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Gepflegte Villa zur Kapitalanlage in Werdau

08412 Werdau
600.000,00 € 292,00 m²
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Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine repräsentative Villa am nordwestlichen Stadtrand von Werdau. Die denkmalgeschützte Villa wurde 1890 errichtet und 2009 saniert. Im Rahmen dieser Sanierung wurde das Gebäude vollständig entkernt und der Dachstuhl teilweise erneuert und gedämmt.
Die Villa verfügt über ein Kellergeschoss, eine Büroeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss und einer Wohnung im Dachgeschoss.
Im Kellergeschoss befindet sich die Zentralheizung mit Warmwassertank sowie diverse Abstellräume. Die hochwertige Büroeinheit im Erdgeschoss verfügt auf ca. 156 m² über drei einzeln vermietete Büroräume, einen gemeinschaftlich genutzten Besprechungsraum mit Multimediaanschlüssen, eine Gemeinschaftsküche und mehrere Sanitärräume. Die Wohnungen im ersten Obergeschoss haben eine Wohnfläche von 93 m² bzw. 63 m². Ein Wintergarten mit einer Fläche von ca. 27,5 m² dient aktuell als Abstellraum. Nach erfolgter Sanierung kann dieser ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden.
Das äußerst geschmackvolle Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 136 m² mit großer Terrasse und ist derzeit in zwei Wohnbereiche mit einer Wohnfläche von 69 m² bzw. 67 m² unterteilt. Eine Gesamtnutzung wäre problemlos möglich.
Das insgesamt 3589 m² große Grundstück besteht aus 3 Flurstücken. Auf dem hinteren Flurstück, schließt sich hinter der Villa ein kleines Wäldchen an, welches von den Mietern gern genutzt wird. Auf dem mittleren Flurstück wurden 10 Stellplätze angelegt.
Das straßenseitige Flurstück mit einer Fläche von 929 m² ist begrünt und wird aktuell nicht genutzt. Über dieses verläuft die Zuwegung zu den dahinter liegenden Flurstücken, welche durch ein Wegerecht gesichert ist. Ein separater Erwerb dieses Flurstückes zur Bebauung ist möglich.

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600.000 EUR 63.000 EUR Maklerprovision Grunderwerbsteuer Notarkosten Grundbucheintrag

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600.000 EUR

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Objekt-ID: 246364858 SID


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600.000,00 € 292,00 m²
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Kosten
Kaufpreis600.000,00 EUR
Nettorendite4,68 EUR
Mieteinnahmen p.a. IST28.086,00 EUR
Allgemeine Informationen
Anlageobjektja
Kaufobjektja
ObjektartRenditeobjekt
UnterartGeschaeftshaus
Baujahr1890
ZustandVollsaniert
Ausstattung
Ausstattunggehoben
BadBadewanne, Dusche, Bad mit Fenster
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Flächen / Räume
Wohnflaeche292,00 m²
Nutzflaeche55,00 m²
Gesamtflaeche503,00 m²
Grundstuecksflaeche2.660,00 m²
vermietbare Flaeche448.00
Anzahl Wohneinheiten4
Anzhal Gewerbeeinheiten1
Energieausweis
Gebaeudeartnichtwohn
primaerer EnergietraegerGas
Energiepass Baujahr2009

weitere Informationen

minimale MietdauerMONAT
maximale MietdauerMONAT
Denkmalgeschuetztja



Lage

Die Kreisstadt Werdau mit Ihren ca. 20.800 Einwohnern befindet sich am Rande des Westerzgebirges im Landkreis Zwickau. Bedingt durch die Lage im Dreieck der Bundesautobahnen A 9, A 4 und A 72 sowie die Stadt querende B 175 und die naheliegenden Bundesstraßen 173 und 95 sind die Industriezentren und mitteldeutschen Metropolregionen schnell zu erreichen. An der Bahnstrecke Leipzig - Hof gelegen, ist die Stadt auch mit dem Zug sehr gut zu erreichen und bietet Verbindungen zum Flughafen Leipzig/Halle.

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Die Ausstattung und Einrichtung sind nicht Teil des Leistungsumfangs.

Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Aufgrund behördlicher Auflagen, statischer oder technischer Erfordernisse anfallende Änderungen bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter und dienen als Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Informationsweitergabe an Dritte ist untersagt. Für weitere detaillierte Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Weiterhin verweisen wir auf unsere AGB unter www.lucrosum.de.

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