIETET // AUSBAURESERVE IM DACHGESCHOSS
04288 Leipzig / Zuckelhausen
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus, gelegen im ruhigen und idyllischen Stadtteil Holzhausen.
Das Vorderhaus offeriert sechs 2-Raum-Wohnungen, welche jeweils über eine separate Küche mit Fenster, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen Balkon verfügen. Im Hinterhaus befindet sich eine 2,5-Raum-Wohnung, welche 2017 saniert wurde.
In den Einheiten ist Laminatboden verlegt. Im Treppenhaus befinden sich Abstellräume mit Waschmaschinen-Anschluss, welche zusätzlichen Stauraum bieten.
Seit dem Jahr 2000 wurden diverse Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählt unter anderem die Neueindeckung des Dachs, die Erneuerung der Heizungsanlagen im Vorder- sowie Hinterhaus, die Sanierung einzelner Wohnungen & des Hinterhauses, der Anbau eine Balkonanlage.
Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet. Daraus resultiert eine Jahres-Ist-Miete von 31.403,40 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,98 % p.a. entspricht. Perspektivisch ist durch Mieterhöhungen eine Jahres-Soll-Miete von 32.630,76 € realistisch, welche eine Brutto-Soll-Rendite von 4,13 % p.a. entspricht.
Nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin!
Weitere Informationen finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de
Ansprechpartner
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Sophie Sauer
Karl-Liebknecht-Straße 13a
04107 Leipzig
Kosten
| Kaufpreis | 790.000,00 EUR |
|---|---|
| Kaufpreis pro m² | 1.779,28 EUR |
| Provision | 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Preise x-fache | 25.16 |
| Nettorendite p.a. SOLL | 4,13 EUR |
| Nettorendite p.a. IST | 3,98 EUR |
| Mieteinnahmen p.a. IST | 31.403,40 EUR |
| Mieteinnahmen p.a. SOLL | 32.630,76 EUR |
| Anzahl Garagenplätze | 1.00 |
Allgemeine Informationen
| Wohnobjekt | nein |
|---|---|
| Gewerbeobjekt | nein |
| Anlageobjekt | ja |
| Kaufobjekt | ja |
| Mietobjekt | nein |
| Objektart | Haus |
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
| Zustand | gepflegt |
Ausstattung
| unterkellert | ja |
|---|---|
| Bad | Badewanne, Dusche, Bad mit Fenster |
| Boden | Fliesenboden, Laminatboden |
| Befeuerung | Befeuerung mit Gas |
| Stellplatzart | Garage |
| Technik | Kabel-/Satelliten-TV |
| weitere Räume / Ausstattungen | Abstellraum |
Flächen / Räume
| Wohnfläche | 444,00 m² |
|---|---|
| Grundstücksfläche | 620,00 m² |
| Zimmer | 14 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 7 |
| Balkon | 6 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
Energieausweis
| Energiepassart | Verbrauch |
|---|---|
| gültig bis | 14.04.2029 |
| Verbrauchskennwert ingesamt | 153.00kWh/m²a |
| primärer Energieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energiepass Jahrgang | 2014 |
weitere Informationen
| Verfügbar ab | Vermietet |
|---|---|
| Aktuell noch vermietet | ja |
Mehrfamilienhaus & Gartenhaus mit 7 Wohneinheiten:
- 6 x 2-Raum-Wohnung (je ca. 62 m²)
- 1 x 2,5-Raum-Wohnung (ca. 72 m²)
- separate Küchen mit Fenster
- Tageslichtbäder mit Wanne & Dusche
- Balkone
- Abstellräume mit WAMA-Anschluss
- Garage
- Grundstücksgröße: 620 m²
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Dein Ansprechpartner für Baufinanzierung
Peggy Oetzel
Baufinanzierungsberaterin
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Lage
Zuckelhausen liegt etwa 5 km südöstlich der Innenstadt und ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Hier wohnen Sie in ruhiger Wohnlage, genießen jedoch alle Vorteile der Stadt.
Vor Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule, Restaurants sowie einen Bahnhof. Das Stadtgebiet von Leipzig hält darüber hinaus alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Banken oder Cafés für Sie bereit. In 10 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A 38 und A 14.
sonstige Angaben
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Objekt-ID: 207646499 Objekt-ID intern: 12823 Objekt-ID extern: 5372