Bild: Villa

Villa

Bild: Wintergarten im EG

Wintergarten im EG

Bild: Wohnen im EG

Wohnen im EG

Bild: Wohnen im EG

Wohnen im EG

Bild: Küche im EG

Küche im EG

Bild: Bad im EG

Bad im EG

Bild: Raum 1 im EG

Raum 1 im EG

Bild: Raum 2 im EG

Raum 2 im EG

Bild: Raum 3 im EG

Raum 3 im EG

Bild: Raum 4 im EG

Raum 4 im EG

Bild: Flur im EG

Flur im EG

Bild: Wohnen im 1. OG

Wohnen im 1. OG

Bild: Küche im 1. OG

Küche im 1. OG

Bild: Raum im 1. OG

Raum im 1. OG

Bild: Raum im 1. OG

Raum im 1. OG

Bild: Raum im 1. OG

Raum im 1. OG

Bild: Villa Westseite

Villa Westseite

Bild: Bad im 1. OG

Bad im 1. OG

Bild: Flur im 1. OG

Flur im 1. OG

Bild: Flur im 1. OG

Flur im 1. OG

Bild: Wohnen im Dachgeschoss

Wohnen im Dachgeschoss

Bild: Raum im Dachgeschoss

Raum im Dachgeschoss

Bild: Küche im Dachgeschoss

Küche im Dachgeschoss

Bild: Bad im Dachgeschoss

Bad im Dachgeschoss

Bild: Gästebad Bad im Dachgeschoss

Gästebad Bad im Dachgeschoss

Bild: Umgebung

Umgebung

Bild: Garten (Stand 12.2019)

Garten (Stand 12.2019)

Bild: Umgebung Park

Umgebung Park

Bild: Umgebung Park

Umgebung Park

Bild: alle Etagen

alle Etagen

Bild: Erdgeschoss

Erdgeschoss

Bild: Obergeschoss

Obergeschoss

Bild: Dachgeschoss

Dachgeschoss

Bild: Spitzboden

Spitzboden

BONUS* | Erstbezug Denkmal-Luxus-Villa | Wohnen + Arbeiten, Stuckdecken, Wintergarten, Bulthaup-EBK

Gräfestraße 38 | 04129 Leipzig
11.862,50 € 912,50 m² 20,5
Kaltmiete Wohnfläche Zimmer

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Dima Immobilien

Peter Zamarski

Lionstr. 8 , 04177 Leipzig

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Objektbeschreibung

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: LUXUS-VILLA WINKELMANN

* Dieses Objekt erhält für das ganze Jahr 2020 einen BAUSTELLENBONUS: Dieser spiegelt sich in der Kaltmiete wieder. Ab dem 01.01.2021 wird die Kaltmiete 12.062,50 Euro betragen und ab dem 01.01.2022 wird die Kaltmiete 12.362,50 Euro betragen. Die Mietbindung wird auf 2 Jahre festgesetzt.

Wer in ruhiger, grüner Lage und wirklich einzigartig exklusiv wohnen sowie arbeiten möchte, ist hier genau richtig! Zur Vermietung steht diese traumhafte, historische Villa Winkelmann im schönen Eutritzscher Villenviertel. Über einen direkten Schleichweg gelangen Sie direkt in den Arthur-Breitschneider-Park, welcher zum erholen, sporteln oder spielen einlädt.

Die Villa in der Gräfestraße 38 wurde ca. 1903 für den Kaufmann Winkelmann erbaut. Auf vier Etagen können Sie wohnen und arbeiten. Umgeben von alten Villen in absolut ruhiger Lage, erstrahlt diese Denkmal-Perle auf einem Gartendenkmal in neuem Glanz. Die Sanierung erfolgte enorm aufwendig unter den Augen des Denkmalschutzes. Jede Ecke, jedes Detail, jede Tür und jedes Fenster wurde aufwendig erneuert. Zu den Highlights zählen die beiden Bulthaupküchen, die Dachterrasse, die beiden wunderschönen Wintergärten mit Zugang zu einer großen Terrasse (ca. 100 Quadratmeter), der Garten und der Pavillon welcher aufwendig nach Denkmalschutzvorgaben errichtet wurde. Diese Luxus-Villa überzeugt außerdem mit herrlichen Stuckdecken und hohen Flügeltüren. Natürlich gibt es Fußbodenheizung, Parkett und alles was das Herz begehrt. Zusätzlich gibt es Alarmanlagen und im Dachgeschoss Klimageräte. Hier kann man Wohnen und Arbeiten hervorragend miteinander verbinden.

Auf dem Nachbargrundstück entsteht eine Tiefgarage, in der Sie zu einem späteren Zeitpunkt gerne einen Stellplatz anmieten können.

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Details und besichtigen Sie diesen Wohn- und Arbeitstraum mit uns. Wir freuen uns auf Sie!


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Objekt-ID: 123851110 SID


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11.862,50 € 912,50 m² 20,5
Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
Anbieter kontaktieren Kontakt
Kosten
Kaltmiete11.862,50 EUR
Warmmiete14.143,80 EUR
Nebenkosten2.281,30 EUR
Heizkosten enthaltenja
Betriebskosten Netto2.281,30 EUR
Gesamtbelastung Brutto14.143,80 EUR
Kaution Text2 Kaltmieten
Allgemeine Informationen
Wohnobjektja
Pachtobjektja
ObjektartHaus
Baujahr1903
ZustandErstbezug
Ausstattung
Gartennutzungja
unterkellertja
BadBadewanne, Dusche, Bad mit Fenster
KücheEinbauküche
BodenParkettboden
HeizungsartFussbodenheizung
weitere Räume / AusstattungenAbstellraum, Gaeste-WC
Flächen / Räume
Wohnflaeche912,50 m²
Grundstuecksflaeche500,00 m²
Zimmer20
Schlafzimmer19
Badezimmer7
Balkon5
Terrasse1
Energieausweis
Energiepass Jahrgangnicht nötig

weitere Informationen

Verfuegbar absofort



Erstbezug nach aufwendiger Sanierung + historische Luxus-Villa ideal für wohnen und arbeiten + Bulthaup-Einbauküchen inkl. + Fußbodenheizung + Parkett + hochwertige, exklusive Ausstattung + Klimagerät im Dachgeschoss + Keller + mehrere Bäder und Gäste-WCs + Abstellräume + 2 Wintergärten + riesige Terrasse am Garten + Dachterrasse + Loggia + Staffelmiete: ab 2021 Kaltmiete 12.062,50 Euro, ab 2022 Kaltmiete 12.362,50 Euro + 2 Jahre Mietbindung + Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne jede Gewähr.

Lage

Eutritzsch liegt im Nordosten von Leipzig und grenzt im Westen an Gohlis. Zu Eutritzsch gehören neben dem alten Dorfkern rund um den Eutritzscher Markt, das Krankenhaus St. Georg, die Siedlung St. Georg und ein kleines Industriegebiet an der Zschortauer Straße östlich der B2. Das Eutritzscher Zentrum ist mittlerweile ein pulsierender Anziehungspunkt - hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Büros, Cafés, Hotels und vieles mehr.

Im Westen des Stadtteils liegt der Arthur-Bretschneider-Park mit einem Teich und dem Flüsschen "Nördliche Rietzschke". Parallel zum Park verläuft die Delitzscher Straße, welche Eutritzsch durchquert und die wichtigste Verkehrsader mit Anbindung an das Stadtzentrum ist. Über die anliegende B2 erreichen Sie auf schnellstem Weg die nördlich verlaufende A14.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 12 und 16, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 11 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen und 5 Berufsschulen

sonstige Angaben


Erfahren. Ehrlich. Echt.

Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.

Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten.

Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Lionstraße 8, 04177 Leipzig (Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr).

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