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LUST AUF ETWAS BESONDERES? // Ruhige 3-Raum-Wohnung mit Balkon & Stellplatz // ab sofort frei!
04177 Leipzig / Altlindenau | 2. Etage
Objektbeschreibung
Die praktisch geschnittene 3-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Altlindenau. Die grüne und ruhige Umgebung sowie die Nähe zum Stadtgarten Lindenau wird Sie begeistern!
Auf ca. 64 m² Wohnfläche bietet die Wohneinheit ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit Fenster und Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne. Highlight ist der gemütliche Balkon, welcher zum Verweilen einlädt und erholsame Stunden an der frischen Luft garantiert!
In der Einheit ist Laminatboden verlegt. Küche und Badezimmer sind gefliest.
Ein zur Wohnung gehöriges Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Stellplatz komplettiert das einmalige Kaufangebot.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger bestens geeignet! Bei Neuvermietung kann eine Jahres-Soll-Miete von 6.900,00 € erzielt werden, welche einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von 4,18 % p.a. entspricht.
Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!
Ansprechpartner
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Silvio Krekow
Karl-Liebknecht-Straße 13a
04107 Leipzig
Kosten
| Kaufpreis | 165.000,00 EUR |
|---|---|
| Hausgeld | 137.87 |
| Kaufpreis pro m² | 2.578,13 EUR |
| Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Nettorendite p.a. SOLL | 4,18 EUR |
| Mieteinnahmen p.a. SOLL | 6.900,00 EUR |
| Stellplatzpreis (Freiplatz) | 10.000,00 EUR |
| Anzahl Freiplätze | 1.00 |
Allgemeine Informationen
| Wohnobjekt | ja |
|---|---|
| Gewerbeobjekt | nein |
| Kaufobjekt | ja |
| Mietobjekt | nein |
| Objektart | Wohnung |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Zustand | gepflegt |
Ausstattung
| Bad | Badewanne |
|---|---|
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesenboden, Laminatboden |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Befeuerung mit Gas |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Technik | Kabel-/Satelliten-TV |
| weitere Räume / Ausstattungen | Fahrradraum |
Flächen / Räume
| Wohnfläche | 64,00 m² |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkon | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
Energieausweis
| Energiepassart | Verbrauch |
|---|---|
| gültig bis | 15.11.2027 |
| Verbrauchskennwert ingesamt | 110.50kWh/m²a |
| primärer Energieträger | GAS |
| Energiepass Jahrgang | 2014 |
weitere Informationen
| Verfügbar ab | sofort |
|---|---|
| Denkmalgeschützt | ja |
- Balkon
- separate Küche mit Fenster
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne
- Laminatboden & Fliesen
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz (Kauf)
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Dein Ansprechpartner für Baufinanzierung
Peggy Oetzel
Baufinanzierungsberaterin
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Lage
Der Stadtteil Altlindenau liegt nordwestlich der Innenstadt. Das ehemalige Industrieviertel zählt heute zu den beliebten Wohngebieten der Stadt. Das Leipziger Zentrum ist sowohl mit dem Rad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell erreichbar. Entsprechende Haltestellen der LVB, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kulturstätten und Ärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Im Bereich der Georg-Schwarz-Straße haben sich in den vergangenen Jahren zahlreiche gastronomische Einrichtungen etabliert.
Der Stadtteil ist umgeben von Weißer Elster, dem Elsterflutbett sowie dem weitläufigen Clara-Zetkin-Park und bietet damit zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Auch der beliebte Cospudener See ist schnell mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht!
In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Gymnasium, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten
sonstige Angaben
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Objekt-ID: 592715166 Objekt-ID intern: 12841 Objekt-ID extern: 5381