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Bild: Erdgeschoss

Erdgeschoss

Bild: Obergeschoss

Obergeschoss

Bild: Halle-Seite

Halle-Seite

Bild: Lagerhalle-Skizze

Lagerhalle-Skizze

Bild: Schnitt A-A

Schnitt A-A

Bild:

++ Verkauf wegen Expansion - Repräsentative Gewerbeimmobilie nahe der A14 ++

Stöhrerstraße | 04347 Leipzig
Preis auf Anfrage 1.757,00 m²
Nutzfläche

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Schröder & Busch Immobilien GmbH

Thomas Busch

Stöhrerstraße 22 , 04349 Leipzig

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine umfangreich modernisierte und erweiterte Gewerbeimmobilie. Sie befindet sich in der Stöhrerstraße, und wird bisher als Showroom und Vertriebszentrum für Innenausstattungen genutzt, und wegen Expansion verkauft. Diese repräsentative Immobilie ist aufgrund seiner Bauweise zeitlos und einfach neu zu strukturieren.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 3366 m².

Im Folgenden wurden in den letzten Jahren folgende Um- und Ausbauten vorgenommen:
+ 2017 Neubau Lagerhalle, gute Dämmung, Leitungen liegen an bei Bedarf kann die Halle beheizt werden
+ 2017 Neubau Regenwasserverrieselung für die Halle
+ 2016 Umrüstung Heizungsanlage von Fernwärme auf Öl-Brennwerttechnik
+ 2016 Malerabreiten im Innenbereich
+ 2019 Modernisierung der gesamten Außenfassade

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
+ Erdgeschoss:
ca.594,80 m², Showroom, Windfang, Werkstatt, Lager c.668 m² (inkl. 120 m² zweite Ebene) erweiterbar auf ca. 1.000 m², Damen und Herren WC, Hausanschlussraum,
+ Obergeschoss:
ca.494,20 m², Showroom, Besprechung, Verkauf, Aufenthalt, Einkauf, Chefbüro, offener Arbeitsbereich, Damen und Herren WC

Die Hallenhöhe beträgt 5,14 m auf 6,70 ansteigend. Sie hat die Grundmaße von 20 m x 25 m.

Ideal sind Autohäuser, Möbelausstatter, Motorradhändler, Vertriebszentren für Büro- und Medizintechnik usw. Nicht zulässig sind reiner innenstadtrelevanter Einzelhandel.


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Objekt-ID: 385904795 SID


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Thomas Busch

Stöhrerstraße 22 , 04349 Leipzig

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Preis auf Anfrage 1.757,00 m²
Nutzfläche
Anbieter kontaktieren Kontakt
Allgemeine Informationen
Wohnobjektnein
Gewerbeobjektja
Anlageobjektnein
Wohnobjekt auf Zeitnein
Kaufobjektja
Pachtobjektnein
Erbpachtobjektnein
ObjektartHalle / Lager
UnterartHalle
Baujahr1997
ZustandNeuwertig
Ausstattung
Raeume veraenderbarja
barrierefreija
Rampeja
BodenTeppichboden, Fliesenboden, Estrichboden
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungOel
SicherheitstechnikAlarmanlage
Flächen / Räume
Nutzflaeche1.757,00 m²
Gesamtflaeche1.757,00 m²
Grundstuecksflaeche3.366,00 m²
seperate WCs4
Anzahl Stellplaetze15
Energieausweis
EnergiepassartVerbrauch
gueltig bis10-2025
Verbrauchskennwert ingesamt77.00kWh/m²a
mit Warmwasserja
Energieausweis

weitere Informationen

Verfuegbar abnach Vereinbarung
Aktuell noch vermietetnein



+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Halle Grundfläche ca.548 m² zzgl. zweite Ebene von 120 m²(erweiterbar auf 500 m²)
+ Hallengrundfläche erweiterbar auf insgesamt 1000 m²
+ Lagerhöhe ca.6,70 m an hoher Wand und ca.5,40 m an tiefer Wand
+ Hallen-Grundfläche 25x20 m
+ Rampenandienung und ebenerdig

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des BMW-Werkes und der neuen Messe im Leipziger Nord-Osten. Die BAB A14 und das Stadtzentrum sind in nur ca.5 Minuten über die Torgauer-Straße mit dem PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich z.B. Autohäuser, Schulen und Sozialverbände, Baustoffhändler, Dienstleister aus der Automobilindustrie, Medizientechnik und Altenpflege, Autoteilehändler, Stadtwerke usw.
In der Stöhrerstraße und der Theklaerstraße befinden sich Bus-Haltestellen des Leipziger Nahverkehrs. In der Theklaerstraße ist eine Haltestelle der S-Bahn welche gerade neu ausgebaut wird.

sonstige Angaben


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Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH erstellt wurden, und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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