Über uns:
Professionelle Immobilienvermarktung für Ihre Immobilien in Osnabrück und Umgebung
Professionelle Immobilienvermarktung in Osnabrück und Umgebung. Dank der jahrelangen Erfahrung in der Immobilienvermarktung wissen wir, wie wichtig die Gegend für die Vermarktung einer Wohnung in Osnabrück ist. Der Ortsbereich Sonnenhügel ist dafür ein gutes Beispiel, um zu zeigen, was es bedeutet, ein Haus in Osnabrück zu mieten oder zu verkaufen. Er liegt im Norden der Stadt in einem vornehmen Viertel und besticht durch seine modernen Häuser, von denen viele nach dem Zweiten Weltkrieg erbaut wurden.
Willkommen bei Immobilisimo
Unsere Kunden genießen die Ruhe
Immobilisimo
- Wir begleiten Sie professionell von Anfang an
- Wir kümmern uns um Ihre Immobilienangelegenheiten
- Professionelle Verkaufsunterlagen mit exklusivem Exposé
- Hochwertige Foto- und Filmaufnahmen Ihrer Immobilie
- Wir erstellen den Übergabeprotokoll bei Verkauf und Vermietung
- Professionelle, kostenfreie Marktanalyse für Ihre Immobilie
- Kauf- und Mietpreisfindung sowie Zielgruppenanalyse
- Tipps für die Vermarktung
Ihr Verkauf – unser persönliches Anliegen!
Immobilie verkaufen: Warum einen Immobilienmakler einschalten?
Warum benötigen Sie, als Immobilieneigentümer einen Immobilienmakler beim Verkauf?
Warum soll ich einen Makler beauftragen, die Provision kann ich mir sparen. Die Immobilie ist abbezahlt, der Nachbar hat doch sein Haus selbst verkauft, also kann ich es auch selbst verkaufen. Ich setze nur die Immobilie ins Internet und dann suche ich mir die Käufer aus.
- Sie bekommen viele Anrufe von Maklern, die schnell verstehen dass Sie Hilfe beim Hausverkauf benötigen und bieten ihre Dienstleistungen an. Und das sind keine 2-3 Anrufe!
- Angst vor dem Handeln. Ständig sich die Frage zu stellen, habe ich den richtigen Preis angesetzt oder doch zu gering. Wie steht es mit der Finanzierungszusage von dem Käufer, kann er sich die Summe leisten
- Unseriöser Anrufer, die schon am Telefon anfangen zu verhandel, ohne die Immobilie gesehen zu haben. Immobilientouristen die Ihre Zeit rauben.
- Nachbarn die gerne Ihre Immobilie unter dem Marktwert kaufen wollen. Sicherlich kommt Ihnen der Satz bekannt vor: „Wir sind doch Nachbarn, wir kennen uns doch schon Jahre lang“
Wenn Sie genügen Zeit mit sich bringen, dann können Sie gerne das Feuer auf sich selbst nehmen. Stress ist aber garantiert, wenn Sie auf den Rat von Bekannten einholen. Wieso, weil es kann ja doch sein, das die Bekannten vor der Krise verkauft haben und die Zinsen sehr günstig waren. Dies ist aber eine andere Geschichte.
Denn die Zinsen steigen und der Käufer überlegt sich jetzt, ist die Immobilie es wirklich den Preis wert. Kann ich mir für den Preis doch was besseres finden. Die perfekte Präsentation der Immobilie ist eine Maxime. Durch Homestaging könnte man sofort erkennen ob der Käufer real interessiert und in die Immobilie verliebt ist, oder doch nur ein Immobilientourist ist.
Die typischen Fehler beim Immobilienverkauf
- Pluralismus – bedeutet, dass man die Wohnung loswerden möchte.
- Schweigen – bedeutet, dass man bestimmten Schaden nicht wirklich Preis geben will.
- Zu hohen Preis angesetzt – hier werden mögliche Kaufinteressenten abgeschreckt.
- Verkäufer vergessen, dass die Banken die Immobilie genau unter die Lupe nehmen, bevor sie die Immobilie finanzieren.
Angenommen Sie haben jetzt einen potenziellen Käufer, der nicht verhandelt hat, der keine Finanzierung benötigt und sagt: „JA, ich kaufe die Immobilie”. Und hier beginnt das Interessante.
- Wer bezahlt was bei der Transaktion?
- Müssen Sie ggf. eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen?
- Wer überprüft den Zahlungsvorgang?
Bei der Erstellung eines rechtskonformen Kaufvertrags sollte man sich keinen fatalen Fehler erlauben. Viele Verkäufer wissen nicht, wenn das Geld für die Immobilie nicht fließt, kann man den Vertrag nicht so einfach rückabwickeln. Denn durch die Auflassungsvormerkung sichert sich der Käufer den Eigentumsanspruch.
Zuletzt sollte man das Übergabeprotokoll nicht vergessen. Er ist zwar gesetzlich nicht verpflichtend, aber als erfahrene Makler empfehlen wir Ihnen, bei Verkauf und Vermietung ein Übergabeprotokoll anzufertigen, wenn dem Mieter bzw. Käufer der Schlüssel für die Immobilie übergeben wird.
Wir von Immobilisimo arbeiten gern mit denen, die den Service und seine eigne Zeit schätzen. Wir wissen auch, dass wir von den Eigentümern angesprochen werden, denen die Geschwindigkeit, die Qualität und das Verhandlungsgeschick wichtig sind.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Nutzen Sie die Leistungen eines Immobilienmaklers, um Ihre Liegenschaft besser zu vermarkten. Kontaktieren Sie jetzt die Immobilisimo!
