Bild: Gebäudeansicht

Gebäudeansicht

Bild: Treppenhaus

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Bild: Hofansicht

Hofansicht

Bild: Umgebung

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Bild: Weissenfelser64_3OGre_Bad_

Weissenfelser64_3OGre_Bad_

Bild: Weissenfelser64_3OGre_Kueche1_

Weissenfelser64_3OGre_Kueche1_

Bild: Weissenfelser64_3OGre_Raum1_

Weissenfelser64_3OGre_Raum1_

Bild: Weissenfelser64_3OGre_Raum2_1

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Bild: Grundriss WE02

Grundriss WE02

Bild: Grundriss WE03

Grundriss WE03

Die ideale Kapitalanlage im Herzen von Plagwitz! // Wohnungspaket aus 2 vermieteten ETW's

04229 Leipzig / Plagwitz | 1. Etage
210.000,00 € 94,23 m² 4
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Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Verkaufsteam 0341-962 888 60

Karl-Liebknecht-Straße 13a , 04107 Leipzig

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Objektbeschreibung

Das angebotene Immobilien-Paket umfasst 2 vermietete Einheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Leipzig-Plagwitz. Zwischen Innenstadt, Parkanlagen und dem gefragten Szenequartier rund um die Karl-Heine-Straße bietet die Wohnumgebung kurze Wege und historischen Wohnflair!

Beide Wohneinheiten befinden sich im 1.Obergeschoss und verfügen über ein geräumiges Wohnzimmer mit angeschlossener Küche, ein helles Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, Küchen und Bäder sind jeweils gefliest. Zwei Abstellräume, in der Wohnung sowie in Treppenhaus, und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und runden das attraktive Kaufangebot ab.

Der grüne Innenhof des Gebäudekomplexes kann von allen Mietern genutzt werden.

Die Einheiten sind vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 7.764,00 €, was für Sie eine Brutto-Ist-Rendite von 3,70 % p.a. bedeutet. Im angegebenen Hausgeld sind die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie Verwaltergebühren bereits enthalten.

Bei beiden Wohnungen besteht zukünftig erhebliches Mietsteigerungspotenzial.

Nutzen Sie die Chance auf diese attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam unter Tel. 0341-962 888 60.

Viele weitere interessante Angebote finden Sie unter: www.kk-immobilien-leipzig.de

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Kaufpreis Nebenkosten
210.000 EUR 26.166 EUR Maklerprovision Grunderwerbsteuer Notarkosten Grundbucheintrag

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Wunschrate

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210.000 EUR

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Objekt-ID: 344591082 SID


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210.000,00 € 94,23 m² 4
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Kosten
Kaufpreis210.000,00 EUR
Hausgeld435.76
Kaufpreis pro qm2.228,59 EUR
Provision6,96 % inkl. gesetzl. Mwst.
Provision mit MwSt.ja
Preise x-Fache27.05
Nettorendite p.a. IST3,70 EUR
Mieteinnahmen p.a. IST7.764,00 EUR
Allgemeine Informationen
Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Kaufobjektja
Pachtobjektnein
ObjektartWohnung
WohnungstypEtagenwohnung
Baujahr1890
ZustandTeil-/ Vollsaniert
Ausstattung
unterkellertja
BadBadewanne
KücheOffene Küche
BodenLaminatboden
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
TechnikKabel-/Satelliten-TV
weitere Räume / AusstattungenAbstellraum
Flächen / Räume
Wohnflaeche94,23 m²
Gesamtflaeche94,23 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Energieausweis
EnergiepassartVerbrauch
gueltig bis05.11.2028
Verbrauchskennwert ingesamt89.00kWh/m²a
primaerer EnergietraegerGAS
EnergieeffizientsklasseC
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

weitere Informationen

Verfuegbar abvermietet
Aktuell noch vermietetja
Denkmalgeschuetztja



Wohnungspaket aus 2 Eigentumswohnungen:
- 2-Raum-Wohnung im 1.OG (46,22 m²)
- 2-Raum-Wohnung im 1.OG (48,01 m²)

- offene Küchen mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne & WAMA-Anschluss
- Laminatboden
- Abstellkammern in der Wohnung & im Treppenhaus
- 1 Kellerabteil je Wohnung
- begrünter Innenhof

Lage

Plagwitz ist ein wachsender und nachgefragter Stadtteil, der sich ca. 3 km westlich des Leipziger Stadtzentrums befindet.

Die Metamorphose vom Industriestandort des 19. Jahrhunderts zum angesagten Wohn- und Arbeitsstandort verdankt Plagwitz unter anderem dem Umbau der denkmalgeschützten Fabrikgebäude zu Lofts und Büros sowie dem hohen Freizeitwert der vielen verzweigten Wasserwege mit ihren Uferpromenaden und historischen Brücken, die u.a. per Paddelboot erkundet werden können.

Der bei Familien, Künstlern und Studenten beliebte Stadtteil besticht durch eine Vielfalt an kreativer Szene. Lebensadern und beste Anlaufstellen zum Erkunden von Plagwitz sind die Karl-Heine-Straße sowie die Zschochersche Straße mit ihrem interessanten Mix aus Cafés, Kneipen und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Fazit: Plagwitz ist ein urbaner, stadtnaher, grüner und kultureller Stadtteil, der seinesgleichen sucht.

sonstige Angaben


Die Wohneinheiten sind vermietet. Wohnungsbilder stehen deshalb leider nicht zur Verfügung.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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