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SOLIDE INVESTITION // 2-Raum-Wohnung mit Balkon & Tageslichtbad
04299 Leipzig / Stötteritz | 1. Etage
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Stötteritz. Hier wohnen Sie in zentraler Lage des Stadtteils unweit des Stötteritzer Wäldchens!
Ihre neue Eigentumswohnung offeriert ein helles und geräumiges Wohnzimmer, eine offene Küche mit Einbauküche und Fenster, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss.
In der Einheit ist Laminatboden verlegt. Die Küche und das Bad sind gefliest. Der grüne Innenhof kann von allen Mietern genutzt werden.
Die Wohnung ist aktuell leerstehen und somit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Bei Neuvermietung kann eine Jahres-Soll-Miete von 5.580,00 € erzielt werden, welche einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von 3,93% p.a. entspricht.
Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Weitere Informationen finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!
Ansprechpartner
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Sophie Sauer
Karl-Liebknecht-Straße 13a
04107 Leipzig
Kosten
| Kaufpreis | 142.000,00 EUR |
|---|---|
| Hausgeld | 269.78 |
| Mietpreis pro m² | 8,47 EUR |
| Kaufpreis pro m² | 2.587,94 EUR |
| Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Nettorendite p.a. SOLL | 3,93 EUR |
| Mieteinnahmen p.a. SOLL | 5.580,00 EUR |
Allgemeine Informationen
| Wohnobjekt | nein |
|---|---|
| Gewerbeobjekt | nein |
| Anlageobjekt | ja |
| Kaufobjekt | ja |
| Mietobjekt | nein |
| Objektart | Wohnung |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Zustand | gepflegt |
Ausstattung
| möbiliert | teilmöbiliert |
|---|---|
| Bad | Badewanne, Bad mit Fenster |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Boden | Fliesenboden, Laminatboden |
| Befeuerung | Befeuerung mit Gas |
| Technik | Kabel-/Satelliten-TV |
Flächen / Räume
| Wohnfläche | 54,87 m² |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkon | 1 |
| vermietbare Fläche | 54.87 |
Energieausweis
| Energiepassart | Verbrauch |
|---|---|
| gültig bis | 11.11.2029 |
| Verbrauchskennwert ingesamt | 108.30kWh/m²a |
| primärer Energieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energiepass Jahrgang | 2014 |
weitere Informationen
| Verfügbar ab | sofort |
|---|
- Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne
- WAMA-Anschluss im Bad
- offene Wohnküche mit Fenster
- Einbauküche
- Laminatboden & Fliesen
- grüner Innenhof
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Dein Ansprechpartner für Baufinanzierung
Peggy Oetzel
Baufinanzierungsberaterin
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Lage
Der Stadtteil Leipzig-Stötteritz liegt ca. 4,5 km südöstlich des Zentrums.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen zum Zentrum und in andere Stadtteile. Grün- und Parkanlagen, wie das beliebte Stötteritzer Wäldchen oder der Güntz-Park, sind fußläufig erreichbar. Das Sommerbad Südost lädt in den Sommermonaten zu entspannten Stunden im kühlen Nass ein.
sonstige Angaben
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Objekt-ID: 588284058 Objekt-ID intern: 12861 Objekt-ID extern: 5391