Zentral und ruhig - Wohnen in der Rosenau

90429 Nürnberg | 3. Etage

500,00 €
Kaltmiete
58,00 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich im 3. Stock im Rückgebäude eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende. Sie wohnen hier zentral in der Stadt aber trotzdem auch im Grünen. Die Hausordnung, sowie das Schneeräumen im Winter übernimmt ein Hausmeisterdienst. Im Innenhof gibt es die Möglichkeit Ihr Fahrrad zu parken. Für Ihr KFZ gibt es entlang der Straße, mit Anwohnerparkausweis, immer eine Lücke.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.05.2028.
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Energieverbrauch beträgt 123,2 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
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_RE/MAX Stein
Andrea Wolf
Hauptstr. 11
90547 Stein

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Kosten

Kaltmiete500,00 EUR
Warmmiete670,00 EUR
Nebenkosten170,00 EUR
Heizkosten enthaltenja
Gesamtbelastung (brutto)670,00 EUR
Kaution1.500,00 EUR

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Kaufobjektnein
Mietobjektja
ObjektartWohnung
WohnungstypEtagenwohnung
Zustandgepflegt

Ausstattung

HeizungsartZentralheizung
BefeuerungBefeuerung mit Gas

Flächen / Räume

Wohnfläche58,00 m²
Zimmer3

Energieausweis

EnergiepassartVerbrauch
gültig bis22.05.2028
Verbrauchskennwert ingesamt123.20kWh/m²a
primärer EnergieträgerGAS
EnergieeffizienzklasseD
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

weitere Informationen

Verfügbar ab2023-01-07

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen, einen virtuellen 360° Rundgang und einen Selbstauskunftsbogen als Download Link zugeschickt.

Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende. Aufgrund der Lage in einem Rückgebäude ist es daher ruhig. Alle Räume sind durchgängig ausgestattet mit pflegeleichtem, zeitlosen Vinylboden. Zur Wohnungstüre reinkommend befinden Sie sich im Flur, von dem aus Sie das Bad, die Küche, das Wohnzimmer und das weitere Zimmer erreichen, welches ideal als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Das Schlafzimmer erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Das Bad ist ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Die bereits vorhandene Einbauküche, kann vom Vormieter übernommen werden (Ablöse 200,- €). In der Küche findet auch Ihre Waschmaschine ihren Platz. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Lage

Sie wohnen nahe dem Zentrum der Frankenmetropole Nürnberg. Der unweite, fußläufig erreichbare Rosenaupark bzw. die Rosenau ist eine ca. 3 Hektar große Parkanlage die förmlich zum Relaxen einlädt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Der Plärrer, einer der beiden Verkehrsknotenpunkte des öffentlichen Nahverkehrs Nürnbergs, liegt nur 5 Minuten zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Für Nachtschwärmer und Personen die gerne Essen gehen ist die Nürnberger Innenstadt auch in kurzer Zeit erreichbar.

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 123.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Objekt-ID: 504663903 Objekt-ID intern: 15165 Objekt-ID extern: 7351-AW

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