Sanierungsobjekt; EFH mit 130qm, praktischem Grundriss + Nebengelass, auf 653qm Grdst. in Tollwitz

Lerchenweg 15 | 06231 Tollwitz

138.500,00 €
Kaufpreis
130,00 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Objektbeschreibung

Ideal für versierte Handwerker!

Zum Verkauf steht ein130 qm großes, gut geschnittenes, vollunterkellertes EFH, Bj. etwa 1954.
Im Erdgeschoss befindet sich die große Küche, von der man über eine Terrassentür in den Garten gelangt. Für den modernen Schnitt bietet sich die Öffnung der Wand zum daneben liegenden Wohnzimmer an. Ebenso befindet sich im Erdgeschoß das ausreichend dimensionierte Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und Fenster, wie auch die Toilette im Vorbau.
Im Obergeschoss sind 2 weitere gut geschnittene Zimmer zu finden, welche sich zur Nutzung als Kinderzimmer eignen. Von der Diele aus ist der große Dachboden über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar.

Das Haus befindet sich insgesamt im Renovierungs- und zum Teil stark Sanierungswürdigem Zustand. Neben den normalen Renovierungsarbeiten, wie Tapezieren, malern und Verlegen eines neuen Fußbodenbelages, wären folgende Maßnahmen erforderlich, bzw. einzukalkulieren;

- Abdichtung und Sanierung der Kelleraußenwände
- Sanierung der Fußböden im Erdgeschoss, wie auch
- teilweise Sanierung von Wänden
- Sanierung des Bades
- Dämmung des Daches, z.B. per
Zwischensparrendämmung
- Modernisierung/Vergrößerung der Dachfenster

Je nach Anspruch und Bedarf sollten dafür mindestens 80.000, - bis 120.000, - Euro zusätzlich einkalkuliert werden.

In den letzten Jahren wurden nachfolgende Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt;
- Dach/Anbau ca.1995
- Fenster (im wesentlichen Teil) ca. 2002
- Heizung 2016
- Elektrik 2014, außer Außenanlage und Keller
- Bad/Sanitär 2014, jedoch Modernisierungswürdig!

Erstaunlich viel Platz;
Auf dem kaum einsehbaren, nach Süden ausgerichtetem 653qm großem Grundstück, befindet sich noch eine Garage, wie auch ein altes Waschhaus. In Verbindung mit dem Keller sowie des recht großen Dachbodens, seht entsprechend viel Nutzfläche und Potential zur Verfügung!

Ansprechpartner

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LEIPZIG | estate Ihr Immobilienexperte GmbH
René Anscheit
Waldstraße 55
04105 Leipzig

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Kosten

Kaufpreis138.500,00 EUR
provisionspflichtigja
Kaufpreis pro m²1.065,38 EUR
Provision3%
Provision mit MwSt.ja
Anzahl Freiplätze2.00
Anzahl Garagenplätze2.00

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Kaufobjektja
Mietobjektnein
ObjektartHaus
HaustypEinfamilienhaus
ZustandSanierungsbedürftig

Ausstattung

Gartennutzungja
unterkellertja
BadBadewanne, Bad mit Fenster
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungBefeuerung mit Gas
StellplatzartFreiplatz, Garage
weitere Räume / AusstattungenWasch-/Trockenraum, Abstellraum, Fahrradraum, Dachboden

Flächen / Räume

Wohnfläche130,00 m²
Gesamtfläche130,00 m²
Grundstücksfläche653,00 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Anzahl Stellplätze2

Energieausweis

EnergiepassartVerbrauch
gültig bis23.02.2024
Verbrauchskennwert ingesamt122.90kWh/m²a
primärer EnergieträgerGAS
mit Warmwasserja
Energiepass Jahrgang2008
Energieausweis

weitere Informationen

Verfügbar absofort

- 4 Zimmer
- gr. Küche
- Küche mit optionalen Gasherd-Anschluss!
- Gas-Zentralheizung
- gr. Bad mit Fenster und Wanne
- Garage + ehm. Waschhaus
- eingelassener Stahlwandpool
- Vollunterkellert
- Garage + weiterem Nebengelass

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Wunschrate

580 EUR

Darlehenssumme

116.000 EUR

Zinsbindung (in Jahren)

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Peggy Oetzel
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Proven Expert Siegel

Lage

Ländlich, ruhig im Grünen und doch zentral im Großraum Leipzig/Halle, nur 3 Km zur BAB 9, Anschlussstelle Bad Dürrenberg, welche hier zwischen den Autobahnkreuzen der BAB 14 und BAB 38 liegt.

Damit ist die Verkehrsanbindung in den gesamten Ballungsraum sowie zum Fernwegenetz schlicht perfekt!

Unter anderem sind die Städte Leipzig UND Halle gleichermaßen in unter 30 Autominuten erreichbar. Natürlich sind damit ebenso alle großen Gewerbeansiedlungen in der Metropolregion optimal erreichbar.

An den ÖNPV ist der Ort per Bus angeschlossen. Der nächste Regionalbahnhof findet sich in etwa 3km Entfernung, wovon stündlich Züge z.B. den Hbf. Leipzig in 25 Minuten erreichen.

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 122.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten (vollständiger Name, Anschrift nebst Tel.-Nr.) bekannt.

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den/die Käufer 3 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit rechtswirksamen zustande gekommenen des Kaufvertrag.

Angebote werden nur mit Finanzierungsnachweis und vollständigen Kontaktdaten entgegengenommen bzw. weiterbearbeitet.

Haftungsausschluss;
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer oder Dritten. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

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Objekt-ID: 495216298 Objekt-ID intern: 9087 Objekt-ID extern: RA-EFH-LW15

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