Gepflegtes Schmuckstück. Saniertes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit. Voll vermietet. |
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04229 Leipzig / Kleinzschocher | 1. Etage |
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| 995.000,00 € | 349,00 m² | 13 | ||||||||
| Kaufpreis | Wohnfläche | Zimmer | ||||||||
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Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Verkaufsteam 0341-962 888 60
Karl-Liebknecht-Straße 13a , 04107 Leipzig
ObjektbeschreibungDas zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde 1900 errichtet und verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 349 m², die sich vom EG bis zum DG verteilen. Nach umfassender Sanierung im Jahr 2008 verfügen alle Wohnungen über offene Wohnküchen einschließlich moderner Einbauküchen sowie hochwertig ausgestatteten Tageslichtbädern mit Wanne und Dusche. Davon verfügen zwei Wohneinheiten über ein Gäste-WC. Jeder Einheit ist eine Terrasse, Balkon und/oder Loggia zugeordnet, ein Mieterkeller und partiell ein Abstellraum in der Wohnung oder im Treppenhaus. |
| Kaufpreis | Nebenkosten |
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| 995.000 EUR | 113.927,50 EUR Maklerprovision Grunderwerbsteuer Notarkosten Grundbucheintrag |
Objekt-ID: 246853036
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Verkaufsteam 0341-962 888 60
Karl-Liebknecht-Straße 13a , 04107 Leipzig
| 995.000,00 € | 349,00 m² | 13 |
|---|---|---|
| Kaufpreis | Wohnfläche | Zimmer |
| Kosten | |
|---|---|
| Kaufpreis | 995.000,00 EUR |
| Kaufpreis pro qm | 2.851,00 EUR |
| Provision | 5,95 % inkl. gesetzl. Mwst. |
| Provision mit MwSt. | ja |
| Preise x-Fache | 29.91 |
| Nettorendite p.a. IST | 3,34 EUR |
| Mieteinnahmen p.a. IST | 33.270,00 EUR |
| Allgemeine Informationen | |
|---|---|
| Wohnobjekt | nein |
| Gewerbeobjekt | nein |
| Anlageobjekt | ja |
| Kaufobjekt | ja |
| Pachtobjekt | nein |
| Objektart | Renditeobjekt |
| Unterart | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Teil-/ Vollsaniert |
| Ausstattung | |
|---|---|
| Ausstattung | gehoben |
| unterkellert | ja |
| Bad | Badewanne, Dusche, Bad mit Fenster |
| Küche | Einbauküche, Offene Küche |
| Boden | Fliesenboden, Parkettboden |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Ausrichtung Balkon | Süd |
| weitere Räume / Ausstattungen | Abstellraum, Fahrradraum, Gaeste-WC |
| Flächen / Räume | |
|---|---|
| Wohnflaeche | 349,00 m² |
| Nutzflaeche | 349,00 m² |
| Grundstuecksflaeche | 310,00 m² |
| Zimmer | 13 |
| Balkon | 2 |
| Terrasse | 1 |
| Logia | 2 |
| vermietbare Flaeche | 349.00 |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Energieausweis | |
|---|---|
| Energiepassart | Bedarf |
| gueltig bis | 01.01.2021 |
| Endenergiebedarf | 82.90 kWh/m²a |
| Energiepass Jahrgang | 2008 |
| Verfuegbar ab | vermietet |
| Aktuell noch vermietet | ja |
| Denkmalgeschuetzt | ja |
- saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten:
- 3-Raum-Wohnung im EG (ca. 80,71 m²)
- 4-Raum-Wohnung im 1.OG (ca. 98,79 m²)
- 3-Raum-Maisonette-Wohnung im 2.OG (ca. 87,21 m²)
- 3-Raum-Maisonette-Wohnung im 2.OG (ca. 81,81 m²)
- Terrasse, Balkon und/oder Loggia
- offene Wohnküchen mit Einbauküche & Fenster
- hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder mit Dusche & Wanne, z.T. mit Doppelwaschbecken
- teilweise mit Gäste-WC
- Parkettboden
- teilweise mit Abstellkammer in der Wohnung oder im Treppenhaus
- 1 Kellerabteil je Wohnung
- Zentralheizung (Gas)
- Grundstücksgröße: 400 m²
Der südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Kleinzschocher ist eine beliebte Wohnadresse. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Adler sowie der Volkspark Kleinzschocher, der mit großen Wiesenflächen, Spielplätzen und dem Sommerbad einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. In wenigen Fahrradminuten Entfernung liegen der beliebte Cospudener See und der Leipziger Auwald.
Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Durch die gut gewachsene Infrastruktur des Stadtteils finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft.
Die Wohneinheiten sind vermietet. Wohnungsbilder liegen deshalb leider nicht vor.
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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