Bild: offener Wohnbereich

offener Wohnbereich

Bild: Glasschiebetür zum Flur

Glasschiebetür zum Flur

Bild: Teeküche

Teeküche

Bild: Waschtisch

Waschtisch

Bild: Ansicht 1

Ansicht 1

Bild: KfZ- Stellplätze

KfZ- Stellplätze

Bild: Grundriss Soll

Grundriss Soll

Bild: Grundriss Ist

Grundriss Ist

Sicher und Gut vermietete Kapitalanlage, 6- Raum, schönes Grundstück

04347 Leipzig
497.000,00 € 140,00 m²
Kaufpreis Bürofläche

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Wohnsitz LE GmbH

Dorothee Schrage

Lauchstädter Str. 51 , 04229 Leipzig

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Objektbeschreibung

Diese Immobilie erfüllt den Wunsch nach einem großzügigen und privaten Wohnumfeld. Sie liegt inmitten eines parkähnlichen Grundstücks in Leipzig. Da es am Ende einer Sackgasse liegt, ist der Zuweg nur wenig befahren. Die großen Bäume und Grünflächen sorgen für weitere Privatheit.

Wohnung
Die Wohnung gehört zu einem Ensemble von 8 Wohnungen. Die Architektur der Gesamtanlage ist großzügig, offen und modern. Die relativ einzelne Lage der Wohnung vermittelt fast das Gefühl eines eigenen Hauses. Auf den 140 qm Wohnfläche finden sich 6 Zimmer, ein offener Küchenbereich, 2 Naßbereiche und ein Abstellbereich. Alle Räume sind hell und sehr freundlich. Dennoch verschafft die Bauweise ein hohes Maß an Privatheit.

Außenbereich
Ein Gartenanteil von ca. 7,40 x 18 m gehört direkt zur Wohnung.
Zudem ist ein KfZ- Stellplatz im Freien zugeordnet.

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Kaufpreis Nebenkosten
497.000 EUR 45.077,90 EUR Maklerprovision Grunderwerbsteuer Notarkosten Grundbucheintrag

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Wunschrate

1.657 EUR

Darlehenssumme

497.000 EUR

Zinsbindung

5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre

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Objekt-ID: 363166312 SID


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497.000,00 € 140,00 m²
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Kosten
Kaufpreis497.000,00 EUR
Provision3,57 % inkl. MwSt.
Mieteinnahmen p.a. IST15.960,00 EUR
Allgemeine Informationen
Wohnobjektnein
Gewerbeobjektnein
Anlageobjektja
Kaufobjektja
Pachtobjektnein
ObjektartBueros / Praxen
UnterartBuerohaus
Baujahr1970
ZustandGepflegt
Ausstattung
Gartennutzungja
Seniorengerechtja
BodenParkettboden
TechnikKabel-/Satelliten-TV
weitere Räume / AusstattungenGaeste-WC
Flächen / Räume
Bueroflaeche140,00 m²
Energieausweis
EnergiepassartVerbrauch
gueltig bis10.03.2025
mit Warmwasserja
EnergieeffizientsklasseB
Energiepass Jahrgang2014

weitere Informationen


Baujahr 1970
Komplett entkernt und saniert in 2008.

Ausstattung
- Parkettboden
- Kunststofffenster
- Glasschiebetür zum Hauptraum
- Kaminabzug vorhanden
- Raumhöhe 2,75 m

Heizung
- Wärmeerzeuger - Fernwärme

Investitionsbedarf
1. Die Einheit ist aktuell als Büro vermietet. Für die Nutzung als Wohnung sollte ein Bad eingebaut werden. Aktuell ist ein WC vorhanden.
2. Die Fußböden müßten überarbeitet oder erneuert werden.
3. Malermäßige Vorrichtung.
4. ( Wenn gewünscht Anlegen einer Terrasse )
5. Umsetzen der Türen im Flur zu den Bädern
-Bei den Bildern ist ein IST und ein SOLL Grundriss hinterlegt


Besondere Vorzüge
Es ist möglich, einen Kamin einzubauen. Der Kaminzug ist bereits eingebaut.
Es ist technisch unproblematisch möglich, eine Terrassentür zum Garten einbauen zu lassen.

Lage

Die komfortable Wohnung ist im Norden Leipzigs, im charmanten Stadtteil Schönefeld gelegen.

Schönefeld ist eine Insel
" Schönefeld ist eine Insel - Mitten in Leipzig. Andere Stadtteile gehen fast nahtlos ineinander über und nur ausgewiesene Verwaltungsprofis kennen überhaupt Anfang und Ende. Schönefelds Umgrenzungen dagegen sind klar und fast überall sind sie grün. Fast ein Drittel aller Flächen sind Auenwiesen, Waldreste, Park, Reste ehemaliger Landwirtschaft und 2000 Kleingärten.

Schickt man Fremde aus den vier Himmelsrichtungen jeweils ein paar Schritte in den Stadtteil hinein und befragt sie dann nach Ihren Eindrücken, wird jeder von ihnen scheinbar aus einer völlig anderen Welt zurückgekehrt sein:
Der Besucher aus dem Norden wird meinen, Schönefeld sei eine grüne Villengegend mit einem kleinem Flüsschen, Pferden und uralten Kastanien. Der Gast aus dem Osten wird den Kopf schütteln und behaupten, Schönefeld sei doch eines dieser DDR-Plattenbaugebiete. Jede Menge WBS-70-Platten und dazu einige Punkthochhäuser. Der von Süden Einreisende wird heftig widersprechend vor allen von dichten Gründerzeithäusern berichten. Der etwa vom Westen Kommende schließlich wird sie alle belächeln. Schönefeld wird er sagen, ist doch im Grunde wie ein kleines Dorf. Ein Dorf mitten in Leipzig - mit echtem Schloß, imposanten Rathaus und schöner Kirche. Ja was denn nun? Villengegend? Plattenbaugebiet? Gründerzeitviertel? Dorf? Nun, Schönefeld ist jedes einzelne davon und jedoch alles zusammen. Schönefeld ist ein Stadtteil mit erstaunlicher Vielfalt. Wegen der Grundstücksgröße liegt sie idyllisch und privat. ..."
(Zitat aus der Festschrift 725 Jahre Schönefeld, Ortschronik des Stadtteils Schönefeld)

Direktes Umfeld
Kindertagesstätten und Schuleinrichtungen aller Art sind innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen,
Sowohl bequeme Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Penny) als auch einladende Restaurants finden sie im nächsten Umfeld. In kurzer Zeit erreichen Sie auch Leipzigs größtes Einkaufscenter, das Paunsdorf Center.

Infrastruktur
Zu den Haltestellen Öffentlicher Verkehrsmittel laufen Sie ca. 5 Minuten. Straßenbahnlinien 1 und 3. Buslinien 70 und 90. Innerhalb von 15 Minuten erreichen Sie dann den Leipziger Hauptbahnhof. bzw. Marktplatz.
Auf die nahegelegene Autobahn 14 fahren Sie in 10 Minuten auf.

Naherholung
Direkt vor Ort bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten der Erholung. Es gibt schöne Parks, unter anderem den Volkspark und den schönen Abtnaundorfer Park. Dort gibt es auch eine Reitsportanlage. Nicht weit zu fahren ist es bis zu Schwimmhalle, Sauna und Wellnessbereichen der Sachsen-Therme. Daneben lädt der Sport Park ein, den Tag mit Bewegung ausklingen zu lassen.

sonstige Angaben


Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Einheit ist aktuell als Büro vermietet.
Eine Umnutzung zur Wohnung ist relativ unkompliziert.

Für Kapitalanleger
Aktuell sehr gut Vermietet.
Jahreskaltmiete 15.960,00 Euro
Monatliche Kaltmiete 1.330,00 Euro

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Infos zum Datenschutz

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Objektnr-intern: 1635 Objektnr-extern: 341-KAP-140


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