Bild: Gebäudeansicht

Gebäudeansicht

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Gebäudeansicht

Bild: Treppenhaus

Treppenhaus

Bild: Terrasse

Terrasse

Bild: Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Bild: Grundriss 1.Obergeschoss

Grundriss 1.Obergeschoss

Bild: Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Bild: Grundriss Dachspitz

Grundriss Dachspitz

Bild: Grundriss Keller

Grundriss Keller

Tipp! Solides Investment. Gepflegtes Mehrfamilienhaus Nähe Volkspark Kleinzschocher. Voll vermietet.

04229 Leipzig / Kleinzschocher | 1. Etage
995.000,00 € 349,00 m² 13
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Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Verkaufsteam 0341-962 888 60

Karl-Liebknecht-Straße 13a , 04107 Leipzig

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Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde 1900 errichtet und verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 349 m², die sich vom EG bis zum DG verteilen. Nach umfassender Sanierung im Jahr 2008 verfügen alle Wohnungen über offene Wohnküchen einschließlich moderner Einbauküchen sowie hochwertig ausgestatteten Tageslichtbädern mit Wanne und Dusche. Davon verfügen zwei Wohneinheiten über ein Gäste-WC. Jeder Einheit ist eine Terrasse, Balkon und/oder Loggia zugeordnet, ein Mieterkeller und partiell ein Abstellraum in der Wohnung oder im Treppenhaus.

Edler Parkettboden in den Wohnräumen sowie der kleine Gartenbereich runden das attraktive Kaufangebot ab!

Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und erzielt eine Jahres-Ist-Miete von 33.270 €, woraus eine Brutto-Ist-Rendite von 3,34 % p.a. resultiert. Lage und Größe der Wohnungen ergeben mittelfristig ein Mietsteigerungspotential. Lage und Größe der Wohnung 02 ermöglichen einen höheren Kaltmietpreis. Für die Wohneinheit 02 wird zum 01.10.2020 die Kaltmiete auf 765 € erhöht.

Nutzen Sie die Chance auf eine Kapitalanlage mit viel Potential und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

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Kaufpreis Nebenkosten
995.000 EUR 113.927,50 EUR Maklerprovision Grunderwerbsteuer Notarkosten Grundbucheintrag

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Wunschrate

3.317 EUR

Darlehenssumme

995.000 EUR

Zinsbindung

5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre

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Objekt-ID: 525574880 SID


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995.000,00 € 349,00 m² 13
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Kosten
Kaufpreis995.000,00 EUR
Kaufpreis pro qm2.851,00 EUR
Provision5,95 % inkl. gesetzl. Mwst.
Provision mit MwSt.ja
Preise x-Fache29.91
Nettorendite p.a. IST3,34 EUR
Mieteinnahmen p.a. IST33.270,00 EUR
Allgemeine Informationen
Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Kaufobjektja
Pachtobjektnein
ObjektartRenditeobjekt
UnterartMehrfamilienhaus
Baujahr1900
ZustandTeil-/ Vollsaniert
Ausstattung
Ausstattunggehoben
unterkellertja
BadBadewanne, Dusche, Bad mit Fenster
KücheEinbauküche, Offene Küche
BodenFliesenboden, Parkettboden
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Ausrichtung BalkonSüd
weitere Räume / AusstattungenAbstellraum, Fahrradraum, Gaeste-WC
Flächen / Räume
Wohnflaeche349,00 m²
Nutzflaeche349,00 m²
Grundstuecksflaeche310,00 m²
Zimmer13
Balkon2
Terrasse1
Logia2
vermietbare Flaeche349.00
Anzahl Wohneinheiten4
Energieausweis
EnergiepassartBedarf
gueltig bis01.01.2021
Endenergiebedarf82.90 kWh/m²a
Energiepass Jahrgang2008
Energieausweis

weitere Informationen

Verfuegbar abvermietet
Aktuell noch vermietetja
Denkmalgeschuetztja



- saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten:
- 3-Raum-Wohnung im EG (ca. 80,71 m²)
- 4-Raum-Wohnung im 1.OG (ca. 98,79 m²)
- 3-Raum-Maisonette-Wohnung im 2.OG (ca. 87,21 m²)
- 3-Raum-Maisonette-Wohnung im 2.OG (ca. 81,81 m²)
- Terrasse, Balkon und/oder Loggia
- offene Wohnküchen mit Einbauküche & Fenster
- hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder mit Dusche & Wanne, z.T. mit Doppelwaschbecken
- teilweise mit Gäste-WC
- Parkettboden
- teilweise mit Abstellkammer in der Wohnung oder im Treppenhaus
- 1 Kellerabteil je Wohnung
- Zentralheizung (Gas)
- Grundstücksgröße: 400 m²

Lage

Der südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Kleinzschocher ist eine beliebte Wohnadresse. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Adler sowie der Volkspark Kleinzschocher, der mit großen Wiesenflächen, Spielplätzen und dem Sommerbad einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. In wenigen Fahrradminuten Entfernung liegen der beliebte Cospudener See und der Leipziger Auwald.

Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Durch die gut gewachsene Infrastruktur des Stadtteils finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft.

sonstige Angaben


Die Wohneinheiten sind vermietet. Wohnungsbilder liegen deshalb leider nicht vor.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Objektnr-intern: 9013 Objektnr-extern: 3466


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