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Ein Blickfang ist diese aus der Gründerzeit stammende Immobilie. Viele Verzierungen und Stuckelemente fallen den Betrachter schon von weitem auf, Zentrale Innenstadtlage mit guter Verkehrsanbindung. BJ 1892, Sanierung 1992 und kontinuierlich in den Folgejahren bis 2018, Grundstück 290m², Nfl. ca 550m². Bisherige Nutzung durch eine Rechtsanwalts u. eine Steuerkanzlei, wobei letztere noch den Anbau als Büro nutzt. Die RA-Kanzlei hat ihre Mieträume zum 31.01.2021 gekündigt. Daraus ergeben sich mehrere Optionen. Das 2. und. 3 wird zu Wohnzwecken ausgebaut. Mit dem DG Ausbau könnten 120m² zusätzlich Wfl. geschaffen werden. Diverse Planungsunterlagen gab es dazu bereits aus 1993. Auch der Balkonanbau war bereits vorgesehen. Die Steuerkanzlei verbleibt auf 2 Etagen oder das Haus wird komplett zu Wohnzwecken umgebaut. Durch Rückbau des Anbaus könnten in Absprache mit dem Nachbar Eigentümer ggf. Stellplätze geschaffen werden. Ansonsten wäre die letzte Option die gewerbliche Neuvermietung der Kanzleiräume. Gas Zentralheizung.
E Pass: Verbauchsausweis, 167,9kWh(m²a), Gas, BJ. 1892, F
Derzeitige JNKM 52.481,52EUR. Die Steuerkanzlei hat aktuell ca. 386,50m² Nfl. angemietet und zahlt hierfür eine monatliche Nettokaltmiete von 3.385,65EUR.

Lage

Das Objekt befindet sich in direkter zentraler City Lage. Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt im Osten Thüringens. Hinter der Landeshauptstadt Erfurt steht Gera nach Fläche an zweiter und nach Bevölkerung hinter Jena an dritter Stelle im Freistaat Thüringen. Gera liegt im Norden des Vogtlands an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Leipzig liegt etwa 60 Kilometer in nördlicher Richtung, Erfurt 80 Kilometer westlich, Zwickau ungefähr 40 Kilometer südöstlich und Chemnitz ungefähr 70 Kilometer östlich.